屋頂漏水搭棚還是防水好？真實案例與選擇指南

哎呀，香港嘅夏天又濕又熱，住頂樓嘅你係咪成日為漏水問題頭痛？每逢落雨，屋內就滴滴答答，牆身發霉，裝修損壞，真係搞到人都癲！面對屋頂漏水，到底應該選擇搭棚遮擋，定係重新做防水工程？呢個問題無標準答案，關鍵要睇你嘅預算、樓宇狀況同長期規劃。今日「搭棚顧問」就同大家拆解兩種方案嘅優劣，幫你做個聰明決定。

​​點解屋頂會漏水？先了解根源再揀方案​​

要解決問題，首先要知問題出喺邊。屋頂漏水通常唔係單一原因，而係多重因素疊加。

• ​​材料老化​​：香港天氣潮濕多雨，屋頂防水層經過十幾年日曬雨淋，容易出現裂縫、脆化。尤其係舊式唐樓，當時用嘅瀝青或防水漆，性能已經大打折扣。

• ​​結構沉降​​：樓宇隨年月會有輕微沉降，可能導致屋頂出現肉眼睇唔到嘅微裂縫，雨水就係咁樣滲入。

• ​​排水設計不良​​：如果屋頂排水坡度唔夠，或者去水口堵塞，雨水積聚會加速防水層損壞。

• ​​外來破壞​​：例如安裝冷氣機、太陽能板時，鑽孔或固定件可能破壞原有防水層。

  明白咗原因，就知點解簡單補漏往往治標不治本。好似我見過一個案例，住戶年年用防水膠補裂縫，但第二年又漏過，原來係結構沉降導致裂縫不斷擴大。

​​搭棚方案：一勞永逸遮擋法，但要注意法規​​

搭棚嘅原理好直接，就係喺屋頂加多一層「保護罩」，等雨水無辦法直接接觸樓面。

​​優點真係唔少​​：

• ​​防水效果立竿見影​​：只要個棚搭得穩固，幾乎可以即時解決漏水問題。

• ​​附加隔熱隔音​​：棚架能阻隔太陽熱力，夏天頂樓室內溫度可以降-度，連帶冷氣電費都慳埋。

• ​​使用壽命長​​：優質材料如不銹鋼棚或樹脂瓦，可以用到年以上，長遠計可能更划算。

• ​​創造額外空間​​：棚下可以放雜物、做晾曬區，甚至變成休閒空間。

  ​​但缺點亦好明顯​​：

• ​​最大風險係違建​​！根據香港建築條例，喺屋頂搭棚可能被視為僭建，尤其係影響結構或佔用公共空間。試過有住戶搭咗個鋼棚，結果被屋宇署勒令拆除，損失慘重。動工前必須諮詢物業同相關部門。

• ​​成本較高​​：優質棚架連施工，每平方呎可能要港幣−，視乎材料同複雜度。

• ​​影響外觀同鄰里關係​​：棚架可能擋到其他單位視線，引起糾紛。

  ​​材料點揀？​​ 經濟可選彩鋼瓦（平但易生鏽），耐用可揀不銹鋼或聚碳酸酯板（抗腐蝕兼透光）。施工關鍵在排水坡度同接縫密封，否則大風大雨時可能漏水。

​​防水方案：從根源治理，但考驗工藝​​

防水工程係直接修復屋頂防水層，從根源堵截雨水。

​​優點包括​​：

• ​​符合法規​​：唔會涉及違建問題，適合擔心法規風險嘅住戶。

• ​​不影響建築外觀​​：保持樓宇原貌，對鄰里影響細。

• ​​初期成本可能較低​​：局部防水維修可能幾千蚊港幣搞掂。

  ​​缺點亦要正視​​：

• ​​施工要求高​​：防水工程係「三分材料，七分施工」，如果師傅手藝唔好，好快又漏過。例如基層處理唔乾淨，或者塗層厚度唔夠，都會影響效果。

• ​​耐用性有限​​：即使高質量防水層，一般只能用-年，之後要再維護。

• ​​受天氣影響大​​：施工需要連續晴天，基層必須乾燥，香港潮濕天氣可能拖長工期。

  ​​常用材料有邊啲？​​ 聚氨酯塗料彈性好，適合有微裂縫嘅基面；高分子卷材如TPO抗紫外線強，適合陽光猛烈區域。施工步驟關鍵係基層清理、裂縫修補、多層塗刷或卷材鋪貼，最後必須做閉水試驗驗收。

