寫字樓變頻冷氣運行體檢｜不夠凍？年度全面體檢師傅教你

琴日我去中環一間寫字樓幫客人做變頻冷氣運行體檢，管理處話整層樓十幾台冷氣，近半年好多員工投訴唔夠凍，電費比去年貴了好多，叫我過來做全面運行體檢，逐台檢查問題出在哪裡。我逐台檢查，發現有三台輕微漏雪種，五台散熱網積灰嚴重，及時處理好之後，員工都話涼快好多，管理處話這個體檢真的做得好值，早點做就不用聽幾個月投訴。做了這麼多年冷氣保養，我每日都會幫寫字樓做寫字樓變頻冷氣運行體檢，寫字樓冷氣每日使用時間長，員工舒適度影響工作效率，所以定期體檢好重要，今日我就將經驗整理出來，俾各位寫字樓管理同事參考。

什麼是變頻冷氣運行體檢，和普通保養有什麼分別

普通保養多數只係清一清灰，檢查一下表面，運行體檢就係全面逐個系統檢查，包括雪種壓力、出風溫度、散熱效率、電路狀況、運轉噪音、排水等等，所有項目都會檢查，量化數據，找出潛在小問題，提前處理，做到預防勝於治療，確保整個夏天冷氣正常運作，員工舒適工作。

寫字樓冷氣一般多台並存，一台壞了影響整個辦公室，所以定期全面體檢，可以避免旺季突然壞機，影響員工工作，所以好有必要。

寫字樓冷氣為什麼需要定期做運行體檢

比起住宅冷氣，寫字樓冷氣有這些特點，更加需要定期體檢:

• 每日開機時間長，星期一到星期五全日開，零件負荷比住宅大好多，容易出問題
• 員工舒適度直接影響工作效率，冷氣不夠凍，員工工作唔開心，效率自然下降
• 多台冷氣一起使用，一台出問題影響一片區域，及時發現小問題，避免大範圍影響
• 寫字樓冷氣匹數一般比較大，維修費用比住宅貴，提前處理小問題，節省將來維修費
• 冷氣效率差會嚴重增加耗電，電費上升，體檢之後提升效率，省下電費都夠支付體檢費

所以，寫字樓冷氣定期做運行體檢，真的是一舉多得，保障辦公環境，又省錢。

香港寫字樓變頻冷氣運行體檢 收費一覽

我將香港市面常見不同匹數寫字樓冷氣運行體檢收費整理成一個表格，呢個已經係上門全包價，包含所有基本檢測項目，俾大家參考:

如果體檢之後需要清洗或者維修，一般都會給予體檢客戶優惠，比單獨叫師傅過來平，所以一次過做好好方便。

多久需要做一次運行體檢

根據我多年經驗，寫字樓冷氣一般建議每年做一次全面運行體檢，最好係每年春天入夏之前做，做好準備，夏天就可以放心用，如果係舊寫字樓，冷氣用了超過五年，建維持每年一次，如果新寫字樓，可以兩年一次，但係每年一次更好。

如果寫字樓鄰近馬路或者工地，灰塵比較多，建維持每年一次，因為灰塵積累快，需要及早發現。

專業運行體檢，一般檢查什麼項目

全面運行體檢，應該包含以下這些項目，先算全面:

1. 外觀結構檢查

檢查室外機室內機外觀有冇損傷，固定支架穩定唔穩定，銅管保溫有冇老化脫落，接駁位有冇銹蝕，及早發現結構問題。

2. 雪種壓力檢測

開機運行穩定之後，量測高壓低壓壓力，對比照出廠標準，確定雪種壓力正常，有冇泄漏，如果壓力唔對，進一步找漏點處理。

3. 出風溫度檢測

量測室溫同出風溫度，計算溫差，確定製冷能力達到標準，如果溫差唔夠，代表效率下降，找出原因處理。

4. 灰塵積累檢查

檢查室內機隔塵網、蒸發器、室外機散熱網灰塵積累情況，評估需不需要清洗，灰塵多會影響效率，增加耗電。

5. 電路系統檢查

檢查電源線接駁有冇鬆脫老化，絕緣有冇破損，接地正常不正常，確保用電安全，避免漏電或者接觸不良。

6. 運轉測試

開機運行十分鐘以上，檢查壓縮機、風葉運轉有冇異常噪音震動，觀察運轉數據正常不正常，有異常及早找出原因。

7. 排水系統檢查

檢查冷凝水排水有冇堵塞，水流暢通唔暢通，避免漏水弄濕辦公室地板或者天花，影響工作。

8. 遙控控制檢查

測試各個模式切換正常不正常，溫度調整正常不正常，確保控制系統正常，員工可以正常調整溫度。

做運行體檢有什麼好處

好多管理同事都覺得冷氣能用就唔使體檢，其實定期體檢好多好處:

