冷氣租屋退租整修｜香港省錢防扣押金+靠譜師傅推

香港租屋退租，冷氣是最容易被扣押金的項目！&香港公屋租屋退租冷氣檢查&香港私人屋苑退租冷氣維修&冷氣退租整修後扣押金怎麼辦&。今天我這個做咗18年香港本地冷氣維修、安裝、調校、驗機、退租整修的全能師傅阿強，就來幫大家全攻略！服務過香港18區的租屋退租整修，有電工證、高空作業資格證、機電工程署註冊，信譽好，口口相傳，熟悉香港租約、熟悉差餃物業署公屋租約標準，幫很多租客要回了扣的押金！

先講個真實案例：深水埗石硤尾邨公屋租了3年的张小姐，退租前自己随便找了个路邊的便宜師傅，花了800港幣換了個舊的溫度感應器，還清潔了一下過濾網，以為沒事了。誰知房东和差餃物業署的職員一起驗房時，發現冷氣製冷效果差（雪種管道漏雪種）、外機固定不牢固、管道接口生銹（公屋靠海），扣了张小姐5000港幣押金！张小姐非常氣憤，但不知道怎麼辦，後來經區議員辦事處的社工介紹找到了我。上門檢查後發現，路邊的便宜師傅根本沒檢查漏雪種的地方，而且換的舊溫度感應器是次級品，外機固定螺絲也沒擰緊，靠海的管道接口也沒更換304不銹鋼配件！我幫张小姐重新整修：補充雪種、修補漏雪種的管道、更換304不銹鋼配件、更換新的溫度感應器、重新擰緊外機固定螺絲，一共花了1500港幣，還幫张小姐開了正規的收據，寫了詳細的整修報告，拍了很多整修前後的照片和視頻！最後我幫张小姐和房东、差餃物業署的職員一起談判，要回了3500港幣押金！张小姐非常滿意，說如果早點找我就好了！

一、香港租屋退租冷氣為什麼要整修檢查？

根據我18年的香港本地租屋退租整修經驗，香港租屋退租冷氣扣押金的比例大概是30%-40%，扣押金的平均金額大概是2000-5000港幣，公屋退租冷氣檢查不合格的比例大概是25%-35%，一定要做整修檢查，原因如下：

1. 扣押金風險：
   • 冷氣是租屋的重要家電，退租時如果冷氣有問題，房东很容易扣押金！
   • 公屋退租冷氣檢查有嚴格的標準，差餃物業署的職員會逐項檢查，不合格就會扣押金！
2. 避免後續租客投訴：
   • 退租時如果冷氣有問題，後續租客入住後會投訴房东，房东會找你麻煩！
3. 保障自己的權益：
   • 整修檢查後，要留原狀的照片/視頻、整修的正規收據、整修報告，讓房东簽收，避免以後有爭議！
4. 符合租約要求：
   • 香港大多數租約都要求租客退租時要把家電恢復原狀，保持良好的工作狀態！

二、香港租屋退租冷氣必查/必修項目表

為了讓大家有更清楚的了解，我整理了一個香港租屋退租冷氣必查/必修項目表，普通租約、包家电租約、公屋租約分開，公屋租約要符合差餃物業署的標準：

三、香港租屋退租冷氣常見問題表

為了讓大家有更清楚的了解，避免和房东爭議，我整理了一個香港租屋退租冷氣常見問題表，租客責任、房东責任分清楚：

四、可以自己DIY的部分

只有簡單的部分可以自己DIY，注意不要碰電路、不要碰雪種管道、不要拆機，避免發生危險，避免損壞冷氣，避免被扣更多押金：

1. 清潔外機和內機外觀：用乾淨的濕抹布擦一遍，靠海的可以用清水沖一遍外機，但注意不要碰到電路！
2. 更換過濾網：現成的過濾網在五金店、淘寶香港站、Carousell都可以買到，價格一般30-100港幣，按照說明書更換就行！
3. 調整風向：按照說明書調整風向，讓風向上吹，不要對著人，不要對著牆壁！
4. 拍照/視頻留原狀：入住前要拍很多冷氣的照片和視頻，拍清楚外機和內機的外觀、安裝位置、固定狀態、管道接口，存到雲盤裡，避免退租時有爭議！

