樓頂搭棚防水有咩關鍵要求同秘訣？

點解好多人都話樓頂搭棚係解決漏水同隔熱嘅好方法，但係又有人花咗大筆錢最後卻被勒令拆除？其實啊，樓頂搭棚唔係簡單咁起個遮擋物，裡面有好多學問同細節需要考慮。作為搭棚顧問，我同大家傾下點樣先可以又安全、又有效、又合法咁解決樓頂防水問題。

一、點解樓頂搭棚防水有特別要求？

住頂樓嘅朋友最頭痛嘅就係漏水同隔熱問題。一個設計得好的棚架確實可以帶來幾個明顯好處：防水防漏、隔熱降溫、增加使用空間同保護樓面。但係，如果防水做得唔好，反而會造成更多問題。

樓頂防水之所以有特別要求，主要係因為：

• ​​長期暴露於惡劣環境​​：日曬雨淋、溫度變化大，材料容易老化

• ​​排水坡度要求嚴格​​：如果排水不當，容易積水導致漏水

• ​​風壓影響​​：香港經常有颱風，棚架要能夠抵受強風

• ​​熱脹冷縮​​：材料會因溫度變化而膨脹收縮，接縫處理要得宜

其實好似有個案例，戶主花咗五萬蚊搭建鋼架棚用於防水隔熱，但因為冇申請審批手續，最後被認定為違建而要拆除。所以話，解決問題嘅同時，合法性同技術要求絕對不能忽視！

二、防水材料點樣揀？邊種最啱香港氣候？

市面上防水材料琳瑯滿目，價錢同性能差別好大。作為新手，你需要了解每種材料嘅特點同適用場景：

​​JS複合防水材料​​

呢種係目前比較常見嘅選擇，係新型綠色環保材料，作為樓頂防水具有非常好的耐久性能。佢嘅優點包括：

• 在潮濕基面上也能進行防水施工

• 不產生污染和毒氣

• 耐高溫能力能達到℃

• 施工簡單使用高效

​​CPC劑防水材料​​

係一種高分子納米防水材料，性價比非常高。施工方式不複雜，不會對建築原體造成破壞，可以直接塗用。施工時間短，大概日左右就能完工，效果也比較好。

​​CH-ZYY聚合物水泥​​

又被稱作彈性水泥，基料是丙烯酸脂合成高分子乳液，並加入特種水泥、無機固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水塗膜材料。其優點是具有良好的成膜性、耐水性及耐候性，特別是在潮濕基面上施工固化成膜方面表現出色。

​​樹脂瓦​​

近年來較為新型的材料，適合香港氣候條件。樹脂瓦採用ASA工程樹脂製作，這種材料無害、耐腐蝕不易老化。瓦體輕盈（一平方米公斤），經自攻螺絲固定安全牢固不脫落。即使發生颱風也不易將瓦板掀翻，而且一張瓦板就能蓋幾平米，搭接少減少漏雨的機率。

點樣揀？我個人認為，要考慮香港嘅氣候特點：炎熱潮濕、颱風多、雨水多。選擇材料時要重點考慮耐候性、抗風壓性同耐久性。

三、合法搭建嘅關鍵步驟，少一步都唔得！

睇完材料，我哋要講最重要嘅部分——點樣先可以合法合規咁搭建。好多人都係呢度出錯，導致損失慘重。

​​第一步：了解法規要求​​

根據《建築與市政工程防水通用規範》（GB-），屋面工程防水設計工作年限不應低於年。這意味著你搭建的棚架必須達到相應的標準。 另外，要知道樓頂搭棚通常需要申請，因為樓頂區域多屬於公用場所，如果沒有得到有關部門同意，私自搭建可能屬於違建行為。

​​第二步：與物業溝通確認​​

搭建前必須與物業管理公司溝通，確認自家是否適合搭建棚架。了解大廈公契是否允許，以及有無特定限制。

​​第三步：確保設計符合標準​​

棚架設計必須符合相關技術標準，包括但不限于：

• 防水等級設定（根據工程類別和使用環境）

• 材料耐久性與工程防水設計工作年限相適應

• 防水層厚度滿足防水設防的最小厚度要求

​​第四步：聘請有資質的施工單位​​

一定要找有資質、有經驗的施工團隊。正規的施工團隊會更熟悉當地建築規範和安全標準。

記住啊，房頂漏水並不能成為屋頂亂搭亂蓋的「通行證」。合法合規才是長久之計！

四、施工流程同關鍵技術要点

一個高質量嘅棚架，離不開規範的施工流程。一般來講，主要包括以下幾個階段：

​​. 基層處理​​

施工前需要徹底清理基層表面，確保無雜物、油污。然後進行精確測量放線，確定預埋件的埋放位置。如果基層有起沙起拱現象，一定要將表面基層清除乾淨，一直到樓板的混凝土層。

