樓頂搭棚點樣做到防水防曬又合法？

哎，你家係咪住頂樓呢？一到夏天，個屋企係咪好似個大蒸籠咁，熱到透不過氣？開冷氣呢，電費又貴到嚇死人。好多朋友諗到係樓頂搭個棚，遮蔭隔熱。但係，你又知唔知，原來唔係點搭都得，一個唔小心，可能會變成違建，要拆唔在講，分分鐘仲要罰錢添！今日呢，我哋「搭棚顧問」就同大家傾下，點樣可以又安全、又有效咁做好樓頂搭棚嘅防水防曬工程，順便講下點樣先至算合法。

我諗住頂樓嘅朋友都深有體會，夏天個太陽直射樓頂，水泥樓面不斷吸熱，然後將熱力源源不絕咁傳入室內。呢種熱，唔同於普通氣溫高，而係一種由頂而降嘅「焗烤」，真係好難頂。

如果長期唔理，唔單只係住得唔舒服咁簡單：

• ​​電費飆升​​：冷氣要長開，壓縮機負荷大增，電費單數字睇到人心痛。

• ​​裝修損壞​​：室內持續高溫，會加速牆漆剝落、木製傢俬變形等問題。

• ​​生活品質下降​​：夜晚瞓覺好似煎魚，輾轉反側，直接影響休息同健康。

所以話，做好樓頂隔熱，絕對唔係「有當然好，冇也就算」嘅事，而係提升生活品質嘅必要投資。

市面上方法咁多，邊種至啱你呢？我哋來比較下：

呢個可以話係最直接有效嘅方法之一，等於幫層樓戴頂帽。

• ​​優點​​：隔熱效果明顯，同時可以創造出一個額外嘅戶外活動空間，例如可以係棚下放張檯飲茶。

• ​​常用材料​​：

  • ​​彩鋼瓦​​：價格相對便宜，但係使用壽命相對短一啲。

  • ​​聚碳酸酯板（PC板／耐力板）​​：透光性好，能阻擋紫外線，衝擊強度也高。

  • ​​不鏽鋼+玻璃​​：美觀耐用，但價格相對較高。

• ​​注意​​：搭棚嘅固定同防水基礎好緊要，如果處理不當，可能會破壞原本樓面嘅防水層，造成漏水隱患。

呢個方法相對簡單，就係直接係樓面塗上一層具備高反射率嘅塗料。

• ​​優點​​：施工快，對樓頂結構負荷細。有啲優質嘅防曬隔熱塗料，可以令屋頂表面溫度降低℃以上，室內溫度隨之降低-度，效果都幾顯著。

• ​​缺點​​：塗料本身有使用壽命，需要定期翻新。而且，如果樓面本身有裂縫或者唔平整，效果會打折扣，必須先處理好基層。

例如鋪設隔熱磚、泡沫板等。

• ​​優點​​：效果持久，係一種一勞永逸嘅方法。例如鋪設陶粒混凝土，除咗有效隔熱，仲有好好嘅防潮、防水效果。

• ​​缺點​​：工程相對複雜，造價可能較高，而且會增加樓面負重。

係樓頂種啲花草或者蔬菜，打造一個空中花園。

• ​​優點​​：係最環保、最美觀嘅方法。植物唔單只可以遮陽，蒸騰作用還能帶走大量熱量，而且可以享受種植樂趣。

• ​​缺點​​：對樓頂防水同負重能力要求非常高，後期需要花時間打理。一定要係鋪土種植前，確保防水層萬無一失。

即係係樓面用磚頭起架，上面再蓋瓦片或者水泥板，中間留出空氣流通嘅夾層。

• ​​優點​​：利用空氣流通帶走熱量，經濟又實用。

• ​​缺點​​：外觀上可能冇咁美觀，施工需要一定技術。

​​簡單總結一下​​：如果你想要一個多功能嘅額外空間，遮陽棚係唔錯選擇；如果你預算有限又想快靚正，可以考慮防曬塗料；如果你追求長期效果又唔怕工程麻煩，鋪設隔熱材料幾好；如果你係園藝愛好者，綠化降溫就一舉兩得。

決定搭棚之後，材料嘅選擇就好關鍵。唔同材料，價格、壽命、效果都差好遠。

下面整理咗個表格，等大家一目了然：

點揀？好老實講，冇話邊種最好，只有邊種最適合你。你要考慮自己嘅預算、對美觀同功能嘅要求，以及你期望用幾多年。記住，​​唔好淨係睇初次投入，要計下條長數​​，有時候買個貴啲但係耐用啲嘅，可能仲抵。