五、必須找有資格師傅的部分

這些情況自己不能處理，必須找有資格的師傅，避免發生危險，避免損壞冷氣，避免被扣更多押金：

1. 拆機安裝：如果冷氣是租客搬進去的，退租時要搬走，或者冷氣是房东的，要重新安裝，必須找有資格的師傅！
2. 更換零件：如果冷氣有零件磨損，必須找有資格的師傅更換，不要自己換！
3. 補充雪種：必須找有資格的師傅補充雪種，不要自己補充，避免發生危險！
4. 全面保養：退租前最好找有資格的師傅做一次全面保養，確保冷氣符合租約要求！
5. 高空作業：外機在牆外3樓以上、天台邊緣的，屬於高空作業，非常危險，必須找有高空作業資格證的師傅，戴安全帶、安全帽，有保險！
6. 開正規收據：一定要找能開正規收據的師傅，收據上要寫清楚師傅的姓名、電話、資格證號、整修項目、費用、日期，用來對抗扣押金！

六、香港本地租屋退租冷氣整修價格參考表

為了讓大家有更清楚的了解，避免被騙，我整理了一個香港本地租屋退租冷氣整修價格參考表：

七、如何選擇靠譜的香港本地租屋退租冷氣整修師傅

根據我18年的經驗，香港有很多靠譜的本地師傅，也有很多騙子，尤其是路邊的便宜師傅，選擇的時候要注意以下幾點，我整理了一個靠譜師傅vs路邊師傅vs自己整修對比表：

選擇靠譜師傅的時候，還要注意：

1. 上網看評價（Google Maps、Facebook、Carousell），看有沒有負面評價，尤其是租客退租整修的評價！
2. 問朋友、鄰居、樓下商鋪老闆娘推薦！
3. 報價要透明，清楚列出每個項目的費用，不要有隱藏收費，多找幾個師傅報價比較一下！
4. 要有資格，有電工證、高空作業資格證、機電工程署註冊，上門時要讓師傅出示資格證！
5. 要有保險，責任保險、高空作業保險（如果需要的話），避免發生意外！
6. 要能開正規收據，要能寫詳細的整修報告，要能拍很多整修前後的照片和視頻！
7. 要熟悉香港租約、熟悉差餃物業署公屋租約標準！

八、香港本地化的租屋退租冷氣注意事項

香港本地化的租屋退租冷氣注意事項如下：

1. 入住前要拍照/視頻留原狀：入住前要拍很多冷氣的照片和視頻，拍清楚外機和內機的外觀、安裝位置、固定狀態、管道接口、品牌、型號、生產日期，存到雲盤裡，避免退租時有爭議！
2. 整修前要和房东說一聲：整修前要先和房东溝通，告訴房东冷氣有什麼問題，要整修什麼項目，大概花多少錢，避免退租時房东不承認！
3. 整修後要讓房东簽收：整修後要讓房东一起驗房，簽收整修報告和正規收據，確保冷氣符合租約要求！
4. 要留所有證據：要留入住前的照片/視頻、整修前的照片/視頻、整修後的照片/視頻、正規收據、整修報告、和房东的對話記錄、和師傅的對話記錄，存到雲盤裡，避免退租時有爭議！
5. 二手冷氣搬進搬離要和房东簽字確認：如果冷氣是自己搬進去的，入住前要讓房东簽字確認冷氣的狀態；退租時要讓房东簽字確認冷氣的狀態，搬走後要把原來的牆洞補好、粉刷好！
6. 靠海的租屋退租冷氣要注意防鹽分腐蝕：靠海的租屋退租冷氣要檢查管道接口有沒有生銹，生銹的話要更換304不銹鋼配件，要清潔外機散熱片，避免鹽分腐蝕！
7. 租約期內要定期保養冷氣：租約期內要定期清潔過濾網（每1-2個月一次），定期清潔散熱片（每半年一次），定期找有資格的師傅做全面保養（每一年一次），避免冷氣損壞，避免退租時被扣押金！