​​點樣抉擇？五個關鍵因素幫你揀​​

無話邊種方案一定最好，要根據你自身情況決定。

1. ​​預算與成本效益​​：如果預算有限，可以先做局部防水維修；但若計劃長住，搭棚嘅長期耐用性可能更划算。記住，平價材料可能頻繁維修，計落條數可能更貴。

2. ​​樓宇狀況與法規​​：舊樓結構可能較弱，搭棚前要評估承重；同時必須查清法規，避免被勒令拆除。新樓或者法規嚴嘅區域，防水工程可能更穩陣。

3. ​​急切性與居住需求​​：如果漏水嚴重，影響日常生活，搭棚見效快；若問題輕微，可以規劃詳細防水工程。

4. ​​氣候與環境因素​​：香港多雨潮濕，搭棚能提供額外隔熱；但颱風季節要考慮棚架抗風能力。防水工程則要避開雨季施工。

5. ​​長期維護意願​​：搭棚後期維護簡單，通常只需定期檢查；防水層可能需要周期性翻新。

   從「搭棚顧問」經驗睇，​​預算充足且法規允許​​的話，搭棚係更全面嘅解決方案；但若​​重視法規合規或預算緊絀​​，優質防水工程加定期檢查亦可靠。

​​施工關鍵伏位，無論揀邊樣都要注意​​

無論搭棚定防水，施工質量決定成敗。

• ​​搭棚施工重點​​：

  • ​​排水坡度不小於%​​，絕對避免積水。

  • ​​接縫同固定點要用耐候密封膠​​處理，防止雨水滲透。

  • ​​支架基礎要穩固​​，金屬部件做防鏽處理。

• ​​防水施工重點​​：

  • ​​基層徹底清理​​，剷除鬆動舊層，修補裂縫。

  • ​​多層施工，每層乾透再塗下一層​​，避免心急求快。

  • ​​細部節點加強​​，如牆角、管道周邊用附加層處理。

    我見過有住戶貪平搵無經驗師傅做防水，結果塗料厚度唔夠，半年就失效；亦有人搭棚時無理排水，結果棚頂積水引來蚊蟲。所以，寧願投資喺可靠施工團隊。

​​個人觀點：無完美方案，只有最適合選擇​​

以我「搭棚顧問」多年經驗，與其糾結邊種方案更好，不如問自己：​​我願意投入幾多資源同時間去解決問題？​​ 對於追求一勞永逸、且法規允許嘅住戶，搭棚確實提供多功能防護；但若重視樓宇外觀合規，或問題局部，則高質量防水工程更靈活。關鍵係，​​唔好慳施工錢​​，無論揀邊樣，專業工藝先係耐用保證。香港天氣多變，與其頻繁補漏，不如一次過做足功課。

​​常見問題​​

1. ​​問：搭棚後點解室內反而更悶熱？​​

   ​​答​​：可能係通風不足。搭棚時要預留通風口，讓熱空氣流走，或者加裝排氣扇促進對流。

2. ​​問：防水工程完工後點驗收先可靠？​​

   ​​答​​：最標準係閉水試驗：施工部位蓄水小時，檢查有無滲漏。同時仔細檢查細位如管道周邊密封。

3. ​​問：舊樓搭棚係咪一定要加固結構？​​

   ​​答​​：最好先專業評估承重能力。舊樓結構可能較弱，輕質材料如樹脂瓦可減負荷，必要時加支柱分散重量。

4. ​​問：自己DIY做防水難唔難？​​

   ​​答​​：簡單補漏可以嘗試，但整體防水涉及基層處理同材料配比，建議請專業團隊。DIY失誤可能導致更大損失。

5. ​​問：搭棚同防水，邊種方案回本期更短？​​

   ​​答​​：防水工程初期成本低，但維護週期短；搭棚投入高，但耐用性長。計-年總成本，搭棚可能更經濟。