寫字樓冷氣滴水維修｜香港工程師教你如何處理同預防

好多香港寫字樓都會遇到呢個問題：寫字樓冷氣滴水維修，以為係好大問題，其實好多時候只需要簡單處理就可以解決。我做咗18年冷氣維修，見過好多寫字樓冷氣滴水嘅情況，有啲情況自己可以處理，有啲情況一定要找專業師傅。呢篇文章我會同大家詳細講解寫字樓冷氣滴水維修嘅原因同處理方法，希望可以幫到大家。

香港寫字樓一般用中央冷氣或者分體冷氣，使用時間長，人流量大，容易出現滴水問題。呢篇文章我會教大家自己可以處理嘅方法，同埋一定要找師傅處理嘅情況，仲有日常保養建議，避免呢個問題再次發生。

寫字樓冷氣滴水常見原因

寫字樓冷氣滴水原因好多，我整理咗最常見嘅幾種情況。

原因一 冷凝水托盤去水口堵塞（最常見）

呢個係寫字樓冷氣滴水最常見嘅原因，特別係香港寫字樓人流量大，灰塵多，容易導致冷凝水托盤去水口堵塞。

點解會堵塞，主要有幾個原因：

• 灰塵同油污積聚喺去水口入面，慢慢形成污垢
• 托盤入面有小昆蟲或者雜物
• 去水口設計唔夠合理，容易積聚灰塵
• 長時間冇清理，污垢越積越多

呢個問題最常見，我做咗18年冷氣維修，幾乎每個禮拜都會遇到呢種情況。有個客戶寫字樓在中環，中央冷氣托盤年年都要通幾次去水口，後來我建議佢哋每個月就用清水沖一次，就冇再出現呢個問題。

原因二 冷凝水托盤破裂或者老化

寫字樓冷氣冷凝水托盤大多數都係塑料材質，用咗幾年後，就會老化變脆，甚至破裂，導致水漏出嚟。

呢個問題常見於舊寫字樓或者用咗10年以上嘅冷氣。有個客戶寫字樓在灣仔，冷氣用咗15年，托盤老化破裂，水漏到樓下寫字樓，弄濕咗好多文件同電腦，賠咗幾十萬蚊，其實早啲更換托盤只需要幾千蚊，唔使咁麻煩。

原因三 中央冷氣冷凝水管道堵塞

寫字樓中央冷氣冷凝水管道比較複雜，容易堵塞，導致水倒流回冷氣，從托盤溢出。

呢個問題都好常見，特別係舊寫字樓或者管道安裝唔合理嘅寫字樓。有個客戶寫字樓在旺角，中央冷氣冷凝水管道堵塞，水倒流回寫字樓，弄濕咗好多地方，後來疏通咗管道就解決咗問題。

