大廈公共冷氣｜夏天不涼費用貴？師傅講解攻略

前幾個月有個客戶住在旺角的私人屋苑，屋苑用的是公共中央空調，本來以為公共冷氣會很方便，誰知道夏天的時候，有些單位涼得要死，有些單位又熱得要命，而且每個月的管理費裡面，公共冷氣費用還特別貴，業主們都在投訴。管理處找了好幾個師傅上門檢查，都沒有解決根本問題，後來找到了我。

我上門詳細檢查之後發現，問題其實很常見：公共冷氣系統保養不足，散熱片和管道堆積了很多灰塵，有些單位的風管堵塞了，而且系統比較舊，分區控制做得不好，導致溫度不均。我幫屋苑做了全面的清洗和維修，優化了分區控制，教了管理處一些日常保養方法，不僅解決了溫度不均的問題，每個月的公共冷氣費用還節省了20%左右，業主們都很滿意。

其實在香港，像這樣的公共冷氣問題真的很多。香港很多私人屋苑、寫字樓、商場都用公共冷氣系統，但真正管理得好的不多，夏天不涼、冬天不暖、費用貴、故障頻繁，這些都是常見問題。以我18年的冷氣工程經驗，今天同大家詳細講講大廈公共冷氣系統的要點。

香港大廈公共冷氣使用現狀

先同大家分享一下我這幾年的觀察。在香港，公共冷氣系統很常見，特別是：

第一，私人屋苑。很多中高檔私人屋苑都會配備公共中央空調，特別是一些大型屋苑，提供24小時或者定時的冷氣供應。

第二，寫字樓。幾乎所有寫字樓都用公共中央空調系統，提供辦公時間的冷氣供應。

第三，商場。大型商場一般都用大型公共冷氣系統，提供舒適的購物環境。

第四，部分公屋。一些較新的公屋也會配備公共冷氣系統。

根據我了解到的數據，香港大概有超過10000棟大廈使用公共冷氣系統，但其中大概有60-70%的公共冷氣系統存在各種各樣的問題，需要改善。為什麼會這樣呢？主要有幾個原因：

第一，保養不足。很多大廈的公共冷氣系統保養做得不好，覺得只要能運行就行，等到出問題了才來處理，那時候往往已經比較嚴重了。

第二，系統老舊。很多公共冷氣系統已經用了10-20年，甚至更久，零件磨損，效率下降，但更換新系統的費用太高，所以一直將就著用。

第三，管理不善。公共冷氣系統的管理需要專業知識，但很多管理處並沒有這方面的專業知識，或者管理不當。

第四，設計問題。有些公共冷氣系統一開始設計的時候就有問題，比如風管設計不合理、散熱不好，後遺症慢慢就顯現出來了。

其實公共冷氣系統只要管理得當，保養得好，還是很好用的，不僅方便，而且長遠來看費用可能比獨立冷氣更划算。接下來我同大家詳細講講公共冷氣系統的種類。

公共冷氣系統的種類

公共冷氣系統有幾種不同的類型：

第一，中央空調系統。這是最常見的一種，一個大樓用一個中央冷卻水系統，每個單位有風機盤管，通過水管循環冷卻水來製冷。這種系統的優點是效率高，管理集中；缺點是維修保養比較複雜，費用比較高。

第二，分體式中央空調。這種系統是每個單位有自己的分體冷氣，但外機集中安裝在大樓的指定位置。這種系統的優點是每個單位可以獨立控制，維修保養比較方便；缺點是外機集中安裝可能會比較佔用空間。

第三，變冷媒流量系統（VRV/VRF）。這是一種比較新的系統，一台外機可以拖多台室內機，每台室內機可以獨立控制溫度。這種系統的優點是節能、靈活、控制方便；缺點是初始安裝費用比較高。

