潮濕環境冷氣整保｜發霉漏水有異味 師傅教你

有個深水埗舊唐樓三樓無露台的阿婆找我，70多歲有氣喘，家裡1.5匹美的分體機用了6年，之前只換過普通隔塵網，從來沒做過專業的整保，最近香港梅雨季節，冷氣一開就有一股很難聞的霉味，像黴菌發酵的味道，阿婆的氣喘犯了，打噴嚏流眼水，晚上都睡不好，外機下面的地面總是濕濕的一片，甚至有小螞蟻、小蟑螂爬進外機裡面，臥室靠近冷氣的牆壁也有一小片淺灰色的霉斑，阿婆嚇得趕緊把所有冷氣都關掉，打電話找樓下茶餐廳老闆娘推薦的我，半個小時就到了，帶備了專業工具（高壓氣槍、中性除黴洗潔精、耐黴漆、防水膠、耐酸鹼手套、N95口罩、水平儀、雪種檢測儀、真空泵、加雪種的工具、清理螞蟻小蟑螂的藥），拆開室內機的面板檢查，哇！真的嚇壞了，不僅室內機的進風口、隔塵網、蒸發器、水槽、去水管都有厚厚的霉斑和灰塵，水槽裡面還有很多冷凝水排不出去，甚至有小螞蟻的屍體，外機的散熱片也有輕微的霉斑和灰塵，外機的支架、螺絲也有輕微的生鏽，雪種管接口也有輕微的潮濕，趕緊清場鋪了雙層防水布，避免弄髒阿婆家的木地板、沙發、電視，然後按專業流程開始整修，總花費$850（師傅上門費$100、清理室內機的進風口、隔塵網、蒸發器、水槽、去水管$350、更換原廠耐黴抗菌濾網$100、清理外機的散熱片$100、更換輕微生鏽的螺絲$50、加固支架$50、檢查雪種壓力加適量原廠雪種$100），測試了半個小時，冷氣的風力恢復到最大檔，製冷效果也恢復到原來的水平，沒有再漏水，也沒有難聞的霉味了，阿婆的氣喘也慢慢好了，阿婆很開心，話以後每年春天梅雨季節前、秋天後各找我做一次潮濕環境冷氣專門的整保，仲會介紹樓上樓下幾個住舊唐樓的鄰居給我。今日就同大家講清楚所有關於潮濕環境冷氣整保的問題。

好多朋友和阿婆一樣，以為冷氣只要製冷就可以，只換普通隔塵網，從來沒做過專業的整保，特別是香港梅雨季節、回南天的時候，潮濕得要命，牆壁、地板、傢俬都會發霉，更何況冷氣呢？今日就同大家講清楚。

為什麼香港特別潮濕？為什麼潮濕對冷氣的傷害這麼大？

為什麼香港特別潮濕？

今日我整理咗幾點主要的原因，大家可以對照一下自己住的區域：

1. 氣候原因：香港屬於亞熱帶季風氣候，全年平均濕度超過80%，春天是潮濕最嚴重的時候，特別是梅雨季節，連續幾個星期都會下雨，濕度甚至會超過95%，回南天的時候更甚，牆壁、地板、傢俬都會「出汗」，滿是水珠；夏天雖然熱，但也很潮濕，特別是颱風過後；冬天雖然相對乾燥，但也會有潮濕的時候。
2. 地理原因：香港是沿海城市，海風會帶來大量的濕氣，特別是靠海的區域，比如西貢、西區、南區、東區、油尖旺尖沙咀海旁，潮濕更嚴重；香港還有很多山，半山區有露台但潮濕氣體容易飄進來，村屋有些建在山腳下潮濕。
3. 建築原因：香港有很多舊唐樓，舊唐樓通風不好，沒有架空層，地面很容易潮濕；香港的新樓雖然有架空層，但很多人會把露台封起來，影響通風，導致室內潮濕；香港的樓宇密度很高，樓宇之間的距離很近，也會影響通風，導致室內潮濕。