原因四 冷氣安裝時坡度唔夠

寫字樓冷氣安裝時，如果坡度唔夠，冷凝水托盤就會一邊高一邊低，水就會從低嘅一邊溢出。

呢個問題常見於新安裝嘅冷氣或者搬遷過嘅寫字樓。有個客戶寫字樓在金鐘，冷氣安裝唔夠半年，就開始積水溢水，後來重新調整坡度就解決咗問題。

寫字樓冷氣滴水自己可以處理嘅情況

有啲情況自己可以處理，唔需要找師傅，但要注意安全。

方法一 檢查同清理分體冷氣托盤去水口

如果寫字樓用分體冷氣，可以先關掉冷氣電源，拆開冷氣面板，檢查一下托盤有冇積水，如果有，就用毛巾或者吸水海綿清理乾淨，再用牙籤或者小鐵絲輕輕疏通去水口。

呢個方法要注意安全，一定要先關掉冷氣電源，先好拆面板。如果唔識拆，最好唔好自己試，找師傅上門處理。

方法二 用清水沖洗冷凝水排水管

如果寫字樓用分體冷氣，可以用一個小桶，裝清水，慢慢倒入托盤嘅去水口，沖走管入面嘅灰塵同雜物。

呢個方法最簡單，又有效，我建議寫字樓每三個月就用清水沖一次冷凝水排水管，特別係夏天，冷氣用得多，更加要經常沖洗。

方法三 檢查同清理中央冷氣托盤去水口

如果寫字樓用中央冷氣，有檢查口嘅話，可以打開檢查口，檢查一下托盤有冇積水，如果有，就清理一下，疏通去水口。

呢個方法要注意安全，最好由寫字樓嘅維修人員或者熟悉中央冷氣嘅人處理。

寫字樓冷氣滴水一定要找師傅處理嘅情況

有啲情況自己處理唔到，一定要找專業師傅上門處理。

情況一 中央冷氣冷凝水管道堵塞

如果中央冷氣冷凝水管道堵塞，一定要找師傅用專業工具疏通，自己處理唔到。

疏通中央冷氣冷凝水管道嘅價格，一般來說，視乎管道長度同堵塞情況，大概係港幣2000到10000蚊。

情況二 冷凝水托盤破裂或者老化

如果冷凝水托盤破裂或者老化，一定要找師傅上門更換，自己更換唔到。

更換冷凝水托盤嘅價格，一般來說，分體冷氣大概係港幣500到1500蚊，中央冷氣視乎大小，可能要幾千到幾萬蚊。

情況三 中央冷氣需要重新調整坡度

如果中央冷氣需要重新調整坡度，一定要找師傅上門處理，自己調整唔到。

重新調整中央冷氣坡度嘅價格，一般來說，視乎複雜程度，大概係港幣1000到5000蚊。

情況四 中央冷氣雪種泄漏

如果中央冷氣雪種泄漏，一定要找師傅上門檢查漏點，修補漏點，然後補充雪種，自己處理唔到。

修補漏點同補充雪種嘅價格，一般來說，視乎漏點情況同雪種類型，大概係港幣2000到10000蚊。

2026年香港寫字樓冷氣滴水維修價格參考

我整理咗最近幾個月嘅收費行情，畀大家參考一下。

呢個價格只係參考，實際價格要視乎冷氣大小、型號同情況而定，最好打電話問問師傅大概價錢。

如何預防寫字樓冷氣滴水

其實好多時候，只要平時注意保養，就可以避免寫字樓冷氣滴水問題。

日常保養建議

第一，每兩個星期洗一次分體冷氣過濾網，呢個最簡單，又最有效，可以減少灰塵進入托盤同排水管。

第二，每三個月用清水沖洗一次冷凝水排水管，沖走管入面嘅灰塵同雜物，避免堵塞。

第三，每半年檢查一次冷凝水托盤，看看有冇積水或者破裂，如果有問題及時處理。

第四，每年找師傅做一次冷氣保養，師傅會檢查雪種、排水管、托盤等，有問題可以及早發現。

安裝時要注意

第一，找有經驗嘅師傅安裝，好嘅安裝可以減少好多日後嘅問題，確保冷氣水平，排水管坡度適當。

第二，中央冷氣管道安裝要合理，避免彎曲太多，確保水流順暢。

第三，冷凝水托盤下方可以加裝防水托盤，萬一漏水，水會滴在托盤裡，唔會弄濕其他地方。

寫字樓冷氣滴水已經導致損壞怎麼辦

如果寫字樓冷氣滴水已經導致天花頂發霉變形，或者文件、電腦等財物損壞，唔使慌，按照以下步驟處理。

第一步 立即關掉冷氣電源