第四，其他。還有一些其他類型的公共冷氣系統，比如窗口機集中管理、移動冷氣等，但比較少見。

為了讓大家有個更清楚的了解，我整理了一個公共冷氣 vs 獨立冷氣的優缺點、費用對比表格：

選擇公共冷氣還是獨立冷氣，要看你的具體情況和需求。接下來我同大家講講公共冷氣常見的問題。

公共冷氣常見問題有哪些

根據我這幾年的經驗，公共冷氣的常見問題主要有以下幾種：

第一，夏天不涼、冬天不暖。這是最常見的問題，原因很多，可能是系統保養不足、散熱不好、管道堵塞、零件磨損等。

第二，溫度不均。有些單位涼得要死，有些單位又熱得要命，原因可能是風管設計不合理、分區控制不好、管道堵塞等。

第三，耗電量大。公共冷氣的費用一般包含在管理費裡面，耗電量大會導致管理費很高，原因可能是系統老舊、保養不足、設定不合理等。

第四，噪音大。有些公共冷氣系統運行的時候噪音很大，影響住戶或者辦公，原因可能是風扇磨損、安裝不好、保養不足等。

第五，漏水。公共冷氣系統漏水，影響大廈設施和住戶，原因可能是管道堵塞、接頭漏水、安裝不好等。

第六，故障頻繁。公共冷氣系統經常出問題，影響使用，原因可能是系統老舊、保養不足、零件質量不好等。

為了讓大家有個更清楚的了解，我整理了一個公共冷氣常見問題、原因、解決方案的表格：

這些只是最常見的問題，實際情況可能會更複雜。接下來我同大家詳細講講公共冷氣管理的常見問題。

公共冷氣管理的常見問題

公共冷氣系統的管理也有很多常見問題：

第一，費用計算。公共冷氣的費用一般包含在管理費裡面，有些大廈按單位面積收費，有些按使用時間收費，有些按實際用量收費。不同的收費方式可能會有不同的問題，比如按面積收費的話，有些單位用得多，有些單位用得少，會有不公平的情況。

第二，管理維修。公共冷氣系統的維修保養需要專業知識，但很多管理處並沒有這方面的專業知識，或者管理不當，導致保養不及時，問題越來越嚴重。

第三，業主協調。公共冷氣系統是所有業主共用的，有些業主想省錢，有些業主想涼快一些，有些業主想換新系統，有些業主想將就著用，協調起來很麻煩。

第四，供應時間。公共冷氣的供應時間一般是固定的，比如寫字樓是辦公時間，私人屋苑是定時供應，但有些業主可能需要在非供應時間用冷氣，就會有問題。

第五，投訴處理。公共冷氣的投訴很多，管理處需要及時處理，但往往因為資源不足或者專業知識不夠，處理得不好，導致業主不滿。

公共冷氣管理真的很重要，管理得當，大家都滿意；管理不好，大家都不開心。接下來我同大家詳細講講如何改善公共冷氣效果。

如何改善公共冷氣效果

公共冷氣效果不好，有很多方法可以改善：

第一，定期保養。這是最簡單、也是最有效的方法。公共冷氣系統需要定期清洗、檢查、保養，比如清洗散熱片、更換過濾網、檢查管道、檢查雪種等。定期保養不僅能提升製冷效果，還能節省電費，延長系統壽命。一般來說，公共冷氣系統最好每3-6個月做一次全面保養，大型商場、寫字樓可能需要更頻繁。

第二，及時維修。如果公共冷氣系統出現問題，要及時處理，不要等到問題嚴重了才來處理，那時候不僅維修費用高，還可能會影響很多人。

第三，系統改造。如果公共冷氣系統比較老舊，效率很低，可以考慮做一些改造，比如更換零件、優化風管、更換控制系統等，不用整個系統更換，費用會低很多。

第四，更換新系統。如果公共冷氣系統已經用了15-20年以上，問題很多，維修費用很高，可以考慮更換新系統，雖然初始費用比較高，但長遠來看，能節省很多電費和維修費用。