為什麼潮濕對冷氣的傷害這麼大？

今日我整理咗幾點主要的危害，每個都很重要，大家一定要重視：

1. 發霉滋生細菌、黴菌，影響家人健康：潮濕的環境很容易滋生細菌、黴菌，冷氣的進風口、隔塵網、蒸發器、水槽、去水管都會有灰塵、灰塵蟎、細菌、黴菌，冷氣一開，這些有害物質就會隨著空氣吹進室內，被家人吸入體內，會引發過敏性鼻炎、哮喘、咳嗽、感冒、皮膚過敏等疾病，特別是小朋友、老人、孕婦、過敏體質的人，更容易受到影響。
2. 散熱片結冰堵塞，影響製冷效果，增加電費：潮濕的環境下，冷氣的蒸發器會產生大量的冷凝水，如果冷凝水排不出去，就會在蒸發器、散熱片上結冰，堵塞蒸發器、散熱片，影響空氣流通，製冷效果變差，房間半天都涼不下來，要把溫度設得更低，比如從26度設到22度，電費會增加15%-30%，甚至更多。
3. 雪種管接口漏水，壓縮機長時間滿負荷運作損壞：潮濕的環境下，雪種管接口的橡膠密封圈很容易老化、變脆、變裂，導致雪種管接口漏水，雪種也會慢慢滲漏，製冷效果變差，壓縮機長時間滿負荷運作，很容易損壞，壓縮機是冷氣的核心零件，維修費用很高，幾千蚊甚至幾萬蚊，嚴重的話要更換整台冷氣。
4. 支架、螺絲生鏽，影響安全：潮濕的環境下，外機的支架、螺絲很容易生鏽，輕則影響外觀，重則導致支架斷裂，外機從高樓掉下來，砸傷人砸壞東西，輕則受傷，重則死亡，砸壞的東西可能很貴，比如汽車、樓下的陽台、花園、甚至樓下的店鋪。
5. 電路板受潮短路，損壞冷氣：潮濕的環境下，冷氣的電路板很容易受潮短路，損壞冷氣的核心零件，維修費用很高，幾千蚊甚至幾萬蚊，嚴重的話要更換整台冷氣。

表格一：香港潮濕環境冷氣常見問題表

自己可以動手做的簡單潮濕環境冷氣整保

今日我整理咗一個自己可以做vs必須找師傅的整保項目表，大家可以對照一下自己的情況：

表格二：自己可以做vs必須找師傅的整保項目表

自己動手做簡單整保的步驟（窗口機、簡單分體機）

今日我整理咗一個自己動手做簡單整保的步驟，大家可以參考一下，但要注意條件：只建議窗口機、簡單分體機（室內機在室內，不用高空作業）、有耐心和細心的朋友，怕麻煩或者怕弄壞冷氣就找有證件、有保險、有信譽的正規公司：

第一步：關掉冷氣電源閘、拔掉插頭

這是最重要的一步，千祈唔好忘記，一定要關掉冷氣電源閘，最好把插頭也拔掉，避免觸電，安全第一。

第二步：拆開窗口機、簡單分體機的面板、取出耐黴抗菌濾網/普通隔塵網

窗口機、簡單分體機的面板拆開方式大同小異，一般是先按兩邊的按鈕，或者拉兩邊的拉桿，就可以打開面板，然後取出耐黴抗菌濾網/普通隔塵網，耐黴抗菌濾網可以用清水+中性洗潔精輕輕刷洗，軟毛刷子輕輕刷，不要太用力，不要用熱水，不要用漂白水，普通隔塵網如果太髒可以更換，洗完晾乾（不要直曬太陽），等一下裝回去。

第三步：站在安全的地方，用乾淨的濕布輕輕擦拭外機表面的輕微灰塵、小蟲子

站在安全的地方（比如陽台、室內），不要爬到外面去，很危險，特別是高樓，用乾淨的濕布輕輕擦拭外機表面的輕微灰塵、小蟲子，不要用水沖外機，不要碰轉動的風扇葉片，不要碰電路板。

