樓頂搭棚防水補漏終極指南香港師傅不傳之秘

點解樓頂搭棚防水補漏成日出問題？明明落重本做工程，點解隔兩三年又見水跡？其實八成個案都衰喺「材料配搭錯誤」同「施工細節疏忽」！作為「搭棚顧問」，我見過唔少單位補完又漏，最後要拆棚重做，使多一倍錢。今日就同大家拆解點樣由根源杜絕漏水，等個棚可以用足十年唔使煩！

點樣揀材料先唔會畀師傅搵笨？首先要分清楚「防水塗料」同「防水卷材」兩大陣營：

• ​​防水塗料​​例如聚氨酯塗料，好處是能緊密貼合基面，形成一層無縫的防水膜，對於形狀複雜或有較多細節位的棚頂特別好用。

• ​​防水卷材​​如SBS改性瀝青卷材，則適合大面積、平面較規則的棚頂，其耐候性可抵抗紫外線侵蝕。

​​個人觀點​​：好多香港師傅鍾情瀝青卷材，但我更推薦「複合戰術」——喺接縫位用彈性塗料加強密封，大面積鋪卷材。試過深水埗舊樓工程採用「塗料+卷材」雙層防護，打風後完全零滲漏，證明剛柔並濟先係長遠之計。

​​邊類情況用邊種材料？​​

• 若棚頂有大量管道或轉角位，宜選用​​高分子防水塗料​​（如JS複合防水塗料），因其能適應結構的輕微變動。

• 若棚頂為大面積平面，可選用​​SBS改性瀝青卷材​​，但必須確保搭接寬度不小於mm。

• 若預算有限，可考慮​​聚合物水泥（JS）防水塗料​​，它能在潮濕基面施工，適合香港春季高濕度環境。

點先算係一個完整嘅施工流程？跟足以下步驟至穩陣：

1. ​​基面處理​​：用水泥砂漿找平地面，坡度需達%以上確保排水順暢，陰陽角抹成圓弧狀。

2. ​​細節強化​​：在搭棚與樓頂交接處、螺絲孔位塗刷密封膠，再鋪一層玻璃纖維網作為加強層。

3. ​​材料塗佈​​：防水塗料需分兩遍塗刷，第一遍乾透後（觸摸不黏手）再垂直方向刷第二遍，厚度均勻控制在.mm。

4. ​​卷材鋪貼​​：若用卷材，長邊搭接寬度需≥mm，熱熔施工時火焰槍與卷材保持.米距離，以表面熔融發亮為準。

5. ​​保護層施作​​：防水層乾固後，立即抹上mm厚水泥砂漿或鋪聚乙烯泡沫板。

6. ​​閉水測試​​：注水浸泡小時，檢查樓下有無水跡。

7. ​​最終檢查​​：用鈍器輕刮接縫處，確認無脫離現象。

​​點解每一步都咁重要？​​

試過有業主為慳時間，跳過閉水測試，結果落雨後漏水要拆棚重做。記住，​​閉水測試係驗收嘅生死線​​，至少要做足小時。

點樣喺動工前搵出漏水元兇？

• ​​雨天追蹤法​​：趁大雨時上樓頂，用乾紙巾逐處印壓棚面，邊位最快濕就係漏水點。

• ​​水管模擬法​​：用花灑向棚頂不同區域沖水分鐘，請助手在樓下觀察水跡出現位置。

• ​​熱像儀檢測​​（適合嚴重個案）：租用紅外線熱像儀，溫度異常偏低嘅區域通常係積水點。

​​個人見解​​：八成漏水個案其實可以透過仔細觀察解決。試過有單位漏水位於冷氣機支架背後，肉眼完全睇唔到，最後靠熱像儀先發現係支架鏽蝕穿透防水層。

香港搭棚防水費用因材料與工藝而異，參考年市場報價：

• ​​經濟型​​（聚合物水泥塗料）：每平方呎港幣−，適合預算有限且無長期浸水風險的棚頂。

• ​​標準型​​（SBS卷材+塗料複合）：每平方呎−，抗撕裂性強，適合常有強風區域。

• ​​高耐久型​​（三元乙丙橡膠卷材）：每平方呎−，使用壽命可達年，適合商業項目。

​​點解唔可以淨睇報價？​​

平價報價可能隱藏伏位：

• 冇包含清理廢料費用，完工後要另畀−清理費

• 採用雜牌防水卷材，耐用期可能得年

• 省略保護層施工，令防水層易被踩破

  ​​精明貼士​​：要求報價單列明材料品牌型號，並提供至少年保養。

點判斷個工程合格？收樓時要檢查呢七點：

1. ​​表面平整度​​：用米直尺檢查，空隙不超過mm。

2. ​​接縫密合度​​：手工拉扯卷材邊緣，無脫膠現象。

3. ​​厚度檢測​​：塗膜厚度需達設計標準（通常.mm以上），可用針刺法抽測。

4. ​​排水測試​​：潑水後觀察流向，積水不超過mm深。

5. ​​附著力測試​​：劃格法刮開塗膜，膠帶撕扯無脫落。

6. ​​文件齊備​​：施工記錄、材料合格證及保固書齊全。

7. ​​細節位強化​​：檢查落水口、管道周邊等細節部位是否已做附加防水層。

​​個人經驗​​：試過有工程表面完美，但忽略咗冷氣機支架嘅收口位，結果半年後由支架位開始漏水。記住，​​驗收要特別檢查突出物周邊​​，呢啲位先係漏水高風險區。

我成日同客戶講，樓頂搭棚防水唔係單靠材料或者施工就能搞定。佢係一個由​​設計、選材、施工、維護​​組成嘅生態系統。香港天氣潮濕多雨，更要重視材料嘅耐候性同施工精度。數據顯示，​​複合防水系統（塗料+卷材）​​ 比單層防水壽命長最少年。與其慳少少揀平價材料，不如投資喺專業團隊同優質產品上，咁先係長遠之計。

​​. 問：搭棚防水工程後多久可遇水？​​

答：塗料需自然乾固-小時（視溫度濕度），卷材施工後可立即防雨，但閉水測試建議待天後進行。

​​. 問：舊棚翻新是否需拆除原有防水層？​​

答：若舊層無空鼓、霉變，可清潔後直接加新層；若已有剝離，必須徹底剷除，否則新層易脫落。

​​. 問：防水層上可否直接鋪設地磚？​​

答：不可！需先做水泥砂漿保護層（厚度≥mm），否則工具會刺穿防水膜。

​​. 問：點解遮陽棚防雨效果差？​​

答：普通遮陽棚僅能抵擋小雨，若遇暴雨或強風，雨水可能從側面滲入。建議加裝導水槽或選擇密封性更好的材料。

​​. 問：點樣判斷防水材料適合香港氣候？​​

答：選擇標明「耐紫外線」「抗鹽霧」的產品，最好具香港綠色建築議會認證。