新樓冷氣首次整保養｜以為新機唔需要保養？師傅講你知重要性

有個客戶買咗啟德新樓，話新冷氣先裝咗半年，就開始有異味，而且風量越來越細，以為係質量問題，想找發展商換。我上門檢查，發現原來雖然係新機，但香港新樓裝修期間灰塵特別多，冷氣內部已經積咗好多灰塵同油漆味，加上裝修師傅可能唔小心，有少少建築垃圾進入去，而且發展商安裝時可能只係基本安裝，冇做調試。我幫佢哋做咗首次深度保養，清理咗灰塵同雜質，調試咗冷氣，又同佢哋講解咗以後定期保養嘅重要性，而家個客戶話冷氣終於正常，異味都冇晒，話早知道就早啲做首次保養。

其實好多香港新樓業主都有個誤解，以為新冷氣先裝，唔需要咁快保養，其實香港新樓裝修期間灰塵特別多，加上發展商安裝可能唔太完善，首次保養真係好重要，可以解決好多潛在問題，延長使用壽命。今日我就用18年維修經驗，同大家講解新樓冷氣首次保養嘅重要性、項目同價格。

香港新樓冷氣特別需要首次保養嘅原因

1. 裝修期間灰塵特別多

• 新樓裝修期間灰塵特別多
• 油漆味、建築灰塵、木屑等
• 容易進入冷氣內部
• 積聚在散熱片、風輪、接水盤
• 影響製冷效果
• 有異味
• 容易滋生黴菌

2. 發展商安裝可能唔太完善

• 發展商安裝可能只係基本安裝
• 未必會仔細調試
• 未必會清理安裝時嘅灰塵
• 可能有安裝唔完善嘅地方
• 比如去水喉接駁唔好、支架唔夠穩等

3. 可能有建築垃圾進入

• 裝修期間可能有建築垃圾進入冷氣
• 比如木屑、水泥灰等
• 影響冷氣正常運轉
• 甚至損壞部件

4. 香港潮濕天氣

• 新樓可能更加潮濕
• 加上裝修期間水分多
• 冷氣內部容易滋生黴菌
• 有異味
• 影響健康

5. 新機需要磨合

• 新機需要磨合
• 首次保養可以檢查新機狀態
• 及時發現潛在問題
• 確保新機正常運轉

新樓冷氣首次保養常見需要處理嘅問題

1. 灰塵同雜質積聚

• 裝修期間灰塵特別多
• 積聚在散熱片、風輪、接水盤
• 影響製冷效果
• 有異味
• 容易滋生黴菌

2. 油漆味同其他異味

• 裝修期間有油漆味、膠水味等
• 容易被冷氣吸入
• 影響室內空氣質素
• 影響健康

3. 安裝唔完善

• 去水喉接駁唔好
• 導致漏水
• 支架唔夠穩
• 導致震動同噪音
• 溫度感應器位置唔正確
• 導致溫度控制唔準

4. 有建築垃圾進入

• 木屑、水泥灰等進入冷氣
• 影響風輪轉動
• 影響散熱
• 甚至損壞部件

5. 新機需要調試

• 新機需要仔細調試
• 確保溫度控制準確
• 確保風量正常
• 確保運轉平穩

2026年香港新樓冷氣首次保養收費參考

我整理咗一個價格參考表，大家可以參考：

新樓冷氣首次保養項目價格表

按新樓單位大小分類的首次保養價格參考

新樓冷氣首次保養應該做嘅項目（重點！）

1. 徹底清理灰塵同雜質

• 清理散熱片
• 清理風輪
• 清理接水盤
• 清理去水喉
• 確保內部乾淨
• 冇灰塵同雜質

2. 除臭消毒

• 除臭，去除油漆味同其他異味
• 消毒，殺滅細菌同黴菌
• 確保空氣質素
• 保護健康

3. 檢查安裝

• 檢查安裝是否完善
• 檢查支架是否穩固
• 檢查去水喉接駁是否良好
• 檢查溫度感應器位置是否正確
• 及時發現安裝問題並處理

4. 調試新機

• 仔細調試新機
• 確保溫度控制準確
• 確保風量正常
• 確保運轉平穩
• 確保製冷效果良好

5. 檢查所有部件

• 檢查壓縮機
• 檢查風機
• 檢查電線
• 檢查所有部件是否正常
• 及時發現潛在問題並處理

6. 教導業主正確使用方法

• 教導業主正確使用冷氣
• 教導業主如何清洗過濾網
• 教導業主日常保養知識
• 教導業主什麼時候需要找師傅

自己可以做嘅簡單檢查同保養（但首次保養最好找師傅）

1. 檢查是否有異味

• 開啟冷氣，檢查是否有異味
• 如果有異味，可能需要除臭消毒
• 首次保養時可以一齊處理

2. 檢查風量是否正常

• 開啟冷氣，檢查風量是否正常
• 如果風量細，可能有灰塵堵塞
• 首次保養時可以一齊清理

3. 檢查是否有漏水

• 檢查冷氣是否有漏水
• 如果有漏水，可能去水喉接駁有問題
• 首次保養時可以一齊處理

4. 檢查溫度控制是否準確

• 設定溫度，檢查室內溫度是否接近設定溫度
• 如果有偏差，可能需要調試
