分體式冷氣滴水牆身瓷磚滲水｜師傅教你補救

上個月去旺角一間唐樓幫客人維修，入到去就見到客廳近冷氣位置的牆身瓷磚濕了一大片，牆角仲有發霉的痕跡。客人話呢個問題困擾咗佢幾個月，初初以為只係天氣潮濕，後來先發現原來係冷氣機長期滴水導致。其實好多香港家庭都會遇到呢個問題，分體式冷氣滴水牆身瓷磚滲水如果唔及時處理，輕則瓷磚縫變黑發霉，重則瓷磚鬆脫牆身受損。今日就同大家分享下我18年來處理呢類問題的經驗。

為什麼冷氣滴水會導致瓷磚滲水

好多人以為瓷磚表面光滑，水就滲唔入去，其實呢個想法錯晒。瓷磚本身雖然防水，但瓷磚與瓷磚之間的縫隙就唔係咁回事。香港天氣潮濕，瓷磚縫的水泥或填縫劑好容易因為熱脹冷縮而出現細微裂縫，呢啲裂縫就係水分入侵的通道。

瓷磚縫隙的結構

一般來講，瓷磚鋪貼的時候會留1至3毫米的縫隙，呢個縫隙本來係用來應付瓷磚的熱脹冷縮。但如果冷氣機長期滴水，水分就會慢慢透過瓷磚縫滲入去下面的水泥砂漿層。水泥砂漿層其實有好多微孔，水分就好似海綿吸水一樣儲存係入面。隨著時間推移，儲存的水愈來愈多，就會開始向四周擴散，甚至滲透到牆身內部。

防水層的作用與限制

正常來講，浴室或廚房的牆身會做防水層，但客廳或睡房的牆身好多時都會忽略呢一步。就算有做防水層，如果冷氣滴水的位置長期受水浸，防水層的接縫位或薄弱處也可能出現問題。我見過好多唐樓舊樓，當年裝修的時候根本冇做防水層，咁樣一來，瓷磚縫滲的水就直接去到牆身結構層，對磚牆或混凝土造成損害。

毛細作用原理

解釋完結構，再同大家講講物理原理。水分能夠透過瓷磚縫滲入去，主要係因為毛細作用。簡單來講，就好似樹木將根部的水吸上樹葉一樣，瓷磚縫的細小縫隙同水泥砂漿的微孔會讓水分自動向上或向四周擴散。呢個過程唔需要外力，就係咁靜靜地將水分帶到牆身的各個角落。我之前處理過荃灣一間舊式屋苑的個案，客戶發現牆身頂部都有濕痕，原來就係因為毛細作用，水從近地面的冷氣機位置一直滲到上層。

不同程度滲水的處理方法

處理分體式冷氣滴水導致的瓷磚滲水，首先要判斷滲水的嚴重程度。我一般將佢分為輕微中等嚴重三個等級，唔同等級有唔同的處理方法。

輕微滲水

輕微滲水的症狀係瓷磚縫輕微變色，用手摸瓷磚表面有少許潮濕感，但未見明顯的水痕或發霉。呢個階段處理起來最簡單，效果亦最好。

首先要做的當然係解決冷氣滴水的源頭問題，呢個我後面會詳細講。至於瓷磚部分，可以先用乾布將表面的水分抹乾，然後用風筒的冷風檔將瓷磚縫徹底吹乾。記住唔好用熱風，因為瓷磚同水泥的膨脹率唔一樣，驟然受熱可能導致瓷磚鬆脫。吹乾之後，可以在瓷磚縫上塗一層透明的防水劑，呢種防水劑一般建材店都有得賣，價錢大約幾十蚊一支，自己都可以施工。