呢個最重要，繼續開冷氣只會讓更多水流出來，而且水滲入電路板有可能導致漏電或者短路，非常危險。

第二步 盡快清理可見嘅水

用乾布或者吸水毛巾清理可見嘅水，避免水繼續滲入更深嘅地方。如果天花頂已經有水流出，可以用桶接住。

第三步 打開門窗通風

打開門窗，讓房間通風，加速水分蒸發，避免發霉。

第四步 立即找師傅上門檢修冷氣

不要自己隨便拆機，趕快找個有經驗嘅師傅上門檢修冷氣，找出漏水嘅原因並解決。

第五步 評估損壞情況同保險問題

如果天花頂或者財物有損壞，評估一下損壞情況，看看寫字樓有冇買保險，如果有，可以同保險公司聯繫，看看能不能申請賠償。

如果漏水弄到樓下寫字樓，要主動同樓下寫字樓道歉，協商善後問題。

我見過好多寫字樓犯嘅常見錯誤

做咗18年冷氣維修，見過好多寫字樓因為唔注意導致問題越來越嚴重，浪費更多錢。

錯誤一 以為只是小問題，不及時處理

好多寫字樓一開始見到只是輕微滴水，以為沒事，結果後來問題越來越嚴重，花費更多錢。有個客戶寫字樓在觀塘，就犯咗呢個錯誤，後來托盤破裂，水漏到樓下，賠咗幾十萬蚊。

錯誤二 平時不保養，等到有問題先處理

好多寫字樓平時唔洗過濾網，唔保養冷氣，等到冷氣滴水先處理，結果問題已經好嚴重，花費更多錢。有個客戶寫字樓在旺角，就犯咗呢個錯誤，平時從來不保養，後來管道嚴重堵塞，前前後後花咗幾萬蚊。

錯誤三 為咗慳錢，找無牌師傅處理

好多寫字樓為咗慳錢，找無牌師傅處理，結果技術唔好，問題解決唔到，仲可能整壞冷氣，反而花更多錢。有個客戶寫字樓在九龍灣，就犯咗呢個錯誤，後來仲要找其他師傅重新處理。

錯誤四 唔保留維修記錄，有問題時冇證據

好多寫字樓唔保留維修記錄，有問題時冇證據，就好被動。所以一定要保留每次維修嘅收據同記錄，以防以後有爭拗。

最後畀大家少少建議

寫字樓冷氣滴水，千萬不要忽視，第一時間關掉冷氣電源，清理可見嘅水，打開門窗通風，然後找師傅上門檢修。

平時注意保養，每兩個星期洗一次過濾網，每三個月沖洗一次排水管，每半年檢查一次托盤，每年找師傅做一次保養，好多問題都可以避免。

如果已經發生呢個問題，不要慌，按照我說嘅步驟處理，盡量減少損失。如果有保險，記得同保險公司聯繫。如果弄到樓下，要主動同樓下道歉，協商善後。

寫字樓冷氣係好重要嘅設備，正確使用同保養，可以用得更久，更省心，唔影響辦公。

常見問題

問題一 寫字樓冷氣滴水，自己可以處理嗎？

如果係簡單嘅分體冷氣托盤去水口堵塞，可以自己清理一下；如果係中央冷氣或者複雜問題，最好找師傅上門處理。

問題二 寫字樓冷氣滴水，應該找什麼師傅？

最好找有經驗、有商業登記、專門做中央冷氣維修嘅師傅，比較可靠。

問題三 寫字樓冷氣滴水，已經弄濕咗文件同電腦，可以報保險嗎？

要看寫字樓有冇買相關保險，如果有，可以同保險公司聯繫，看看能不能申請賠償。

問題四 寫字樓中央冷氣多久需要保養一次？

我建議每年至少保養一次，夏天前保養最好，確保冷氣正常運作。

問題五 寫字樓冷氣滴水，維修費用很貴嗎？

如果只是簡單嘅清理或者沖洗，幾百蚊就可以搞掂；如果係中央冷氣複雜問題，可能要幾千到幾萬蚊，所以及早處理很重要。

問題六 寫字樓冷氣滴水，弄到樓下寫字樓，應該點算？

先禮貌道歉，然後盡快找師傅上門處理冷氣，如果樓下有損失，協商賠償金額，如果有保險，可以同保險公司聯繫。

問題七 如何找到靠譜嘅中央冷氣維修師傅？

可以問問其他寫字樓介紹，或者找有商業登記、有中央冷氣維修經驗嘅公司，網上看看評價，比較一下，再做決定。

問題八 寫字樓冷氣安裝時應該注意什麼？

找有經驗嘅師傅安裝，確保冷氣水平，排水管坡度適當，中央冷氣管道安裝要合理，最好加裝防水托盤。