第四步：檢查外機下面的地面是否濕濕的，檢查支架、螺絲是否有輕微的生鏽，檢查雪種管接口是否有輕微的潮濕、漏水、雪種滲漏的跡象

關掉冷氣電源閘、拔掉插頭，檢查外機下面的地面是否濕濕的，檢查支架、螺絲是否有輕微的生鏽，檢查雪種管接口是否有輕微的潮濕、漏水、雪種滲漏的跡象（雪種管接口有白色結晶物就是雪種滲漏的跡象），如果有輕微的生鏽，可以用乾淨的細砂紙輕輕打磨，然後噴中性防鏽漆，連續噴2層，每層晾乾10分鐘，怕麻煩或者怕弄壞冷氣就找有證件的正規公司，如果有嚴重的灰塵、生鏽、潮濕、漏水、雪種滲漏的跡象，要趕緊找有證件的正規公司。

第五步：晾乾所有零件、裝回去、測試冷氣

等所有零件都晾乾後，輕輕把面板、耐黴抗菌濾網/普通隔塵網裝回去，插好插頭，打開電源閘，測試冷氣是否正常運作，風力是否正常，製冷效果是否正常，如果有問題就趕緊找有證件、有保險、有信譽的正規公司。

自己動手的注意事項

今日我整理咗幾點重要的注意事項，大家一定要記住：

1. 安全第一，一定要關掉冷氣電源閘、拔掉插頭，不要碰電路板、風扇馬達、壓縮機的電線，很容易觸電，不要碰轉動的風扇葉片，很容易受傷，不要爬到外面去擦拭外機，很危險，特別是高樓。
2. 不要用水沖外機、室內機，水進去會導致電路板短路、風扇馬達損壞、壓縮機腐蝕，損壞冷氣的核心零件。
3. 不要用強力洗潔精、漂白水、強力除黴洗潔精，會腐蝕外機、室內機、支架、螺絲、雪種管接口、電路板的外殼和零件，縮短冷氣的壽命。
4. 不要用太粗的砂紙，會刮壞外機、室內機、支架、螺絲、雪種管接口的外殼和零件，影響外觀。
5. 晾乾所有零件再裝回去，所有零件沒有完全晾乾就裝回去，會再次滋生細菌、黴菌，同時也會導致電路板短路、風扇馬達損壞、壓縮機腐蝕。
6. 拆開面板、外殼的時候要輕輕的，不要太用力，避免弄壞面板、外殼。

專業潮濕環境冷氣整保的流程

今日我整理咗一個專業潮濕環境冷氣整保的流程，讓大家清楚了解，避免被騙：

1. 客戶打電話預約，告訴公司冷氣的牌子、型號、大小、區域、樓層、是否住潮濕的地方、具體的症狀。
2. 師傅上門檢查，帶備證件、保險單、專業工具，檢查冷氣的具體情況，找到問題的原因，告訴客戶具體的解決方案、費用、大概需要的時間、保養期。
3. 客戶確認解決方案、費用、保養期，同意的話就開始整保，不同意的話就可以找其他公司。
4. 師傅開始整保，清場鋪雙層防水布，避免弄髒地板、沙發、桌子、電器，然後按照解決方案開始整保（比如清理嚴重堵塞的散熱片、蒸發器、水槽、去水管，清理黴斑、灰塵、灰塵蟎、細菌，更換老化、變脆、變裂的雪種管接口橡膠密封圈，檢查雪種加適量原廠雪種，更換嚴重生鏽的支架、螺絲，加固支架，調整排水坡度，噴耐黴漆，清理小蟲子，放小蟲子藥）。
5. 師傅測試冷氣，整保完成後，測試冷氣是否正常運作，風力是否正常，製冷效果是否正常，檢查雪種壓力是否正常，檢查是否有漏水，檢查支架是否水平、是否晃動，確保沒有問題。
6. 師傅清理現場，測試完成後，師傅會清理現場，把弄髒的地板、沙發、桌子、電器擦乾淨，把垃圾帶走，把防水布折疊好帶走。
7. 客戶檢查確認、付款，客戶檢查冷氣是否正常運作，風力是否正常，製冷效果是否正常，檢查雪種壓力是否正常，檢查是否有漏水，檢查支架是否水平、是否晃動，確保沒有弄髒或者弄壞任何東西，確認後付款，最好留下收據和保養單。
8. 師傅提供保養單、日常防濕+日常冷氣保養建議，師傅會提供詳細的保養單，寫清楚整保的項目、費用、保養期、日常防濕+日常冷氣保養建議，讓客戶清楚了解。