中等滲水

中等滲水的症狀係瓷磚縫明顯變黑發霉，牆身有明顯的水痕，用手按壓瓷磚可能感覺到輕微的鬆動。呢個階段就需要花多啲心機處理。

首先要將發霉的瓷磚縫清理乾淨。可以用舊牙刷沾上稀釋的漂白水，輕輕刷洗瓷磚縫，將黴菌同污跡清除。漂白水的比例大約係一份漂白水加五份清水，記住要戴手套同保持通風。刷洗乾淨後用清水沖洗多次，確保冇漂白水殘留。然後用風筒吹乾，呢個時候可能需要吹耐一啲，確保深層的水泥砂漿都乾透。我一般建議客戶連續吹幾日，每日吹半個鐘以上。

瓷磚縫徹底乾透後，需要將舊的填縫劑鏟走，重新填入新的填縫劑。而家有好多防水型的填縫劑，特別適合呢種情況。填縫的時候要注意將縫隙填滿，表面要刮平。填好之後要等填縫劑完全乾透，呢段時間最好唔好再接觸水分。

嚴重滲水

嚴重滲水的症狀係瓷磚明顯鬆脫，牆身有大面積的濕痕，甚至牆身表面有滲水的情況。呢個階段處理起來就比較複雜，好多時需要找專業師傅幫手。

首先要將鬆脫的瓷磚小心拆下來，避免損壞隔離的瓷磚。拆下來後要檢查下面的水泥砂漿層，如果已經嚴重受潮變質，就需要將舊的水泥砂漿鏟走，重新鋪設新的水泥砂漿。呢個時候最好順便做一層防水層，防水層要塗到瓷磚鋪設範圍以外少許，確保覆蓋全面。

等防水層乾透後，就可以重新鋪貼瓷磚。瓷磚最好用返原來的，如果損壞咗就要找相近顏色紋路的代替。鋪好瓷磚後，要用重物壓住24小時，確保瓷磚貼實。最後再用防水填縫劑填縫，完成整個修補過程。

表格1 不同滲水程度的處理方法對比表

香港常見瓷磚類型的補救方法

香港家庭常用的瓷磚有好多種，唔同類型的瓷磚補救方法亦有啲分別。我根據自己的經驗整理咗幾種最常見的類型。

釉面磚

釉面磚應該係香港最常用的瓷磚類型，特別係廚房同浴室。釉面磚表面有一層光滑的釉層，本身防水性能唔錯，但問題都係出在瓷磚縫。處理釉面磚滲水的時候要注意，唔好用太粗的刷子清潔，以免刮花表面的釉層。另外，釉面磚的顏色比較多，如果需要更換，最好保留幾塊原裝的，日後維修先容易配對。

仿古磚

仿古磚的表面比較粗糙，質感強，好多人喜歡用在客廳或飯廳。但正因為表面粗糙，仿古磚更容易藏污納垢，黴菌亦容易滋生。處理仿古磚滲水的時候，清潔工序要做足，除了瓷磚縫，瓷磚表面的微孔都要清潔乾淨。另外，仿古磚的吸水性比釉面磚強，所以乾燥的時間亦要相應延長。

玻化磚

玻化磚的硬度高，耐磨性好，價錢亦相對貴啲，一般用在客廳或公共空間。玻化磚的防水性能其實幾好，但如果鋪貼的時候水泥砂漿層冇做好，水仍然會從瓷磚縫滲入去。處理玻化磚滲水的時候要特別注意檢查瓷磚有無鬆動，因為玻化磚比較重，如果鬆脫跌落來好容易整傷人。

馬賽克

馬賽克由好多小瓷磚組成，瓷磚縫特別多，所以滲水的機會亦更大。處理馬賽克滲水的時候最麻煩，因為瓷磚細小，填縫的時候要特別小心。我一般建議客戶如果馬賽克滲水嚴重，不如成面更換，因為修補的功夫同費用其實同更換差唔多。

