寫字樓變頻冷氣檢查｜員工投訴不夠涼？師傅教你全面檢查

上個月有個中環寫字樓的行政經理找我，說他們辦公室的變頻冷氣最近總是不夠涼，員工投訴不斷，特別是下午最熱的時候，有些部門甚至要自己買風扇補充。我上門檢查後發現，原來他們的冷氣系統已經快兩年沒有做過全面檢查，過濾網髒得厲害，散熱器也積滿灰塵，還有幾個單位的雪種有輕微泄漏。其實寫字樓的變頻冷氣因為使用時間長、負荷大，比住宅更容易出現問題，定期檢查真的很重要。今天我就來跟大家分享一下寫字樓變頻冷氣檢查的全面知識，幫大家避免類似的麻煩。

為什麼寫字樓的變頻冷氣需要特別注意檢查

寫字樓的變頻冷氣和住宅的使用情況完全不一樣，住宅可能每天開幾個小時，寫字樓的冷氣可能從早上八點開到晚上八點，有時候甚至更長，周末可能還要加班。長時間運轉下來，零件的磨損自然更快，灰塵的積累也更嚴重。而且寫字樓通常人多，門窗經常開關，冷氣的負荷本來就比較大，如果有會議室或者服務器機房那種特別熱的區域，對冷氣的要求就更高了。

還有一點，寫字樓的冷氣系統通常比較複雜，可能是中央系統加個別分體機，或者是多聯機系統，管路長，接頭多，任何一個小問題都可能影響整個樓層的製冷效果。而且寫字樓的冷氣如果出問題，影響的不是一兩個人，可能是幾十甚至幾百個員工，投訴會讓行政部門很頭痛，嚴重的話可能還要停工維修，對公司造成損失。

寫字樓變頻冷氣常見的問題有哪些

根據我處理過的寫字樓案例，最常見的問題是過濾網和散熱器積塵，這個其實是最容易解決的，但也是最容易被忽略的。很多寫字樓可能會定期清洗過濾網，但散熱器就比較少注意，其實散熱器積塵會嚴重影響散熱效果，導致冷氣不夠涼，耗電增加。

第二個常見問題是雪種泄漏，寫字樓的冷氣管路比較長，接頭多，振動大，時間長了容易出現輕微泄漏，剛開始可能不明顯，只是覺得不夠涼，慢慢就會越來越嚴重，最後完全不製冷。而且變頻冷氣對雪種的要求比定頻高，雪種不夠不僅影響製冷，還可能損壞壓縮機。

其他常見問題還有風扇葉片積塵導致風量不足、冷凝水管堵塞導致漏水、電路板老化導致運轉不穩定、溫度感應器失靈導致溫度控制不準確等等。這些問題如果不及時檢查處理，都可能變成大麻煩。

寫字樓自己可以做的簡單檢查項目

其實有些簡單的檢查，寫字樓的行政人員或者管理員自己就可以做，不用每次都找師傅上門，既省錢又可以及早發現問題。但要注意，涉及到電路或者雪種的部分，一定要找專業師傅，千萬不要自己亂拆。

每日或每周應該檢查的項目

每日可以檢查一下各個冷氣機的運轉情況，有沒有怪聲，有沒有漏水，製冷效果怎麼樣。如果發現有異常，及早記錄下來，告訴管理員或者找師傅檢查。每周可以檢查一下過濾網，如果髒了就清洗一下，寫字樓因為灰塵多，過濾網可能需要比住宅更頻繁地清洗，有些地方可能一兩個星期就要洗一次。

清洗過濾網很簡單，先把冷氣機關掉，然後把過濾網拉出來，用清水沖洗，如果比較髒可以用軟毛刷輕輕刷，洗乾淨後風乾或者用乾布擦乾，再裝回去就可以了。千萬不要用熱水，也不要用強力的清潔劑，可能會損壞過濾網。

每月應該檢查的項目

每月可以檢查一下遙控器的電池，如果電力不足就更換，避免因為電池問題導致誤以為冷氣壞了。還可以檢查一下門窗的密封情況，如果有縫隙可以考慮加裝密封條，減少冷氣流失，既可以提高製冷效果，又可以節省電費。

另外，每月可以檢查一下室外機的情況，看看有沒有被雜物擋住，散熱是否順暢。寫字樓的室外機通常放在天台或者後樓梯，容易積灰或者被雜物擋住，這個對散熱影響很大，一定要確保室外機周圍有足夠的空間。

什麼時候一定要找專業師傅做檢查

有些問題不是自己可以解決的，一定要找專業師傅。最常見的情況是冷氣不夠涼，自己清洗了過濾網還是不行，那就可能是雪種不足或者其他問題了。另外，如果冷氣發出怪聲、有漏水、耗電突然增加、遙控失靈等等，都應該找師傅檢查。

