房頂防水好還是搭棚好？

哎呀，各位香港嘅业主朋友，相信好多人都有过同样嘅烦恼：落雨天水浸屋企，房頂漏水真系好头疼。面对漏水问题，究竟系应该老老实实做防水，还系干脆搭个棚解决？讲真，这个问题唔系非黑即白，今日我就同大家详细分析下。

​​点解房頂会漏水？​​

首先要明白，漏水嘅原因千奇百怪。有可能系楼龄大，防水层自然老化；有可能系当初施工质量唔过关；甚至可能系楼上邻居装修或者种花种菜整穿咗防水层。搞清楚原因先可以对症下药，唔好盲目开工。

​​防水同搭棚嘅核心区别​​

简单来讲，​​防水​​系治本，系从根源上阻断水分渗透结构层。而​​搭棚​​更像系治标，系通过一个额外嘅遮挡结构，等雨水根本落唔到房頂表面。

​​防水工程优缺点​​

​​优点方面​​，首先系效果彻底，合格嘅防水工程可以令房頂恢复如初，唔使担心漏水。其次系符合法规，一般唔会涉及违章建筑问题。而且，而家嘅防水材料好先进，好似系SBS改性沥青卷材，可以抵抗零下度低温，又或者系TPO高分子卷材，寿命长到至年都得。

​​缺点都唔可以忽视​​。一次性投入可能比较大，如果系成个天台重新做防水，费用唔平。施工对天气有要求，最好连续几日好天，基层要干爽先做得。另外，防水层都有寿命，一般到年左右就要检查甚至翻新。

​​搭棚方案嘅利与弊​​

​​好处​​都好明显。最正系可以多出一个可用空间，无论系做晾衫区、休闲区定系花房都得。而且，佢可以同时解决漏水和日晒问题，一箭双雕。对于自建房业主来讲，搭棚嘅自主权比较大，一般冇乜限制。

不过，​​麻烦都唔少​​。最大问题系合法性，尤其系住系商品房嘅朋友，好多时物业或者政府部门都唔允许，可能被认定为违章建筑而要清拆。安全风险都要考虑，如果搭得唔稳固，打风落雨时成个棚都有可能被吹翻，造成高空坠物危险。后期维护都系一个问题，个棚用耐咗都会旧会坏，要定期检查同保养。另外，搭棚可能会影响成栋楼嘅外观，甚至影响邻里关系。

​​点样根据自己情况做选择？​​

呢个问题冇标准答案，要睇具体情况。

如果你系​​自建房业主​​，恭喜你，选择自由度大好多。可以根据预算同需求决定，想一劳永逸就做高质量防水；想多个活动空间就考虑搭个稳固嘅棚。

如果你系​​商品房业主​​，就要谨慎好多。第一步唔系揾师傅报价，而系要去管理处问清楚，了解大厦公契同埋相关部门有冇限制规定。如果完全唔比搭，咁就只能从防水方案入手。如果可以搭，都要严格遵照指引，比如高度、材料、颜色等可能都有规定。

从​​预算角度​​睇，如果只系解决漏水，专业防水可能更经济直接。如果预算充足，又想提升空间利用率，搭棚嘅综合效益可能更高。

从​​长远角度​​睇，防水工程虽然话治本，但都有使用年限，需要定期维护。搭棚虽然提供额外空间，但亦都有老化同安全风险，需要持续投入。好似武汉雅丽花园个案咁，当初有业主花几千蚊搭棚防漏，最后都系政府推动"平改坡"工程先彻底解决问题。

​​我个人嘅建议系​​：如果主要诉求系解决漏水，而且冇额外空间需求，优先考虑做好防水工程。选择正规嘅施工团队，用好嘅材料，虽然一次性投入大啲，但系少咗日后好多麻烦。如果真系想搭棚，务必合法合规，揾专业公司设计同施工，确保结构安全，同时要同邻里沟通好，避免日后争执。

​​常见问题解答​​

​​问：搭棚系咪可以完全代替防水？​​

答：唔系嘎。个棚可以挡到直接落嘅雨水，但系如果楼板本身已经有裂缝，或者墙体有渗漏，地下水分都可能慢慢渗上来。所以即使搭咗棚，房頂基础防水都系重要嘅。

​​问：防水工程一般要做几耐？​​

答：要睇工程规模同天气情况。基层处理、防水层施工、保护层铺设同闭水试验，加加埋埋都要几日到一周不等。最紧要留够时间养护，千祈唔好催工。

​​问：搭棚点样先算安全？​​

答：结构设计要合理，材料要够坚固，连接要稳阵。特别是抗风设计好重要，立柱要落足预埋件，唔好贪便宜用单薄材料。最好揾有资质嘅公司做结构计算。

​​问：如果已经被认定系违章建筑，点算好？​​

答：最好主动同管理部门沟通，了解点样可以合规化。如果确实无法合规，就要准备自行拆除，避免被强制清拆造成更大损失。

​​问：有冇两全其美嘅方法？​​

答：可以考虑一啲创新方案，譬如系移动伸缩阳光房，好天时可以打开通风，落雨时闭合防水，兼有两者优点。不过成本会比较高。

总之啊，房頂系防水定系搭棚好，真系要具体问题具体分析。最紧要系结合自身实际情况，权衡利弊，揾到最适合自己嘅方案。希望呢篇文章可以帮到大家！