表格2 香港常見瓷磚類型的補救方法對比表

冷氣滴水原因及預防對策

講完瓷磚滲水的處理，當然要返到源頭，解決冷氣滴水的問題。其實分體式冷氣滴水的原因好多，我整理咗幾個最常見的。

去水管堵塞

去水管堵塞應該係最常見的原因。冷氣機運作時會產生冷凝水，呢啲水本來應該通過去水管排到室外。但如果去水管入面積聚了灰塵污垢或藻類，就會造成堵塞，冷凝水排唔出去，就會從室內機的接水盤溢出來。

預防方法其實好簡單，定期清理去水管就得。一般建議每半年清理一次，可以用專用的去水管清潔劑，或者用高壓水槍沖洗。如果自己唔識做，亦可以找師傅上門清潔，費用大約幾百蚊。

接水盤傾斜不當

接水盤傾斜不當亦會導致滴水。接水盤安裝的時候應該有少許傾斜，讓冷凝水自然流向去水口。但如果安裝的時候冇調整好，或者日後因為機器震動導致傾斜角度改變，冷凝水就會積在接水盤的某個位置，滿咗就會溢出來。

處理方法就係調整接水盤的傾斜角度。呢個工序唔太複雜，但需要小心，因為接水盤一般都係塑料製成，用力過大可能會整斷。如果自己唔敢整，最好找師傅幫手。

室內機安裝不水平

室內機安裝不水平同接水盤傾斜不當的原理差不多。如果室內機傾斜的方向唔對，冷凝水就可能唔流入接水盤，直接從機器底部滴出來。

檢查方法好簡單，用個水平尺貼在室內機的頂部或底部，睇下水平珠是否在中間位置。如果唔水平，就需要調整室內機的安裝支架。呢個工序需要拆開室內機的外殼，最好找專業師傅處理。

蒸發器結冰

蒸發器結冰亦會導致滴水。如果冷氣機的雪種不足，或者過濾網太髒導致風量不足，蒸發器的溫度就會過低，表面結冰。當冷氣機停止運作的時候，冰就會融化成水，呢啲水可能來不及流入接水盤，直接滴出來。

預防方法就係定期更換或清洗過濾網，一般建議每兩個星期清洗一次。如果發現冷氣機製冷效果變差，就有可能係雪種不足，要及時找師傅檢查補充。

窗戶沒關緊

最後講講窗戶沒關緊的情況。好多人以為呢個同冷氣滴水冇關係，其實唔係。如果窗戶沒關緊，室外的暖濕空氣就會不斷進入室內，遇到冷氣機的低溫表面就會凝結成水。呢個情況下產生的水量可能比正常的冷凝水多好多，接水盤同去水管來不及處理，就會導致滴水。

呢個問題的解決方法最簡單，就係確保窗戶關緊。特別係香港夏天潮濕，室外溫度又高，窗戶冇關緊的話，不單止冷氣滴水，室內的濕度亦會變得好高，人都唔舒服。

表格3 冷氣滴水原因及預防對策表

如何自己檢查並補救

其實好多時候，大家都可以自己檢查同處理輕微的冷氣滴水同瓷磚滲水問題，唔使每次都找師傅。下面就同大家分享下具體的操作步驟。

檢查冷氣滴水的源頭

首先要檢查清楚滴水的源頭。可以打開冷氣機的面板，觀察接水盤的情況。如果接水盤入面積滿了水，就有可能係去水管堵塞。如果接水盤的水唔多，但水從邊緣溢出，就有可能係接水盤傾斜不當或者室內機安裝不水平。

另外，亦可以檢查窗戶有冇關緊，特別係冷氣機附近的窗戶。如果關緊窗戶後滴水情況有改善，就說明問題出在窗戶。

疏通去水管

如果檢查發現係去水管堵塞，可以自己試下疏通。首先要關閉冷氣機的電源，確保安全。然後找到去水管的入口，一般在室內機的背面或側面。可以用一支軟膠管插入去水管，然後用口輕輕吹，或者用針筒注入清水沖洗。如果有專用的去水管清潔劑，亦可以按照說明書使用。

