空調公寓冷氣維修｜公寓冷氣有問題？工程師教你處理方法

香港好多人住公寓，公寓的冷氣系統同普通住宅有時候不太一樣，維修起來也有不同的注意事項。我做空調公寓冷氣維修做了22年，見過各種各樣的情況，有時候公寓的冷氣設計比較複雜，用戶自己很難處理。其實只要了解公寓冷氣的特點，知道什麼時候可以自己處理，什麼時候要找工程師，就可以避免好多麻煩。

為什麼香港公寓冷氣有其獨特之處

香港的公寓一般有兩種冷氣系統，一種是每個單位自己安裝的獨立冷氣，另一種是中央冷氣系統。這兩種系統的維修方法不太一樣，需要注意的事項也不同。

獨立冷氣的話，同普通住宅的冷氣差不多，但公寓的安裝位置有時候比較特殊，比如安裝在窗台、吊頂或者其他不太方便的位置，維修起來比較麻煩。而且有些公寓的外牆不允許隨便安裝室外機，需要符合大廈的規定。

中央冷氣系統就更加複雜了，一般由大廈統一管理，每個單位有溫度控制器。這種系統的維修一般需要找大廈指定的工程師，或者找有經驗處理中央系統的工程師。用戶自己能做的事情比較有限，主要是更換過濾網同設置溫度。

另外，香港的公寓一般比較密集，樓宇之間的距離比較近，室外機的散熱有時候不太理想，容易導致冷氣不製冷或者其他問題。而且公寓的用電負荷有時候比較大，如果好多單位同時開冷氣，可能會影響電源穩定性。

公寓冷氣常見問題有哪些

做了這麼多年空調公寓冷氣維修，我見過各種各樣的問題。有些問題是公寓冷氣特有的，有些問題同普通住宅差不多，但處理起來因為公寓的特殊環境而有不同。

獨立冷氣常見問題

如果公寓是獨立冷氣，常見問題同普通住宅差不多，包括不製冷、漏水、有異味、噪音大、遙控器唔反應等等。但因為公寓的安裝位置有時候比較特殊，維修起來可能比較麻煩，比如室外機安裝在很高的位置，或者很窄的空間，工程師需要特殊工具才能處理。

中央冷氣系統常見問題

如果公寓是中央冷氣系統，常見問題包括溫度控制不準、有些房間涼有些房間不涼、有異味、風量小等等。中央冷氣系統的問題一般比較複雜，需要檢查整個系統，包括主機、管道、風口、溫度控制器等等。這種問題一般需要找有經驗處理中央系統的工程師。

安裝相關問題

好多公寓冷氣的問題其實一開始就存在，是安裝不好導致的。比如室外機安裝位置不理想，影響散熱；室內機安裝不平衡，導致漏水；管道佈置不合理，導致製冷效果差。這些問題有時候需要重新安裝才能徹底解決。

大廈規定相關問題

好多公寓有大廈規定，比如冷氣的安裝位置、室外機的大小、甚至冷氣的牌子都有規定。如果用戶自己安裝不符合規定，可能會被要求拆除，甚至被罰款。所以安裝或更換冷氣之前，最好先了解清楚大廈的規定。

公寓用戶可以自己做的初步檢查

雖然公寓冷氣有些問題比較複雜，但有些基本的檢查用戶還是可以自己做的，說不定可以解決問題，或者至少可以幫助工程師更快找到原因。

檢查過濾網

不論是獨立冷氣還是中央冷氣，過濾網堵塞都是最常見的問題之一。用戶可以自己把過濾網拉出來看看，如果太多灰塵，就清洗一下。清洗過濾網很簡單，用清水沖洗乾淨，風乾後再放回去就行。中央冷氣的過濾網一般在風口位置，有些比較容易找到，有些可能需要找管理處問問位置。

檢查溫度設置同模式

看看溫度設置是不是合理，模式是不是對，風速是不是適中。有時候用戶不小心按到了其他模式，以為冷氣壞了，其實只是設置問題。中央冷氣的話，看看溫度控制器的電池是不是沒電了，或者設置是不是正確。

檢查室外機（如果可以安全到達）

如果是獨立冷氣，而且室外機的位置可以安全到達，看看室外機有沒有被雜物擋住，散熱是不是通暢。如果室外機周圍堆滿雜物，會影響散熱效果，導致冷氣不製冷。但要注意，如果室外機的位置很危險，比如很高或者很難到達，千萬不要自己冒險，一定要找工程師處理。

檢查風口（中央冷氣）

如果是中央冷氣，看看各個房間的風口有沒有被雜物擋住，風量是不是正常。如果某個房間的風量特別小，可能是風口堵塞，或者管道有問題。可以嘗試調節風口的開關，看看有沒有改善。