呢個係最多人忽略，但又後果最嚴重嘅環節！好多人心諗：「我層樓我個天台，點解唔可以搭？」呢個觀念係錯嘅！

• ​​樓頂屬於業主共有部分​​：根據《民法典》，樓頂並唔係頂層業主私家擁有，而係成棟樓全體業主嘅共有部分。你私自搭棚，可能侵犯咗其他業主嘅權益。

• ​​改變建築外觀與結構​​：任何搭建都需要經過規劃部門嘅審批。未經許可就改變建築外觀或者功能，都係屬於違章建築。

• ​​被強制拆除​​：一經舉報或者被有關部門發現，好大機會會被要求限期拆除，所有投資付諸東流。

• ​​罰款​​：除咗拆除，可能仲要面臨罰款。

• ​​影響房屋交易​​：有違建紀錄嘅單位，之後買賣可能會好麻煩。

雖然規矩嚴，但並唔係完全冇路行。建議你按照以下步驟：

1. ​​首先諮詢物業管理公司​​：了解你所在大廈嘅管理公約有冇特別規定。

2. ​​向城市管理部門（城管）同規劃部門申請​​：呢個係最關鍵一步！你要提交搭建方案，等有關部門審批，攞到​​建設工程規劃許可證​​先好開工。

3. ​​聘請有資質嘅施工隊伍​​：確保個棚嘅設計同施工符合安全標準。

​​我嘅個人見解係​​：與其偷偷摸摸咁做，然後成日擔驚受怕，不如一開始就行返正規程序。雖然手續係麻煩啲，但係住得安心，唔使驚被人投訴。記住，​​安全同合法，永遠係第一位​​。

搭棚係為咗防曬隔熱，但如果樓頂本身漏水，咁就一定要先處理好防水問題。否則，你個棚反而可能將水氣悶係裏面，搞到室內更潮濕。

真正治本嘅防水工程，通常要跟足以下步驟：

1. ​​徹底清理基面​​：將樓面原先嘅防水層、隔熱層全部清除乾淨，一直鏟到混凝土層。如果唔清理乾淨，新做嘅防水層好容易脫落。

2. ​​修補裂縫同找坡​​：用水泥砂漿修補好所有裂縫，並且做好排水坡度，確保樓面唔會積水。記住，​​排水順暢係防水嘅關鍵​​。

3. ​​塗刷優質防水材料​​：一定要選擇適合戶外使用、耐候性強嘅防水材料。施工時最好係縱橫交錯咁各刷一遍，避免有漏刷嘅地方。

4. ​​必要時設置隔離層​​：如果想效果更持久，可以考慮係防水層上面再做一層水泥砂漿保護層。

口訣就係：​​「基面要乾淨，排水要順暢，材料要優質，施工要仔細」​​。千祈唔好求其揾人刷層防水料就算，咁樣好快又會打回原形。

總而言之，樓頂搭棚防水防曬，係一個系統工程。你要諗清楚自己嘅需求同預算，揀選最適合嘅方法，並且一定要將合法性放係首位。寧願做之前多啲諗，好過做完之後拆。希望各位頂樓嘅朋友，都可以擁有一個清涼舒服嘅夏天！

1. ​​問：係自家樓頂搭個細細地嘅棚遮陽，都會被認定係違建嗎？​​

   答：好大機會係。無論個棚有幾大，只要係未經相關部門審批、擅自係共有嘅樓頂空間搭建嘅固定構築物，原則上都屬於違章建築。關鍵在於有冇取得許可，而唔完全在於個棚嘅大小。

2. ​​問：如果我只係想防止樓頂漏水，刷防水塗料使唔使申請？​​

   答：一般嚟講，僅係進行防水維修，唔涉及改變房屋結構或者外觀，通常唔需要向規劃部門申請建設工程規劃許可。但係，建議你同大廈物業管理公司溝通一下，避免引起誤會。

3. ​​問：防曬隔熱塗料同搭棚，邊種降溫效果更好？​​

   答：兩者原理唔同。優質嘅防曬塗料主要通過反射陽光來降溫，效果直接作用於樓面。而搭棚則通過遮擋陽光，避免陽光直射樓面，同時創造出一個通風嘅散熱空間。通常嚟講，​​搭棚嘅整體降溫效果同持續性會更全面​​，兼且多出可用空間。但塗料施工更簡便，成本通常更低。

4. ​​問：聽講樓頂鋪人造草坪都可以隔熱，係咪真係有效？​​

   答：係有效嘅。人造草坪本身有一定厚度，可以減少陽光對樓面嘅直接暴曬，而且佢嘅顏色（綠色）對光線嘅吸收同天然草坪有啲類似，有助於隔熱。但係，佢嘅耐久性同排水設計要好先得，否則可能帶來積水等新問題。

5. ​​問：我係村屋嘅業主，係自己棟村屋樓頂搭棚係咪就冇問題？​​

   答：唔係。即使係村屋（自建房），係樓頂搭棚通常也需要向當地嘅村委會同鄉鎮土地管理部門提出申請，獲得批准後先可以進行。未經批准擅自搭建，同樣有可能被認定為違建。