樓面搭棚防水要求,材料選擇與施工細節權威解讀

​​每逢雨季，香港嘅業主最驚乜嘢？十個有九個會答：樓面漏水！但係你知唔知，搭棚防水唔單止係遮風擋雨，更關乎成棟樓嘅結構安全同居住品質。今日就同大家深入淺出噉講清「樓面搭棚防水要求」嘅關鍵要點。​​

好多人都以為搭棚防水就係簡單噉裝個頂蓋，但其實入面有好多細節要注意。首先，​​防水層設計工作年限​​根據國家標準，屋面工程不應低於年，咁即係話一個合格嘅防水工程起碼要頂到年唔使大修。點先可以做到？關鍵在於材料同施工嘅配合。

​​個人經驗分享​​：我見過有啲師傅為咗快，喺潮濕天氣下照樣開工，結果防水塗料久久唔乾，最後成層膜起泡脫落。所以話，​​施工環境​​真係馬虎不得，好似雨天或者大風天氣都唔適合進行露天防水作業。

市面上嘅防水材料五花八門，但大致可以分為​​柔性材料​​（例如卷材、涂料）同​​剛性材料​​（例如防水砂漿）兩大類。點樣揀？要睇返你個樓面嘅具體情況：

• ​​如果係鐵皮棚​​：可以考慮​​彩鋼瓦​​，價格相對便宜，但使用壽命短；或者​​不鏽鋼瓦​​，耐用同抗腐蝕能力更強。

• ​​如果係混凝土樓面​​：可以選用​​高分子防水卷材​​，施工方便，防水效果好；或者​​聚合物水泥防水涂料​​，佢嘅優點係具有良好的成膜性、抗滲性，甚至可以在潮濕的基面上施工固化成膜。

• ​​高性價比之選​​：​​剛柔結合​​即係柔性防水材料加剛性防水材料（如砂漿類防水劑）效果通常最好。例如，底層用防水砂漿做個基礎，面層再鋪設防水卷材，雙重保障。

​​自問自答​​：點解有啲防水工程做完好快又漏過？好多時係因為​​材料同基層粘結不牢​​。解決方法係施工前必須徹底清理基層，確保表面堅固、無油污、灰塵同鬆動物，咁樣材料先可以牢牢噉「食實」個樓面。

一個標準嘅樓面搭棚防水工程，大致可以分為以下幾個關鍵步驟：

1. ​​基層處理​​：首先需要將屋頂原先的防水材料、隔熱層、保溫層等全部清除乾淨，一直鏟到樓板的混凝土層，並清理灰塵。如果基層有裂縫或起沙現象，必須先進行修補。

2. ​​搭棚基礎與防水層施作​​：如果係搭雨棚，通常需要在屋頂四周先砌一個磚牆作為基座，並在基座底部和表面刷防水膠，以增強防水效果。然後進行搭棚框架的施工。如果是直接做防水層，則需要​​先塗刷一層基層處理劑​​，待其乾透後再鋪貼防水卷材或塗刷防水涂料。

3. ​​細節節點處理​​：​​管道、陰角、排水口等部位​​是最容易出現滲漏的薄弱環節，必須做附加增強處理，例如加鋪一層卷材附加層或額外塗刷密封材料。

4. ​​防水層鋪設​​：鋪貼卷材時，應採用​​搭接法​​，相鄰兩幅卷材的搭接縫要錯開。搭接寬度要足夠，並確保搭接縫粘結牢固、密閉不透水。

5. ​​保護層與測試​​：防水層施工完成後，視需要可在其上抹一層水泥砂漿保護層。最後，​​防水測試​​至關重要，可以通過蓄水試驗來檢驗防水效果。

喺香港進行樓面搭棚同防水工程，有啲法規同實務細節一定要留意：

• ​​法規問題​​：喺屋頂搭建遮雨棚可能涉及違章建築問題，尤其係小區共有的樓頂，一般需要經過相關管理部門批准。開工前最好同物業管理處溝通清楚，瞭解相關規定。

• ​​排水坡度是生命線​​：屋面的排水坡度一般建議在​​%～%​​之間。如果坡度小於%，需要選用材料找坡，確保排水順暢，避免積水。

• ​​施工環境溫度​​：為了保證施工質量，最好在​​℃～℃​​的氣溫条件下施工。避免在極端天氣下作業。

• ​​常見陷阱​​：有啲施工隊為咗慳成本，會喺搭接位偷工減料，或者忽略細節部位嘅處理。業主驗收時要特別留意​​搭接縫、管口周圍、女兒牆根部​​等地方。

​​獨家見解​​：根據官方標準，屋面工程防水設計工作年限不應低於年。但實際上能否達到，極大程度取決於施工質量。因此，與其純粹追求低價，不如揀選有信譽、重視細節的施工團隊（例如​​搭棚顧問​​類型的專業服務），並在合同中明確保修責任，咁先係長遠慳錢之道。

1. ​​問：樓面搭棚防水工程大概要幾錢？​​

   ​​答​​：費用因材料、施工面積及複雜程度而異。一般而言，材料連人工成本需要綜合預算。選擇專業公司可能費用稍高，但通常包含保養及法例申請協助，長遠來看可能更為穩妥。

2. ​​問：點樣判斷個防水層已經失效需要整？​​

   ​​答​​：通常雨季后，如果發現頂樓牆面出現水漬、油漆剝落，或者室內濕度異常升高，就係防水層可能失效的信號，需要及時檢查維修。

3. ​​問：防水塗料同防水卷材，邊種更好？​​

   ​​答​​：兩者各有優勢。塗料施工靈活，適合異形結構；卷材整體防水性好，使用壽命長。可以根據具體樓面情況和預算，甚至考慮“剛柔結合”的方案。

4. ​​問：工程完工後點樣驗收？​​

   ​​答​​：最直接有效的方法是進行​​閉水試驗​​（蓄水試驗），在防水層上蓄水，觀察小時，檢查樓下有無滲漏現象。

5. ​​問：如果係舊樓翻新，防水要特別注意啲乜？​​

   ​​答​​：舊樓翻新時，必須將原有老化、鬆動的防水層和基層徹底清理乾淨，直到結實的結構層，否則新做的防水層會因為基層不牢固而很快失效。同時，也要評估樓面結構的承重能力。

根據行業觀察，導致防水工程失敗的原因中，超過一半與基層處理不當和細節節點疏忽有關。因此，​​耐心做好前期準備，嚴格把控施工中的每個細節​​，是確保樓面搭棚防水工程質量的關鍵。