九、香港租屋退租冷氣扣押金不合理的維權建議

如果扣押金不合理，不要慌，按以下步驟維權：

1. 保留所有證據：要留入住前的照片/視頻、整修前的照片/視頻、整修後的照片/視頻、正規收據、整修報告、和房东的對話記錄、和師傅的對話記錄、租約！
2. 先和房东談判：態度要堅決，但不要太激動，講道理，拿出所有證據，解釋整修項目，說明扣押金不合理，要求退還不合理扣的押金！
3. 談判不成找區議員/社工幫忙：如果和房东談判不成，可以找區議員辦事處的社工幫忙，社工可以免費協助你和房东談判！
4. 再談判不成找小額錢債審裁處：如果找區議員/社工幫忙還是談判不成，可以向小額錢債審裁處申訴，小額錢債審裁處可以處理不超過100萬港幣的案件，程序簡單，費用便宜，不需要律師也可以！
5. 公屋退租找房屋事務處：如果是公屋退租，扣押金不合理，可以向房屋事務處申訴，房屋事務處會協助你和差餃物業署的職員談判！

十、最後俾租客/房东的建議

最後俾租客的建議

1. 入住前一定要拍照/視頻留原狀，這是最重要的，避免退租時有爭議！
2. 租約期內要定期保養冷氣，避免冷氣損壞，避免退租時被扣押金！
3. 退租前一定要找靠譜的師傅做整修檢查，不要找路邊的便宜師傅，不要自己做深層整修！
4. 整修後要讓房东簽收，要留所有證據！
5. 扣押金不合理要及時維權，不要吃虧！

最後俾房东的建議

1. 租客入住前要找靠譜的師傅做整修檢查，確保冷氣符合租約要求，避免租客入住後有爭議！
2. 租約裡要寫清楚冷氣的維修責任，包括人為損壞、自然磨損、扣押金的標準！
3. 租客退租時要公平公正驗房，不要故意扣押金！

十一、FAQ（香港租客/房东常見問題）

1. 租屋退租冷氣要恢復原狀嗎？

答：要恢復原狀，保持良好的工作狀態，除非租約有特別規定！

2. 租約包家电，冷氣壞了是租客修還是房东修？

答：如果是人為損壞的，租客修；如果是自然磨損的，房东修；最好在租約裡寫清楚！

3. 公屋退租冷氣檢查標準是什麼？

答：公屋退租冷氣檢查標準很嚴格，要符合差餃物業署的標準，具體可以看差餃物業署的網站或者問房屋事務處！

4. 自己整修冷氣可以嗎？

答：可以自己做簡單的外觀清潔、過濾網更換、風向調整，但不要碰電路、不要碰雪種管道、不要拆機！

5. 整修冷氣後要留什麼證據？

答：要留入住前的照片/視頻、整修前的照片/視頻、整修後的照片/視頻、正規收據、整修報告、和房东的對話記錄、和師傅的對話記錄！

6. 扣押金不合理怎麼辦？

答：先和房东談判，談判不成找區議員/社工幫忙，再談判不成找小額錢債審裁處，公屋退租找房屋事務處！

7. 靠海的租屋退租冷氣要注意什麼？

答：靠海的租屋退租冷氣要檢查管道接口有沒有生銹，生銹的話要更換304不銹鋼配件，要清潔外機散熱片，避免鹽分腐蝕！

8. 二手冷氣搬進租屋，退租時要搬走嗎？

答：要搬走，除非租約有規定要留給房东；搬遷前要和房东簽字確認，搬遷後要把原來的牆洞補好、粉刷好！