如果自己疏通唔到，就不要硬來，以免整壞去水管。呢個時候最好找師傅幫手，師傅一般有高壓水槍或者其他專業工具，疏通起來更有效率。

檢查瓷磚滲水的情況

檢查瓷磚滲水的時候，可以用手摸瓷磚表面同縫隙，睇下有冇潮濕感。亦可以用乾的衛生紙貼在瓷磚縫上，過幾個鐘頭再睇下衛生紙有冇變濕。另外，要注意觀察牆身有無水痕或發霉的情況，特別係瓷磚縫的位置。

如果發現瓷磚有鬆動的情況，可以用手輕輕搖下瓷磚，睇下鬆動的程度。如果鬆動得比較厲害，就不要自己處理，以免瓷磚跌落來整傷人。

處理輕微的瓷磚滲水

如果只係輕微的瓷磚滲水，可以自己處理。首先用乾布將表面的水分抹乾，然後用風筒的冷風檔將瓷磚縫徹底吹乾。吹乾後，用牙刷將瓷磚縫清潔乾淨，確保沒有灰塵或污跡。最後在瓷磚縫上塗一層透明的防水劑，等防水劑乾透後就可以。

塗防水劑的時候要注意，按照說明書的要求操作，一般需要塗兩到三次，每次之間要等上一次乾透。另外，要保持室內通風，讓防水劑快些乾。

表格4 具體檢查及處理步驟清單

香港本地化建議

香港的天氣同建築有自己的特點，處理呢類問題的時候亦要考慮呢啲因素。

潮濕天氣的應對

香港春天同夏天特別潮濕，相對濕度經常超過百分之九十。呢種天氣下，瓷磚縫的水分不容易蒸發，黴菌亦更容易滋生。所以潮濕天氣的時候，除了處理冷氣滴水的問題，最好仲要用抽濕機降低室內的濕度。一般建議將室內濕度控制在百分之五十到六十之間，呢個濕度對人體同家居都比較好。

唐樓舊樓的特點

香港有好多唐樓舊樓，呢啲樓宇的建築質素參差，好多當年裝修的時候都冇做防水層。而且唐樓舊樓的窗戶密封性能一般都唔好，容易有暖濕空氣滲入。所以唐樓舊樓的住戶更加要注意冷氣滴水的問題，最好定期檢查，及早發現及早處理。如果有條件，建議重做防水層，特別係冷氣機附近的牆身。

瓷磚類型的選擇

如果需要更換瓷磚，建議選擇質量好的瓷磚同填縫劑。現在有好多新型的防水填縫劑，防水性能比傳統的水泥好很多，雖然價錢貴啲，但長遠來講係值得的。另外，瓷磚的鋪貼亦很重要，最好找有經驗的師傅，確保水泥砂漿層鋪得均勻結實，瓷磚縫的寬度一致。

真實個案分享

講咗咁多理論，同大家分享幾個我親身處理過的個案。

旺角唐樓客戶

第一個就係文章開頭提到的旺角唐樓客戶。呢位客戶住的係四十幾年的唐樓，當年裝修的時候冇做防水層。冷氣機滴水嘅情況已經持續咗幾個月，導致客廳近冷氣位置的牆身瓷磚大面積發霉，有幾塊瓷磚已經開始鬆動。

我幫佢檢查之後，發現問題主要出在去水管堵塞，導致冷凝水長期滲入瓷磚縫。處理方法首先係疏通去水管，然後將發霉同鬆動的瓷磚拆下來，鏟走舊的受潮水泥砂漿，重做防水層，最後重新鋪貼瓷磚。整個過程用咗大約兩個星期，費用大約二千蚊。而家過咗半年，客戶話問題已經完全解決，瓷磚縫都冇再發霉。