• 首次保養時可以一齊處理

5. 清洗過濾網

• 首次使用前可以自己清洗一次過濾網
• 以後每週清洗一次
• 呢個可以自己做
• 但首次保養最好找師傅做深度清理

新樓冷氣首次保養最佳時間

1. 裝修完成後

• 裝修完成後，入住前
• 呢個時候灰塵最多
• 清理最有必要
• 入住後用得更安心

2. 新機安裝後一個月內

• 新機安裝後一個月內
• 新機磨合後
• 及時檢查新機狀態
• 及時發現問題並處理

3. 入住前

• 入住前做首次保養
• 清理乾淨
• 確保空氣質素
• 入住更安心

定期保養嘅重要性

首次保養後，定期保養都好重要：

1. 每週清洗過濾網

• 可以自己做
• 簡單又有效
• 減少灰塵進入

2. 每季度找師傅做簡單保養

• 檢查冷氣狀態
• 清理散熱片表面
• 檢查去水喉
• 及時發現小問題並處理

3. 每半年做深度保養

• 深度清理所有部件
• 檢查所有部件
• 做適當保養
• 延長使用壽命

4. 每年做全面保養

• 全面檢查所有部件
• 深度清理
• 做適當保養
• 確保冷氣正常運轉

新樓冷氣首次保養注意事項

1. 選擇有經驗嘅師傅

• 選擇有新樓冷氣保養經驗嘅師傅
• 熟悉新樓情況
• 確保保養質量

2. 入住前做

• 最好入住前做首次保養
• 清理乾淨
• 確保空氣質素
• 入住更安心

3. 發展商保養同首次保養區分

• 發展商可能有免費保養，但可能只係基本檢查
• 首次保養通常需要自己找師傅做深度清理
• 唔好以為發展商保養等於首次保養

4. 保留保養記錄

• 保留首次保養記錄
• 保留以後定期保養記錄
• 方便追蹤同管理
• 以後維修保養有參考

我見過嘅真實案例

做咗18年，我見過好多印象深刻嘅案例，同大家分享一個：

有個客戶買咗將軍澳新樓，話新冷氣先裝咗3個月，就開始有好大油漆味，而且風量越來越細，以為係冷氣質量問題，想找發展商換，發展商話只係基本安裝，清理需要自己找師傅。我上門檢查，發現冷氣內部積咗好多裝修灰塵同油漆味，風輪同散熱片都被灰塵覆蓋，而且接水盤仲有少少建築木屑，情況幾嚴重。我幫佢哋做咗首次深度保養，徹底清理咗灰塵同雜質，做咗除臭消毒，檢查咗安裝，調試咗冷氣，又同佢哋講解咗以後定期保養嘅重要性，教導佢哋如何清洗過濾網。而家個客戶話冷氣終於正常，異味都冇晒，話早知道就早啲做首次保養，唔使煩咗咁耐。

其實好多時候，新樓冷氣首次保養真係好重要，可以解決好多潛在問題，延長使用壽命，確保正常運轉，真係值得重視。

重點整理

講咗咁多，我幫大家整理一下重點：

1. **新樓冷氣首次保養真係好重要，唔好以為新機唔需要
2. **新樓裝修期間灰塵特別多，發展商安裝可能唔太完善，首次保養可以解決好多問題
3. **首次保養應該做：徹底清理灰塵同雜質、除臭消毒、檢查安裝、調試新機、檢查所有部件
4. **首次保養最佳時間：裝修完成後、新機安裝後一個月內、入住前
5. **首次保養後，定期保養都好重要：每週清洗過濾網、每季度簡單保養、每半年深度保養、每年全面保養
6. **選擇有新樓冷氣保養經驗嘅師傅
7. **發展商保養同首次保養要區分
8. **保留保養記錄，方便追蹤同管理

其實新樓冷氣首次保養，唔單止可以解決潛在問題，延長使用壽命，而且可以確保空氣質素，保護健康，真係值得重視。

常見問題

新樓冷氣首次保養幾時做最好？

裝修完成後，入住前做最好，呢個時候灰塵最多，清理最有必要，入住後用得更安心。或者新機安裝後一個月內做都可以。

新樓冷氣首次保養可以自己做嗎？

可以做一些簡單嘅，比如清洗過濾網，但深度清理、除臭消毒、檢查安裝、調試新機等，最好找師傅做，確保質量同安全。

發展商有保養，仲需要自己做首次保養嗎？

發展商可能有免費保養，但通常只係基本檢查，未必會做深度清理同除臭消毒，所以最好自己找師傅做首次深度保養，確保清理乾淨。

新樓冷氣首次保養貴嗎？

視乎機型同情況，簡單保養幾百到一千幾，深度保養一千幾到二千幾，全屋套餐有優惠，會更划算，比起出問題後維修，真係值得。

新樓冷氣首次保養後，幾時再做保養？

首次保養後，每週自己清洗過濾網，每季度找師傅做簡單保養，每半年做深度保養，每年做全面保養。

新樓冷氣有異味，點算？

可能係裝修灰塵同油漆味，找師傅做首次保養，徹底清理同除臭消毒，就可以解決。