自己動手vs本地可靠師傅vs原廠vs雜牌師傅整保對照表

今日我整理咗一個自己動手vs本地可靠師傅vs原廠vs雜牌師傅整保對照表，大家可以對照一下自己的需求，選擇合適的方式：

表格三：不同區域不同機型潮濕環境冷氣整保收費表（2026年）

如何選擇可靠的潮濕環境冷氣整保公司？

選擇可靠的潮濕環境冷氣整保公司真係好重要，關係到生命安全、財產安全，唔可以馬虎，今日我同大家講講幾點重要的建議：

1. 看證件，一定要選擇有香港機電工程署頒發的冷氣維修牌照的正規公司，如果有高空作業（比如清洗屋苑外牆的室外機、更換高樓的室外機支架），一定要選擇有香港機電工程署頒發的高空作業證的師傅，可以要求公司出示證件的原件，或者上網查證件的真實性（香港機電工程署的網站有公開的查詢系統）。
2. 看保險，一定要選擇有第三者責任險（至少$100萬）、**財產險（至少$50萬）的正規公司，如果有高空作業，一定要選擇有高空作業險（至少$50萬）**的公司，可以要求公司出示保險單的原件，確保保險單在有效期內。
3. 看信譽，可以上網看評價，比如Google評價、Facebook評價、香港討論區評價；可以問同行、朋友、鄰居介紹；可以問公司要簽約客戶的名單，打電話給簽約客戶問問公司的服務好不好、價格貴不貴、會不會加價、會不會用質量好的材料。
4. 看價格，一定要選擇可以提前報價、簽合同的公司，避免加價，最好叫公司寫清楚所有項目的內容、價格、大概需要的時間、保養期、加價條件（比如黴斑太嚴重要加除黴費、要爬樓梯要加爬樓梯費、要高空作業要加高空作業費、要更換零件要加零件費），最好用書面的方式寫清楚，不要用口頭的方式，不要選擇價格太低的公司，很可能是騙子公司，會低價吸引上門然後加項目加價，或者會用質量差的材料。
5. 看服務，一定要選擇可以清理現場、檢查其他零件、有保養期的正規公司，清理現場可以避免弄得到處都是灰塵、洗潔精、除黴洗潔精；檢查其他零件可以提前發現問題，避免以後花更多錢維修；有保養期可以讓自己更安心。
6. 看材料，一定要選擇用原廠耐黴抗菌濾網、HEPA濾網、中性除黴洗潔精、耐黴漆、耐酸鹼手套、N95口罩的正規公司，不要用普通隔塵網、普通洗潔精、普通漆、沒有防護的手套、沒有防護的口罩，這些材料的質量差，很容易滋生細菌、黴菌，很容易腐蝕冷氣，很容易影響自己的健康。

