樓頂防水搭棚改造費用到底要預算幾多？

哎呀，香港地少人多，有個天台或者樓頂空間真係好難得，但係一到夏天曬到燙手，落雨又驚漏水，真係頭都大埋。好多業主都會考慮幫個樓頂整個防水搭棚，不過第一時間諗到嘅就係：「究竟要洗幾多錢？」講真，這個問題冇一個標準答案，因為費用可以由每平方呎百幾蚊到上千蚊都有，關鍵在於你點樣選擇同規劃。

​​一、樓頂防水搭棚點樣計費？拆解費用構成​​

首先，我哋要明白，個總數唔係就咁「咩都包」一個價。筆者覺得，拆開嚟睇會清楚好多。一般嚟講，費用主要睇三大塊：​​材料費​​、​​人工費​​，同埋一啲​​雜項開支​​（比如運輸、清理垃圾等）。

• ​​材料費​​：呢部分可以話係個大頭，佔總成本大概六成到六成半咁多。材料嘅等級、牌子、厚度，對價格影響好大。例如，傳統嘅SBS改性瀝青卷材，由百幾蚊一卷到五六百蚊一卷都有。如果你揀聚氨酯防水塗料呢類高分子材料，價格通常會再高啲。

• ​​人工費​​：呢度嘅浮動都好犀利，睇師傅手勢、公司規模同工程難度。簡單來講，包工包料嘅話，每平方呎由二十幾蚊到六、七十蚊，甚至更貴都有可能。如果個樓頂好難施工，或者有好多複雜嘅轉角位要處理，人工自然會貴啲。

說真的，與其齋睇個總價，不如問清楚師傅報價單裡面包含咗啲乜嘢材料同工序，咁先至唔會畀人「釣魚式」報價呃到。

​​二、防水材料五花八門，點樣揀至精明？​​

市面上防水材料種類繁多，睇到人都花曬。唔同材料有唔同特性，適合唔同情況同預算。

• ​​SBS改性瀝青卷材​​：這款可以話係香港常見款式，好處係性價比幾高，防水效果都唔錯。價錢由每平方米幾十蚊到過百蚊都有。不過要注意啦，有分「國標」同「非標」，即係符合國家標準同唔符合嘅，後者平啲，但係耐久性同環保程度可能就差一截。

• ​​聚氨酯防水塗料​​：這種係塗料型，好處係可以形成一層冇縫隙嘅防水膜，對於一啲形狀唔規則或者多細節位嘅樓頂特別好用。算係市面上比較高檔嘅選擇，價格自然也會相對高一些。

• ​​高分子防水卷材（例如PVC、TPO）​​：這種材料耐用同抗老化能力比較好，使用壽命較長，但初期投入成本通常也會更高。

老實講，冇話邊隻材料係絕對完美。筆者個人見解係，如果預算同樓頂結構允許，可以考慮​​組合使用​​。例如，係關鍵位置用優質嘅卷材，再係搭棚嘅接縫位用高性能嘅密封塗料加強，咁樣效果可能會更穩陣。

​​三、搭棚樣式同結構，點樣影響個價錢？​​

搭個棚，唔單止為咗防水，仲可以多個活動空間。唔同嘅棚，價錢可以爭好遠。

• ​​簡單防雨棚​​：例如用PC耐力板或者彩鋼瓦，結構相對簡單，主要功能就係遮雨遮陽。呢種價格會比較親民，每平方呎幾十蚊到百幾蚊都有機會搞得掂。

• ​​玻璃雨棚​​：用鋼化玻璃做頂，通透明亮，唔會覺得壓抑，美觀度好高。不過價格就高好多，每平方呎可能要幾百蚊，甚至更貴。

• ​​膜結構雨棚​​：這種款式比較新穎，造型可以好有現代感，但設計同施工要求都高，價格也屬於較高的一類。

另外，個棚係​​固定式​​定係​​可移動式​​，個價都會唔同。固定式一般會穩陣啲，但係可移動式就靈活啲。仲有就係，如果個棚打算做成「上人屋面」，即係可以畀人經常上去行走去活動，咁對材料強度同結構承重嘅要求會高過「非上人屋面」，成本自然也會增加。

​​四、點樣慳錢又保證質量？俾啲小貼士你​​

邊個都想用合理嘅價錢做個靚工程啦，係咪？有幾點可以留意下：

• ​​做好前期準備​​：係師傅開工前，自己最好先清理乾淨個樓頂，等師傅可以專心做防水同搭棚，唔使浪費時間幫你清垃圾。

• ​​睇時機​​：理論上，雨季同旺季（例如秋高氣爽嘅季節）可能會多啲人裝修，試下揀啲相對淡季嘅時間，有時傾價錢會鬆動啲。當然，最緊要係睇天氣報告，確保施工期間好天，冇落雨。

• ​​注重基礎同排水​​：個棚穩唔穩陣，防水效果能維持多久，好大程度取決於基礎同排水設計。寧願前期呢部分投入多少少，都好過後期漏水或者個棚唔穩要成日整，嗰陣時就更加麻煩同使錢。

• ​​考慮長遠效益​​：有時揀啲質量好啲、耐用啲嘅材料，雖然頭一筆錢好似使多咗，但係計返呢用多年啲，又慳返啲維修費，可能仲着數。

記住，最平嘅報價未必係最著數，一定要問清楚用咩料、包咩工序，同埋有冇保養期。

​​個人觀點與建議​​

搞樓頂防水搭棚，說到底係一項投資，係為咗提升生活質素同保護個物業。係預算範圍內，我認為應該優先考慮​​防水嘅可靠性同結構嘅安全性​​。與其盲目追求最低價，不如搵個信譽好、肯溝通、報價清晰嘅師傅或者公司，佢哋能夠根據你嘅實際情況同需要，提供專業嘅建議同解決方案。

另外，而家也多咗一啲新選擇，例如話有啲棚可以結合太陽能板，又或者用一啲更環保耐用嘅複合材料，長遠來講可能更具經濟效益，大家規劃時也不妨瞭解下。

​​常見問題（FAQ）​​

1. ​​問：點解唔同師傅報價可以爭咁遠？​​

   • 答：主要差別在於所用材料嘅質量等級（例如係「國標」定係「非標」）、施工工藝嘅精細程度、同埋係咪包含曬所有輔料同清理工程等雜費。一定要仔細對比報價單嘅明細。

2. ​​問：如果個樓頂細，係咪會貴啲？​​

   • 答：通常係。因為無論個樓頂有幾大，一啲基本嘅開支（如師傅出動一次嘅成本）係固定嘅，面積細的話，平均到每平方呎嘅單價可能就會顯得高啲。

3. ​​問：工程大概要幾耐？​​

   • 答：要睇工程複雜程度同天氣情況。一個普通嘅住宅樓頂防水搭棚工程，如果天氣配合，快則幾日，慢則一兩個禮拜左右都有可能。

4. ​​問：點樣判斷師傅嘅手工好唔好？​​

   • 答：可以要求睇下佢哋過往完成嘅工程案例照片，同埋問清楚有冇提供工程保養期。一個負責任嘅師傅通常會樂意提供參考，並對其工藝有信心提供合理嘅保養期。

5. ​​問：搭棚係咪要同管理處申請？​​

   • 答：呢一點好重要！一般黎講，係大廈公用部份或外牆進行任何改動或加建，都​​必須​​事先獲得大廈管理處或業主立案法團嘅批准，並可能需要向屋宇署等相關部門入則申請，否則可能屬於僭建物，會有被勒令清拆嘅風險。開工前務必搞清楚同辦妥手續。