荃灣舊式屋苑客戶

第二個個案係荃灣一間舊式屋苑的客戶。呢位客戶發現睡房的牆身頂部有濕痕，以為係樓上滲水，找過樓上鄰居同管理處檢查都冇發現問題。後來我上去檢查，先發現原來係冷氣機去水管的出口位置唔對，水排在窗外的牆身，然後通過毛細作用滲入室內。

處理方法好簡單，就係調整去水管的出口方向，讓水直接排到樓下的排水渠，唔好接觸牆身。至於室內的瓷磚，因為只係輕微滲水，所以只需要做乾燥處理同塗防水劑就得。呢個個案的費用只係幾百蚊，客戶話早知道係咁簡單就唔使驚慌咁耐。

沙田新樓客戶

第三個個案係沙田一間新樓的客戶。呢位客戶入伙先一年，就發現客廳的瓷磚縫有輕微發霉的情況。檢查之後發現原來係窗戶沒關緊，室外的暖濕空氣不斷進入，導致冷氣機產生大量冷凝水，去水管來不及排出。

處理方法就更加簡單，我只係教客戶檢查並關緊所有窗戶，特別係冷氣機附近的窗戶。另外，建議客戶定期清洗過濾網同清理去水管。呢個個案基本上冇使費用，只需要客戶改變一下使用習慣就得。

如何徹底解決冷氣滴水問題

要徹底解決冷氣滴水問題，不能只係頭痛醫頭腳痛醫腳，需要從多個方面入手。

定期保養

定期保養係最重要的一環。一般建議每兩個星期清洗一次過濾網，每半年清理一次去水管同接水盤，每年檢查一次雪種量同室內機的安裝情況。如果長期唔使用冷氣機，重新使用之前最好都檢查一下。

正確使用

正確使用冷氣機亦很重要。首先要確保窗戶關緊，避免室外的暖濕空氣進入。其次，溫度唔好設定得太低，一般建議攝氏二十五度左右，溫度太低會導致冷凝水增加，而且亦浪費電。另外，不要頻繁開關冷氣機，因為每次啟動都會產生大量冷凝水。

更換老舊的冷氣機

如果冷氣機已經使用咗十幾年，各種部件開始老化，就可以考慮更換新機。而家的新冷氣機一般都有更好的防水設計同節能功能，長遠來講更加划算。更換冷氣機的時候，要注意選擇有信譽的品牌同有經驗的安裝師傅，確保安裝質量。

預防方法

最後同大家分享下預防方法，預防勝於治療，做好預防可以慳好多功夫同金錢。

定期檢查

定期檢查冷氣機同瓷磚的情況，建議每個月檢查一次。檢查的時候注意聽冷氣機有無異常聲音，睇下有無滴水，瓷磚有無潮濕或發霉。及早發現小問題，處理起來就簡單得多。

保持室內通風

天氣好的時候，打開窗戶保持室內通風，讓瓷磚縫的水分可以蒸發。特別係使用冷氣機之後，室內會比較乾燥，可以適當通風換氣。但要注意，潮濕天氣的時候就唔好打開窗戶，以免室外的濕氣進入。

使用抽濕機

潮濕天氣的時候，使用抽濕機降低室內的濕度。抽濕機不單止可以預防瓷磚發霉，對人體健康同家居電器都有好處。選擇抽濕機的時候，要根據房間的大小選擇合適的容量，一般建議每十平方米的房間選擇每日抽濕量十公升左右的機型。

做好防水措施

如果係新裝修或者重新裝修，一定要做好防水措施，特別係冷氣機附近的牆身同地面。防水層要做足夠的厚度同覆蓋範圍，最好找專業的防水師傅處理。雖然防水工程會增加裝修費用，但長遠來講係值得的。

總結

講咗咁多，相信大家對分體式冷氣滴水導致的牆身瓷磚滲水問題有咗比較全面的了解。處理呢個問題的關鍵係及早發現及早處理，首先要解決冷氣滴水的源頭，然後再處理瓷磚滲水的問題。