還有一個重要的時間點，就是季節轉換的時候，比如從冬天轉到夏天，準備長時間開冷氣之前，最好找師傅做一次全面檢查，確保冷氣在需要的時候可以正常運轉。很多寫字樓都是等到熱了才想起要檢查，那時候師傅通常比較忙，可能要等很久才能上門。

定期保養檢查的頻率建議

根據我的經驗，寫字樓的變頻冷氣最好每半年做一次基本保養檢查，包括清洗過濾網、清洗散熱器、檢查雪種壓力、檢查電路等等。如果是使用頻率特別高的寫字樓，或者環境比較灰塵大的地方，可能需要每三個月做一次。每年最好做一次深層保養，包括清洗蒸發器、清洗冷凝水盤、疏通冷凝水管、檢查緊固件等等。

可能有些寫字樓會覺得經常保養很花錢，但其實定期保養反而可以省錢。一來可以提高製冷效果，節省電費，二來可以延長冷氣機的壽命，三來可以避免突然壞掉需要緊急維修的麻煩和費用。我見過太多寫字樓平時不保養，等到壞了才來找師傅，結果維修費用比保養費用貴好幾倍，還要應付員工投訴。

如何選擇可靠的寫字樓變頻冷氣檢查保養服務

選擇可靠的服務商很重要，特別是寫字樓這種大型場所，冷氣系統複雜，需要有經驗的師傅。首先要看服務商有沒有相關的執照和資格，變頻冷氣的技術比定頻複雜，不是隨便一個師傅都懂的。

然後可以看一下服務商的口碑，可以上網看看評價，或者問問其他寫字樓的行政人員有沒有推薦。我自己比較喜歡那種做了很多年、有很多熟客的服務商，他們的經驗比較豐富，也比較重視信譽。

簽約保養和單次上門的分別

很多服務商都提供簽約保養服務，比如每月或者每季度上門一次，包含基本的保養項目，有問題可以優先上門。簽約保養的好處是價格比較優惠，而且有定期檢查，比較不容易出問題。如果是比較大的寫字樓，或者冷氣系統比較複雜，簽約保養會比較划算。

單次上門的好處是靈活，需要的時候才找，但價格通常會貴一些，而且師傅可能比較忙，不能馬上上門。如果是小寫字樓，或者冷氣使用頻率不高，可以考慮單次上門，但最好還是定期檢查，不要等到出問題才找師傅。

寫字樓變頻冷氣檢查保養價格參考

價格這個東西大家都比較關心，但說實在的很難一概而論，因為要看寫字樓的大小、冷氣的數量、系統的複雜程度等等。不過我可以給大家一個大概的參考，讓大家有個預算。

記得這個價格只是參考，具體還要跟服務商報價。如果有師傅報價特別便宜，就要小心了，可能是沒有經驗，或者後面會有加價。最好找幾間報價比較一下，然後再做決定。

寫字樓變頻冷氣檢查保養常見誤區

我見過很多寫字樓在冷氣保養方面犯過一些錯誤，有些錯誤甚至會導致冷氣損壞或者浪費金錢。今天我就來跟大家說說幾個常見的誤區，讓大家避免犯同樣的錯。

誤區一：只有冷氣壞了才需要找師傅

這個是最常見的誤區，很多寫字樓都是等到冷氣完全不動了才想起要找師傅，其實那時候問題可能已經很嚴重了，維修費用也會比較高。就像汽車要定期保養一樣，冷氣也要定期檢查，及早發現小問題，及時處理，花的錢少，效果也好。

誤區二：清洗過濾網就夠了，其他不用管

清洗過濾網當然很重要，但只是保養的一部分。散熱器、蒸發器、冷凝水管、雪種壓力等等，都需要定期檢查。我見過很多寫字樓只洗過濾網，結果散熱器積滿灰塵，冷氣不夠涼，耗電增加，最後還要花更多錢來處理。

誤區三：變頻冷氣比定頻耐用，不用經常保養

這個想法其實不對，變頻冷氣的技術確實比較先進，效率也比較高，但零件也更多，電路也更複雜，其實對保養的要求更高。而且寫字樓的變頻冷氣使用頻率這麼高，更需要定期保養，才能保持良好狀態。

最後俾大家少少建議

寫字樓的變頻冷氣系統是一筆不小的投資，而且關係到員工的工作環境和公司的運作，真的值得花一點時間和金錢去保養。不要等到出問題才後悔，那時候不僅要花更多錢，還可能影響員工士氣和公司形象。

我的建議是，先評估一下自己寫字樓的情況，冷氣有多少台，使用頻率如何，系統複雜不複雜，然後找幾間可靠的服務商報價，選擇一個適合自己的保養方案。如果預算有限，可以先從基本的定期檢查做起，慢慢再增加保養項目。

另外，建議寫字樓可以建立一個冷氣保養記錄，每次保養或者維修都記錄下來，包括日期、項目、費用、師傅聯絡方式等等，這樣以後有問題可以查看記錄，也有助於評估保養效果。