房頂搭棚防水違法麽？申請條件,後果解析

哎呀，香港地少人多，住係頂樓嘅朋友，係咪成日遇到漏水同酷熱問題？想搭個棚來防水隔熱，但又驚觸犯法例，隨時被勒令拆除兼罰款？其實，樓頂搭棚唔係話搭就搭，必須跟足政策同規範。今日「搭棚顧問」就同大家深入淺出咁講解，點樣係合法合規嘅前提下，解決樓頂防水難題，等你可以住得安心又舒適。

​​關鍵在於有無申請許可​​！好多人心諗：「我層樓我作主，點解係自己樓頂搭個棚都要申請咁麻煩？」呢個觀念係錯嘅！根據《建築物條例》，樓頂屬於建築物嘅共有部分，並非頂層業主私家擁有。擅自搭棚，可能會帶來以下風險：

• ​​結構安全隱患​​：隨便加建棚架，可能影響樓宇整體結構承重，尤其係舊樓，嚴重時會導致牆體裂縫甚至不均勻沉降。

• ​​公共安全威脅​​：搭得唔穩陣，遇著颱風或暴雨，棚架可能被吹塌，危及行人同埋周邊財產。

• ​​法律責任​​：如柳州案例中，村民因未申請建設工程規劃許可證，平方米嘅防水棚被認定為違建並拆除。

​​個人觀點​​：與其偷偷摸摸咁搭，然後成日擔驚受怕，不如一開始就行正規流程。雖然申請需時，但係一勞永逸，避免日後被拆嘅更大損失。

​​政策規管唔係阻礙，而係保障大家嘅安全同公共利益​​。根據《建築與市政工程防水通用規範》（GB-），建築物嘅任何改動都需要符合安全同技術要求。具體原因包括：

1. ​​確保防水工程質量​​：規範要求屋面防水設計工作年限不應低於年，材料同施工都要達標，避免求其塗層油漆就算。

2. ​​維護城市景觀​​：亂搭棚會影響市容，如孝南區指出，彩鋼瓦大量使用導致城市景觀不協調。

3. ​​避免鄰里糾紛​​：樓頂係共有空間，擅自改動可能侵犯其他業主權益，引發投訴。

​​流程清晰，只要跟足步驟就唔複雜​​：

1. ​​諮詢專業人士​​：搵認可結構工程師評估單位結構是否適合搭棚，準備施工方案圖則。

2. ​​提交申請文件​​：包括申請表格、詳細施工圖則（棚架設計、材料規格等），向屋宇署等部門申請建築工程規劃許可證。

3. ​​等待審批​​：審批期間可能需補充資料，必須獲正式批准方可動工。

4. ​​施工與驗收​​：完工後由專業人士確認符合標準，並可能需部門驗收。

​​省錢貼士​​：若屋頂漏水嚴重，可參考達川區政策，通過防水治理證明必要性後申請「柔性執法」暫緩處理，但仍需按程序辦理。

​​後果可能比你想象中嚴重​​：

• ​​強制清拆​​：如廣雅路住宅樓案例，名住户集資搭建的平方米鋼架棚因未審批被拆除。

• ​​巨額罰款​​：根據《城鄉規劃法》，違例建設可被罰工程造價%-%罰款。

• ​​凍結房產​​：達川區綜合行政執法局對違建業主凍結房產，限制交易，年已凍結户。

• ​​保險失效​​：事故發生時，保險公司可能以「違反建築條例」為由拒賠。

​​把握三個關鍵點，合法防水唔難​​：

1. ​​選擇合規材料​​：

   • 使用耐久性材料，如聚氨酯防水塗料或改性瀝青卷材，確保與防水設計工作年限匹配。

   • 避免劣質材料，如PE塑料布易老化，應選用PVC塗層布或金屬棚架。

2. ​​設計安全結構​​：

   • 棚頂坡度不少於度，利於排水。

   • 固定點用膨脹螺絲加固，避免單純依賴黏合。

3. ​​定期維護檢查​​：

   • 清理積水同雜物，防止排水堵塞。

   • 每年雨季前檢查防水層有無破損，及時修補。

​​個人見解​​：合法搭棚雖然前期成本較高，但長遠計避免罰款同清拆損失，反而更經濟。建議業主主動同管理處溝通，尋求合規方案。

1. ​​問：如果只係細規模搭棚遮雨，使唔使申請？​​

   答：需要！無論規模大小，固定結構改變建築外觀或功能均需申請。柳州案例中，平方米棚架亦被拆。

2. ​​問：舊樓漏水急處理，可否先搭棚後補申請？​​

   答：不可！補申請成功率低，達川區政策要求先治理漏水並按程序審批。

3. ​​問：點樣判斷防水材料是否合規？​​

   答：查看產品有無符合國家標準檢測報告，如GB-要求卷材接縫剝離強度達標。

4. ​​問：違建被凍結房產後點解凍？​​

   答：消除違建狀態後申請解凍，如自行拆除或補辦手續通過驗收。

5. ​​問：村屋天台搭棚係咪寬鬆啲？​​

   答：否！村屋也需符合《城乡规划法》，需向村委會和鄉鎮部門申請。