居屋換窗強制驗窗計劃,合資格人士指南

您是否收到屋宇署發出的強制驗窗通知書？面對居屋換窗的複雜程序與法例要求，許多業主感到困惑與無助。本文將詳細解析居屋換窗的全流程，從強制驗窗計劃的規定到選擇合資格人士的訣竅，幫助您輕鬆完成這項法定義務。

強制驗窗計劃全面解析

香港政府於年月日開始推行強制驗窗計劃，旨在解決日益嚴重的樓宇失修問題。根據該計劃，屋宇署每年會揀選約幢舊樓進行強制驗窗。哪些樓宇容易被選中？主要是樓齡超過年、高於層的私人住宅樓宇，特別是那些有窗戶維修記錄或墮窗報告的建築。

當您的居屋被選中後，屋宇署會發出法定通知，業主必須在指定期限內完成檢驗與修葺。個別單位業主有個月時間完成工程，而大廈公用部分則需在個月內完成。不遵從通知可能面臨罰款甚至監禁的嚴重後果。

合資格人士的選擇要點

進行居屋換窗時，選擇合資格人士是關鍵步驟。什麼是合資格人士？他們包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，以及相關的註冊承建商。

如何確認其資格？您可以要求對方出示屋宇署發出的驗窗卡，上面有持卡人姓名、照片及有效期等資訊。更穩妥的方法是透過屋宇署網站或「窗安無事」流動應用程式查閱註冊名單。

選擇時應注意：獲取多份報價進行比較、要求提供詳細價單明確服務範圍、確認其有效註冊證明。合資格人士不僅負責檢驗，若需修葺，還需監督註冊承建商的工作。

窗戶檢修完整流程

收到驗窗通知後的第一步是委任合資格人士進行詳細檢驗。檢驗範圍包括玻璃嵌板是否破裂、窗框窗扇有無變形、窗鉸螺絲是否銹蝕等。

檢驗後若需要修葺，業主必須委任註冊承建商進行施工。重要提示：若合資格人士同時是註冊承建商，可直接委任其進行修葺。

修葺標準需不遜於原有設計，但可選擇提升至現行標準。完成後，合資格人士會向屋宇署提交證明書，業主應保存副本作為記錄。

費用補貼與法律責任

驗窗費用因樓宇大小、窗戶數量及損壞程度而異。目前市場上合資格人士數量充足，業主可透過比較報價確保合理收費。

法律責任方面，業主需特別重視：若窗戶脫落導致他人受傷或財物損失，業主可能需負法律責任。根據《簡易程序治罪條例》，墮窗可被罰款一萬元及監禁六個月。

業主立案法團應購買第三者風險保險，以防意外造成的巨額賠償。完成檢驗的樓宇五年內不會再收到強制驗窗令，這是合規的長期效益。

實用常見問題

窗戶被傢俬阻擋能否豁免檢驗？不能。業主必須移開障礙物配合檢驗。

不滿合資格人士服務怎麼辦？可終止委任並另聘他人。

如何判斷何時需更換窗鉸螺絲？當出現鬆脫、缺漏、銹蝕或灰白色粉狀物質時必須更換。

舊窗換新有無補貼？部分情況可獲補貼，如特定節能窗戶更新。

外開窗是否合法？高層住宅嚴禁設計外平開窗，主要考慮風載與安全。

香港樓宇老化問題日益突出，超過半數住宅樓齡在年以上。定期檢修不僅是法定要求，更是保障物業價值與居住安全的必要投資。