​​. 防水層施工​​

防水施工時需要注意：

• 在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊、卷材搭接、收頭等節點部位，要仔細鋪平貼緊、壓實、收頭牢靠

• 防水卷材搭接長度不小於mm

• 所有連接處必須粘合牢固

​​. 棚架結構安裝​​

安裝時要注意：

• 鋼屋架應進行:放樣後方可施工

• 焊接均需滿焊，焊縫高度≥㎜

• 鋼件製作完畢後應進行防銹處理

​​. 屋面鋪設與防水處理​​

安裝檁條，蓋上選擇的屋面材料。彩鋼瓦片之間一定要做重疊安裝，這樣就可以避免重疊處出現漏水、滲水現象。固定彩鋼瓦處的釘子要做防水與防銹處理。

​​. 細節處理與收邊​​

屋頂側面用水泥密封後，再蓋上脊瓦；瓦的下部分使用釘固定，脊瓦交接的位置用玻璃膠密封。最後安裝接水材料，並做好防水工程。

整個過程聽落複雜，但專業團隊一般日左右可以完成一個標準項目。當然，具體時間都要睇項目規模同複雜程度。

五、防水施工的關鍵技術參數

要確保防水效果，以下技術參數必須嚴格遵守：

​​防水層厚度要求​​

每道防水層厚度應滿足防水設防的最小厚度要求，不同材料有不同標準，必須嚴格按照產品說明和規範要求施工。

​​環境施工條件​​

為了保證施工操作以及卷材鋪貼的質量，宜在＋C～＋C氣溫下施工；高聚物改性瀝青以及高分子防水卷材不宜在負溫以下施工。

​​材料性能標準​​

防水材料耐水性測試試驗應按不低於°C×天的條件進行，試驗後不應出現裂紋、分層、起泡和破碎等現象。用於地下工程時，浸水試驗條件不應低於°C×天。

這些參數看似複雜，但卻是確保防水效果的關鍵，正規的施工團隊都會嚴格遵守。

六、維護與保養，點樣讓防水效果更持久？

搭好棚架只係第一步，後期維護同樣重要。定期保養可以顯著延長防水層使用壽命：

• ​​定期檢查​​：每隔半年檢查一次棚架各個部位，包括樑、柱、桁架、屋面板等，發現問題及時處理

• ​​清潔保養​​：定期清理灰塵雜物，保持表面清潔，確保排水順暢

• ​​防腐處理​​：對鋼結構定期進行防腐處理，延長使用壽命

• ​​防水層檢查​​：檢查屋頂及牆面防水情況，如有滲漏及時修復

特別係彩鋼瓦屋面，如果出現漏水，可以使用組成高分子防水卷材和高分子防水塗料進行補漏，這些材料經過特殊加工，具有不错的防水效果。

個人觀點：點樣先係明智之選？

作為搭棚顧問，我覺得而家好多香港人起棚架都存在兩個極端：一係太過求其，是但搵人整完就算；一係太過豪華，結果超出預算仲可能違規。

其實，最緊要係平衡同埋實用。首先一定要確保合法，唔好以為自己個樓頂就可以為所欲為。其次，材料選擇唔使一味追求最貴，但要確保質量同安全。最後，搵一個可靠嘅施工團隊好重要，唔好淨係睇價錢平。

從技術角度來看，我認為有幾個關鍵點值得注意：

1. ​​排水設計要優先考慮​​：香港雨量大，排水不暢會導致嚴重後果

2. ​​抗風設計必不可少​​：颱風季節棚架要能承受強風考驗

3. ​​材料耐候性是關鍵​​：高溫高濕環境下材料容易老化

記住，一個好嘅防水棚架唔單止解決當前問題，仲可以提升生活品質同埋物業價值。所以話，前期多做功課，絕對值得！

常見問題

​​. 樓頂搭棚防水工程需要幾多錢？​​

費用因材料、面積同設計而異。彩鋼瓦棚每平方米約元起，而樹脂瓦綜合造價約多元一平米加工人安裝費。光伏陽光棚成本更高，但長期可通過發電收益回本。

​​. 搭棚需要申請嗎？要咩手續？​​

絕對需要！必須先同物業管理公司溝通，確認係咪允許搭建。部分情況可能需要向屋宇署申請，否則可能被認定為違建而需拆除。

​​. 防水棚架一般可以用幾耐？​​

優質彩鋼瓦棚架使用壽命可達年，樹脂瓦更可達年左右，光伏陽光棚更可達年以上。但實際壽命取決於材料質量、施工質量同後期維護。

​​. 搭棚會唔會影響樓宇結構？​​

如果由合資質施工單位按照規範施工，一般不會影響樓宇結構。但未經審批或施工不當的搭建則可能存在安全隱患。

​​. 點樣判斷防水材料係咪合格？​​

合格防水材料應符合國家標準，具有檢測報告，並滿足耐水性、熱老化性能、外露使用時的燃燒性能等級不低於B級等要求。選擇時應向供應商索取相關證明文件。