公寓冷氣什麼情況一定要找專業工程師

雖然有些問題用戶可以自己處理，但公寓冷氣因為其特殊性，好多情況一定要找專業工程師，千萬不要自己試，以免造成更大損壞，或者違反大廈規定。

涉及室外機的高危位置

如果室外機安裝在很高的位置，或者很難到達的位置，一定要找有經驗的工程師，他們有專門的安全設備同工具，能夠安全地處理。千萬不要自己冒險爬高，以免發生意外。

涉及中央冷氣系統

如果是中央冷氣系統的問題，一定要找有經驗處理中央系統的工程師，或者找大廈指定的維修公司。中央系統比較複雜，需要了解整個系統的運作，不是普通工程師能夠處理的。而且中央系統一般屬於大廈設施，自己胡亂處理可能會影響其他住戶，甚至違反大廈規定。

涉及電路板同控制板

不論是獨立冷氣還是中央冷氣，涉及電路板同控制板的問題，一定要找專業工程師。這些部分比較複雜，需要專業工具同知識，自己修理的話很容易弄壞，甚至有觸電風險。

需要拆開機器或進入吊頂

如果需要拆開機器檢查，或者進入吊頂檢查管道，一定要找專業工程師。自己拆開機器的話，很容易弄壞零件，而且可能會失去保養。進入吊頂的話，也需要注意安全，避免弄壞吊頂結構。

涉及大廈規定或需要申請

如果安裝或更換冷氣需要符合大廈規定，或者需要向管理處申請，最好找熟悉該大廈規定的工程師，他們知道如何申請，如何符合規定，避免用戶自己因為不了解規定而犯錯。

如何選擇適合公寓的冷氣維修工程師

選擇適合公寓的冷氣維修工程師很重要，因為公寓的情況比較特殊，需要工程師有相關經驗。

選擇有公寓維修經驗的工程師

最好選擇有公寓維修經驗的工程師，尤其是處理過你們這類型公寓的工程師，他們了解公寓冷氣的特點，知道如何處理各種情況，也了解大廈的相關規定。

了解大廈是否有指定維修公司

有些公寓大廈有指定的維修公司，或者有合作的工程師，這類工程師熟悉大廈的系統同規定，處理起來比較方便。可以先問問管理處，看看有沒有推薦的工程師。

查看資質同口碑

不論是找管理處推薦的，還是自己找的，都要看看工程師或公司有沒有相關資質，上網看看口碑，看看其他客戶的評價。好的公司一般都有網站，有清晰的價目表，有客戶評價可以參考。

詢問價格同收費方式

打電話預約時，先問清楚價格，看看上門費用多少，檢查費用多少，維修費用大概多少。因為公寓的維修有時候比較複雜，可能需要特殊工具或更多時間，最好先問清楚，避免事後有爭議。

香港公寓冷氣維修價格參考

公寓冷氣維修的價格因為系統類型、問題複雜程度而有所不同，我整理了一下常見項目的價格範圍，供大家參考。

要注意的是，公寓的維修有時候因為安裝位置特殊，需要特殊工具或更多時間，價格可能會比普通住宅稍高一點。最好先問清楚價格，再決定要不要維修。

公寓冷氣如何保養

不論是獨立冷氣還是中央冷氣，定期保養都很重要，可以延長冷氣壽命，保持製冷效果，預防問題發生。

獨立冷氣的保養

獨立冷氣的保養同普通住宅差不多，定期清洗過濾網，定期檢查散熱網，每年找工程師保養一次。但要注意，如果室外機的位置比較危險，千萬不要自己檢查，一定要找工程師處理。

中央冷氣的保養

中央冷氣的保養一般由大廈統一安排，或者由管理處負責。用戶自己能做的主要是更換過濾網，保持風口暢通。可以問問管理處，中央系統的保養安排是怎樣的，多久保養一次，保養包括哪些項目。如果大廈沒有統一安排，可以建議管理處找專業公司保養。

遵守大廈規定

保養或維修冷氣時，一定要遵守大廈的規定，比如什麼時間可以施工，什麼地方可以放置工具，噪音不能太大等等。如果有什麼不確定的，可以先問問管理處，避免違反規定引起麻煩。

公寓用戶常見的誤區

做了這麼多年空調公寓冷氣維修，我見過好多公寓用戶因為不了解情況，犯了一些常見的錯誤，導致問題變得更嚴重，或者引起其他麻煩。

自己胡亂處理中央冷氣系統

好多用戶以為中央冷氣同獨立冷氣差不多，自己胡亂拆開檢查，結果影響整個系統，甚至影響其他住戶。中央冷氣系統比較複雜，一定要找有經驗的工程師處理，千萬不要自己試。

不了解大廈規定就安裝或更換冷氣

好多用戶安裝或更換冷氣之前，沒有了解清楚大廈的規定，結果安裝後被要求拆除，甚至被罰款。安裝或更換之前，最好先問問管理處，了解清楚相關規定，比如室外機的大小、安裝位置、噪音限制等等。