第五，正確使用。教導住戶或者用戶正確使用公共冷氣，比如不要把溫度設定得太低，關好門窗，定期清洗自己單位的風機盤管過濾網等。

第六，分區控制。優化公共冷氣的分區控制，根據不同區域的需求調整溫度和風速，不僅能提升舒適度，還能節省電費。

第七，智慧管理。使用智慧公共冷氣管理系統，自動調整溫度、風速，根據實際需求供應冷氣，不僅能節省電費，還能提升管理效率。

公共冷氣的節能方法

公共冷氣的費用一般很高，節能很重要：

第一，設定合適的溫度。夏天不要把溫度設定得太低，一般來說，24-26度比較合適，不僅舒適，還能節能。冬天如果有暖氣供應，不要設定得太高，18-20度比較合適。

第二，定期保養。定期保養能提升系統效率，節省電費，保養得好的系統，能節省10-30%的電費。

第三，分區控制。根據不同區域的需求調整溫度和風速，不需要的區域可以關掉或者調高溫度。

第四，智慧管理。使用智慧管理系統，自動調整溫度、風速，根據實際需求供應冷氣。

第五，改善大廈隔熱。比如給窗戶加隔熱膜、改善大廈的保溫，能減少冷氣負擔，節省電費。

第六，教育用戶。教導用戶正確使用公共冷氣，比如關好門窗、不要把溫度設定得太低、定期清洗自己單位的過濾網等。

如何選擇靠得住的公共冷氣維修保養公司

公共冷氣系統的維修保養需要找靠得住的專業公司，根據我的經驗，選擇的時候可以注意以下幾點：

第一，資質。要看公司有沒有相關的資質證書，比如冷氣工程資質、電工資質等，確保公司有專業技術。

第二，經驗。要看公司做公共冷氣維修保養多久了，有沒有豐富的經驗，特別是對類似規模大廈的經驗。

第三，口碑。可以上網看看公司的評價，或者問問其他大廈的管理處有沒有推薦，口碑好的公司一般都比較靠得住。

第四，報價。報價要透明，清楚列出每個項目的費用，不要有隱藏收費。最好多找幾家公司報價，比較一下。

第五，合約。要簽訂正式的維修保養合約，清楚列出服務內容、費用、保養期等，避免將來有爭議。

第六，應急服務。公共冷氣系統如果在夏天突然壞掉，會影響很多人，所以要看公司有沒有24小時應急服務，能不能及時上門。

為了讓大家有個參考，我整理了一個香港公共冷氣維修保養費用參考表：

這些只是參考價格，實際價格要看大廈的具體情況和規模。最好多找幾家公司報價，比較一下。

最後俾大家少少建議

講了這麼多，最後我給大家幾個實用建議：

第一，公共冷氣系統的定期保養真的很重要，不要偷懶，定期清洗、檢查、保養，不僅能提升製冷效果，還能節省電費，延長系統壽命。

第二，公共冷氣管理需要專業知識，如果管理處沒有這方面的專業知識，最好找專業的維修保養公司來負責，不要自己隨便處理。

第三，公共冷氣是所有業主共用的，業主之間要互相諒解，互相配合，不要只顧自己，要考慮大家的利益。

第四，如果公共冷氣系統已經用了15-20年以上，問題很多，維修費用很高，可以考慮更換新系統，雖然初始費用比較高，但長遠來看，能節省很多電費和維修費用。

第五，教育用戶正確使用公共冷氣，關好門窗，不要把溫度設定得太低，定期清洗自己單位的過濾網等。

以我18年的冷氣工程經驗來說，公共冷氣系統只要管理得當，保養得好，還是很好用的，不僅方便，而且長遠來看費用可能比獨立冷氣更划算。大家不要對公共冷氣有偏見，關鍵是要管理好。

常見問題

1. 公共冷氣和獨立冷氣哪個更省錢？
要看具體情況。如果使用量很大，公共冷氣可能更划算；如果使用量不大，獨立冷氣可能更省錢，因為不用分擔別人的費用。

2. 公共冷氣溫度太低或者太高怎麼辦？
可以跟管理處反映，調整公共冷氣的溫度設定，或者優化分區控制。如果自己單位可以獨立控制，就自己調整。

3. 公共冷氣壞了，維修費用誰出？
一般來說，公共冷氣的維修保養費用包含在管理費裡面，由大廈的維修基金或者管理費支付，具體要看大廈的規約。

4. 公共冷氣可以自己加裝獨立控制嗎？
有些公共冷氣系統可以，有些不行，具體要看大廈的系統和規約。最好先跟管理處商量一下。

5. 公共冷氣的供應時間可以調整嗎？
可以跟管理處反映，由管理處和業主們商量決定，但一般來說，供應時間都是固定的，很難隨意調整。

6. 公共冷氣多久需要保養一次？
一般來說，最好每3-6個月做一次全面保養，大型商場、寫字樓可能需要更頻繁，比如每個月檢查一次。

7. 公共冷氣太耗電，怎麼辦？
可以定期保養、優化設定、分區控制、改善大廈隔熱、教育用戶正確使用等，都能有效節省電費。