• 提早發現小問題，避免突然壞機:小問題不及時處理，遲早變成大故障，旺季突然壞機，影響員工工作，損失更大，提早處理費用平好多
• 提升製冷效率，降低電費:灰塵積累、壓力不對都會降低效率，增加耗電，體檢調整正常之後，電費可以降下來，一年省下來電費都夠支付體檢費
• 提升員工舒適度，工作效率更高:冷氣夠凍，員工舒適，工作效率自然更高，對公司業績都有幫助
• 延長冷氣使用壽命:小問題令壓縮機長時間高負荷，加速老化，定期體檢解決小問題，可以延長冷氣壽命，遲點換機省一大筆錢
• 一次體檢全面掌握所有冷氣狀況:管理同事可以清楚知道每台冷氣狀況，提前預算將來維修更換費用，做好財務規劃

我做過寫字樓運行體經典案例

分享兩個常見案例俾大家參考:

有一個寫字樓在金鐘，管理層話最近半年電費比之前貴了將近四成，員工不斷投訴唔夠凍，叫我過去做全面運行體檢，我逐台檢查，發現超過一半冷氣都有輕微漏雪種，其餘散熱網都積咗好多灰塵，全部處理好之後，下個月電費降下來將近三成，員工也唔投訴了，管理話早知如此早點做體檢就不用麻煩半年。

還有一個案例在九龍灣寫字樓，十幾台冷氣，有一台突然不夠凍，影響整個會議室，開會時候客人都覺得熱，叫我過去體檢，我發現原來雪種壓力不足，輕微泄漏，補好之後立刻夠凍，及時處理不用耽誤後來會議，管理話幸好提前體檢發現，不係客人來了才出問題，好難看。

重點整理俾大家

寫字樓變頻冷氣每日使用時間長，影響員工工作效率，所以定期做運行體檢好重要，記住呢幾點:

1. 最好每年入夏之前做一次全面體檢，做好準備，夏天放心使用
2. 多台冷氣一次過體檢，每台有優惠，方便又省錢
3. 提早發現小問題，維修費用平，避免突然壞機影響工作
4. 體檢之後效率提升，電費下降，幾個月省下來電費就夠支付體檢費
5. 全面掌握所有冷氣狀況，方便做好維修預算規劃

提前做好運行體檢，整個夏天冷氣正常，員工舒適工作，公司賺錢更順利。

常見問題

所有冷氣都一定要每年做體檢嗎

一般寫字樓使用頻繁，建議每年做一次，如果冷氣好新，用了唔夠三年，環境乾淨，可以兩年做一次，但每年做一次更好。

體檢發現問題需要維修，會另外收費嗎

體檢費係檢查費，如果發現問題需要維修，會另外報價，而且一般都會給予體檢客戶優惠，比單獨維修平，你同意先動工，唔會強迫你維修。

可以休息日加班做體檢嗎

多數師傅都可以安排休息日或者收工之後做，唔影響平日正常辦公，預約時候講清楚就得。

十幾台冷氣可以一天之內做完嗎

一般十幾台，如果唔需要維修，一日可以做完，如果需要維修，可能分一日兩日，預約時候師傅會講清楚。

寫字樓分体機和多聯機都可以做體檢嗎

可以，無論係分体機還是中央多聯機，都可以做全面運行體檢，不同類型冷氣都有對應檢查項目，所以唔使擔心。

什麼時候預約體檢比較好

最好每年三到四月，入夏之前，天氣開始熱之前，預約做好，咁夏天一到直接就可以用，唔使臨急抱佛腳。

體檢完會有報告嗎

正規師傅體檢完都會俾你一份簡單報告，每台冷氣狀況寫清楚，有什麼問題需要處理，一目了然，方便管理。

舊寫字樓冷氣也適合做體檢嗎

當然適合，舊冷氣更容易出小問題，更加需要定期體檢，及早發現問題處理，可以繼續用好多年，比直接全部更換便宜好多。

預約之後需要等幾耐

淡季提前預約，一般一個禮拜以內可以上門，如果係入夏高峰期，可能需要等多兩日，所以建議提前預約，唔使趕。