如果只係輕微的情況，可以自己嘗試處理，比如疏通去水管塗防水劑。但如果情況比較嚴重，比如瓷磚明顯鬆脫或者牆身大面積濕痕，就最好找專業師傅幫手，以免問題愈來愈嚴重。

預防方面，定期保養冷氣機保持室內通風控制室內濕度做好防水措施呢幾點都很重要。香港天氣潮濕，呢方面更加要多花啲心機。

希望今日的分享對大家有幫助，如果大家有其他關於冷氣維修的問題，亦可以隨時問我。

常見問題

冷氣機滴水一定係故障嗎

不一定，冷氣機運作時產生冷凝水係正常現象，只要呢啲水能夠正常通過去水管排出，就唔係故障。但如果滴水的量特別多，或者水從室內機的其他位置滴出，就有可能係故障。

如何判斷去水管是否堵塞

最簡單的方法就係觀察接水盤，如果接水盤入面積滿了水，就有可能係去水管堵塞。另外，亦可以檢查去水管的出口，睇下有沒有水正常排出。如果去水管出口長期冇水排出，就說明可能有堵塞。

瓷磚縫發霉可以只清洗嗎

如果只係輕微發霉，瓷磚縫沒有裂縫，亦沒有明顯的滲水，可以只清洗。但清洗之後最好塗一層防水劑，預防再次發霉。如果瓷磚縫有裂縫或者有明顯的滲水，就需要更深入的處理。

防水劑可以自己塗嗎

可以，而家有好多家用的防水劑，操作起來都比較簡單。但要注意按照說明書的要求操作，確保瓷磚縫徹底乾燥之後再塗，而且要塗足夠的次數。另外，要保持室內通風，讓防水劑快些乾。

唐樓舊樓一定要重做防水層嗎

不一定，要視乎具體情況。如果只係輕微滲水，處理好冷氣滴水的源頭，再做好瓷磚縫的防水，可能就已經足夠。但如果滲水比較嚴重，或者樓齡已經好大，就建議重做防水層，特別係冷氣機附近的位置。

冷氣機應該多久保養一次

一般建議每兩個星期清洗一次過濾網，每半年清理一次去水管同接水盤，每年檢查一次雪種量同室內機的安裝情況。如果使用頻率比較高，保養的間隔應該相應縮短。

抽濕機應該長期開著嗎

不需要，視乎室內的濕度而定。一般建議將室內濕度控制在百分之五十到六十之間，如果濕度超過百分之七十，就可以開啟抽濕機。達到目標濕度之後，可以關閉或者調低檔次。

更換瓷磚需要找專業師傅嗎

如果只係更換一兩塊瓷磚，自己亦有相關經驗，可以嘗試自己更換。但如果需要更換的數量比較多，或者需要重做防水層，就最好找專業師傅幫手。瓷磚鋪貼看似簡單，但其實有好多技巧，鋪得不好容易出現空鼓或鬆動的問題。

如何選擇合適的填縫劑

選擇填縫劑的時候要注意幾點。首先要選擇防水型的，特別係容易接觸水分的位置。其次要選擇顏色與瓷磚相配的，美觀上會比較好。最後要選擇質量可靠的品牌，唔好貪平買劣質產品。

冷氣滴水導致的瓷磚損壞保險會賠嗎

呢個要視乎具體的保險條款。一般來講，如果購買咗家居保險，而且保險條款中包含水災或滲水的保障，就有可能獲得賠償。但如果係因為長期 neglect 導致的損壞，保險公司可能會拒絕賠償。所以最好及早處理問題，同時仔細閱讀保險條款。

如何預防瓷磚縫發霉

預防瓷磚縫發霉主要有幾點。首先要解決水分的源頭，比如冷氣滴水的問題。其次要保持瓷磚縫清潔乾燥，定期清潔，潮濕天氣用抽濕機降低室內濕度。最後可以在瓷磚縫上塗防水劑，減少水分滲入的機會。