忽視定期保養

好多公寓用戶以為冷氣有大廈管理，自己不用管保養，結果冷氣出問題才想起來。其實不論是獨立冷氣還是中央冷氣，定期保養都很重要。獨立冷氣需要用戶自己安排保養，中央冷氣可以問問管理處保養安排。

貪便宜找沒有經驗的工程師

有些用戶貪便宜，找沒有公寓維修經驗的工程師，結果工程師不了解公寓的情況，處理不好問題，甚至弄壞系統，或者違反大廈規定。雖然有經驗的工程師價格可能高一點，但有保障，不用擔心出問題。

最後俾大家少少建議

公寓的冷氣因為其特殊性，維修同保養都需要更加注意。希望大家可以了解自己公寓的冷氣系統是什麼類型，知道什麼時候可以自己處理，什麼時候要找工程師，了解大廈的相關規定，定期保養冷氣，這樣冷氣就可以用得更久，效果更好，也可以避免不必要的麻煩同費用。

如果冷氣真係出問題，不要慌，先做一些簡單的檢查，比如清洗過濾網，檢查設置。如果自己處理不來，或者問題比較複雜，就找有公寓維修經驗的工程師上門檢查。千萬不要自己胡亂處理，尤其是中央冷氣系統或者高危位置的室外機，以免造成更大損壞，或者發生意外。

另外，平時可以同管理處保持良好溝通，了解大廈的冷氣系統情況，了解保養安排，有什麼問題可以及時向管理處反映。好多時候，管理處可以提供有用的信息，或者推薦可靠的工程師。

常見問題

公寓的中央冷氣自己可以維修嗎

一般不建議自己維修中央冷氣系統，因為中央系統比較複雜，需要了解整個系統的運作，不是專業人士很難處理。而且中央系統一般屬於大廈設施，自己胡亂處理可能會影響其他住戶，甚至違反大廈規定。最好找有經驗處理中央系統的工程師，或者找大廈指定的維修公司。

公寓安裝新冷氣需要注意什麼

公寓安裝新冷氣之前，一定要先了解清楚大廈的規定，比如室外機的大小、安裝位置、噪音限制、是否需要申請等等。最好找熟悉該大廈規定的工程師，他們知道如何符合規定，也知道如何申請。另外，也要考慮室外機的安裝位置是否方便維修，散熱是否良好。

公寓冷氣維修價格會比普通住宅貴嗎

有可能，因為公寓的冷氣有時候安裝位置比較特殊，比如很高或者很難到達，需要特殊工具或更多時間，所以價格可能會比普通住宅稍高一點。最好先問清楚價格，再決定要不要維修。

如何知道公寓是獨立冷氣還是中央冷氣

可以看看每個單位有沒有自己的室外機，如果有，一般是獨立冷氣。如果每個單位只有風口同溫度控制器，沒有室外機，一般是中央冷氣。也可以問問管理處，他們會清楚知道大廈的冷氣系統是什麼類型。

中央冷氣可以自己更換過濾網嗎

一般可以，中央冷氣的過濾網一般在風口位置，更換比較簡單。可以問問管理處過濾網在哪裡，多久更換一次，什麼類型的過濾網適合。更換過濾網的時候要注意關掉系統，更換後要確保安裝正確。

公寓冷氣室外機在高危位置怎麼辦

如果室外機安裝在很高的位置，或者很難到達的位置，千萬不要自己冒險檢查或維修，一定要找有經驗的工程師，他們有專門的安全設備同工具，能夠安全地處理。平時可以提醒自己，這種情況千萬不要逞強。

中央冷氣有些房間涼有些房間不涼怎麼辦

可以先檢查各個房間的風口有沒有被雜物擋住，風量是不是正常，嘗試調節風口的開關。如果沒有改善，可能是管道有問題，或者系統平衡有問題，需要找有經驗處理中央系統的工程師檢查。

公寓冷氣維修需要通知管理處嗎

視乎大廈規定，有些大廈要求維修冷氣之前需要通知管理處，或者需要申請。最好先問問管理處，了解清楚相關規定，避免違反規定引起麻煩。如果涉及外牆或吊頂施工，一般都需要通知管理處。

中央冷氣的保養是誰負責的

一般由大廈管理處負責安排，或者由業主立案法團負責。可以問問管理處，中央系統的保養安排是怎樣的，多久保養一次，保養包括哪些項目。如果大廈沒有統一安排，可以建議管理處找專業公司保養。

公寓可以自己更換冷氣牌子嗎

視乎大廈規定，有些大廈對冷氣牌子有規定，或者對室外機的大小有規定。更換之前最好先問問管理處，了解清楚相關規定，避免更換後不符合規定被要求拆除。

如何預防公寓冷氣出問題

預防公寓冷氣出問題，最重要的是定期保養，定期清洗過濾網，每年找工程師保養一次（獨立冷氣），或者了解大廈的保養安排（中央冷氣）。另外，要遵守大廈規定，正確使用冷氣，溫度不要設置太低，不要頻繁開關。如果發現什麼異常，及早找工程師檢查，不要拖延。