房署換鋁窗申請指南費用補貼全面解析

您是否正在為房屋署換窗的繁瑣流程而煩惱？擔心申請資格不明、費用超支或違反法規？本文將徹底拆解房屋署換窗的關鍵步驟，從申請條件、預算規劃到法規避坑，手把手帶您完成整個流程。

房屋署換窗申請資格

首先，業主需確認自身是否符合房屋署換窗的基本條件。通常適用於屋齡超過年的公屋或居屋單位，且窗戶出現老化、變形或安全隱患。申請前須檢查窗戶狀態，例如：

• 窗框是否鏽蝕或變形：若鋁窗框架出現灰白色粉狀物質（氧化跡象）或無法緊閉，即需更換。

• 隔音與保溫效能：臨街單位若噪音影響生活，或玻璃結露嚴重，可申請升級為隔音窗。

• 法律合規性：若窗戶有墜落風險，必須立即處理，否則可能觸犯《簡易程序治罪條例》。

  申請時需準備房屋證明文件、窗戶現狀照片及評估報告，並透過房屋署線上系統或櫃檯提交表格。部分高風險情況（如結構損壞）可加速審批。

房屋署換窗流程與時間

整個換窗流程約需至週，具體步驟如下：

1. 初步評估：房屋署派員驗窗，確定更換必要性（約週）。

2. 委任合資格承建商：從房屋署認可名單中選擇註冊廠商，並簽訂合約（需注意廠商是否具備斷橋鋁窗安裝經驗）。

3. 拆卸與安裝：舊窗拆除後，新窗需確保密封膠填充完整，避免後續漏水。

4. 最終驗收：房屋署檢查窗戶氣密性與安全性，合格後發放完工證明。

   關鍵點：若單位為高層住宅，安裝時需加裝防墜落裝置，並避開颱風季節施工。

香港對換窗有嚴格規範，重點包括：

• 結構安全：新窗需符合抗風壓標準，高層住宅禁用外平開窗。

• 玻璃要求：必須使用C認證鋼化玻璃，防止破裂傷人。

• 物業管理限制：更換外牆窗戶前，須獲物業書面同意，避免外觀不一致。

  個人觀點：許多業主忽略法規，事後遭罰款甚至強還原。建議提前諮詢房屋署轄下技術部門，確認設計方案。

承建商選擇與物料建議

選擇承建商時，務必查核其註冊編號及過往案例。優質廠商通常提供以下服務：

• 免費上門量尺：確保窗戶尺寸精準至毫米級。

• 物料保固：斷橋鋁窗應保用年以上，五金配件需為不鏽鋼材質。

  搭棚顾问提醒：窗戶密封性不足可能引致蟲蟻入侵，建議選用帶有防水膠條的設計，同時提升隔音與防蟲效果。

常見問題解答

1. 問：自行更換窗戶是否合法？

   答：不可行。根據房屋署規定，換窗必須由註冊承建商進行，自行施工可能影響樓宇結構，導致法律責任。

2. 問：補貼計劃是否涵蓋二手居屋？

   答：僅適用於房屋署直接管理的公屋，私樓業主需自費。

3. 問：更換後窗戶漏水如何處理？

   答：應立即聯繫承建商修復密封膠，若屬施工問題可透過房屋署追討賠償。

4. 問：舊窗拆卸後如何處理？

   答：合資格承建商會協助回收鋁材，部分可折抵費用。

5. 問：換窗期間是否需要遷出單位？

   答：通常不需搬離，但高層單位可能需配合-天的工程安排。

根據香港樓宇統計，超過%舊窗故障因五金件鏽蝕引發。定期檢查窗鉸螺絲，可延長窗戶壽命至少年。