表格四：香港常見潮濕環境冷氣整保陷阱表

真實案例二：荃灣半山區有露台的阿欣家的冷氣結冰堵塞

前幾年仲有一個荃灣半山區有露台的阿欣家的冷氣結冰堵塞的案例，阿欣家有3匹大金天花機，用了5年，是買樓的時候發展商送的，當時發展商找的是雜牌師傅安裝，最近香港梅雨季節，阿欣每天開12-14個小時的冷氣製冷，冷氣的風力越來越小，製冷效果越來越差，甚至有時候會出風口會吹出水來，阿欣嚇得趕緊把冷氣關掉，打電話找發展商，發展商說已經過了保養期，不管了，打電話找原廠，原廠報價$2500，太貴了，阿欣打電話找朋友推薦的我，半個小時就到了，帶備工具，拆開天花機的外殼檢查，發現不僅散熱片結冰堵塞，蒸發器、水槽、去水管也有厚厚的霉斑和灰塵，水槽裡面還有很多冷凝水排不出去，排水坡度也調反了，趕緊清場鋪了雙層防水布，避免弄髒阿欣家的木地板、沙發、電視，然後按專業流程開始整修，總花費$1300（師傅上門費$100、清理散熱片、蒸發器、水槽、去水管、清理黴斑、灰塵$400、更換原廠耐黴抗菌濾網$150、檢查雪種加適量原廠雪種$200、調整排水坡度$100、清理外機表面、噴耐黴漆$200、清理小蟲子、放小蟲子藥$150），測試了半個小時，冷氣的風力恢復到最大檔，製冷效果也恢復到原來的水平，沒有再出風口吹出水來，阿欣很開心，話以後每年春天梅雨季節前、秋天後各找我做一次潮濕環境冷氣專門的整保，仲會介紹樓上樓下幾個住半山區的鄰居給我。

日常防濕+日常冷氣保養表

今日我整理咗一個日常防濕+日常冷氣保養表（結合香港潮濕環境），日常保養做得好，可以延長冷氣的使用壽命、延長潮濕環境冷氣整保的間隔、保護家人健康、節省電費、避免牆壁、地板、傢俬發霉：

最後俾大家的誠意建議

今日我講了這麼多，最後再給大家幾點誠意建議，大家一定要記住：

1. 定期做潮濕環境冷氣專門的整保真係好重要，香港的潮濕環境下，冷氣很容易出現問題，建議每年春天梅雨季節前、秋天後各找有證件的正規公司做一次潮濕環境冷氣專門的整保，嚴重潮濕的區域可以每三個月做一次。
2. 自己可以動手做簡單的檢查和保養，但要注意條件，只建議每周更換/清理耐黴抗菌濾網/普通隔塵網，每月清理外機表面的輕微灰塵、小蟲子，每月檢查外機下面的地面是否濕濕的，檢查支架、螺絲是否有輕微的生鏽，檢查雪種管接口是否有輕微的潮濕、漏水、雪種滲漏的跡象，梅雨季節、回南天的時候每天開幾個小時的冷氣除濕模式，怕麻煩或者怕弄壞冷氣就找有證件的正規公司。
3. 不要買質量差的隔塵網、配件、材料，要用原廠耐黴抗菌濾網、HEPA濾網、中性除黴洗潔精、耐黴漆、不要用普通隔塵網、普通洗潔精、普通漆、這些材料的質量差，很容易滋生細菌、黴菌，很容易腐蝕冷氣。
4. 不要找沒有證件、沒有保險的公司，不要找雜牌師傅，不要找價格太低的公司，很可能是騙子公司，會低價吸引上門然後加項目加價，或者會用質量差的材料，弄壞冷氣、弄壞房間、弄傷人、沒有賠償、然後走佬。
5. 夏天冷氣開得久，要更加注意定期檢查和保養冷氣，梅雨季節、回南天的時候要更注意。
6. 冷氣溫度不要設得太低，建議設在24-26度，既舒適又省電，冷凝水產生的速度也不會太快，不容易積水，不容易加速冷氣的腐蝕。
7. 梅雨季節、回南天的時候要關窗戶，要開除濕機，不要開冷氣製冷開太久，要開冷氣除濕模式，梅雨季節、回南天的時候關窗戶可以避免室外的潮濕空氣飄進室內，開除濕機可以降低室內的濕度，開冷氣除濕模式也可以降低室內的濕度，但不要開太久，每天開幾個小時就可以了。
8. 選新冷氣的時候要選適合潮濕環境的，比如選有耐黴層的品牌冷氣、選有自動除濕功能的冷氣、選有自動蒸發冷凝水功能的冷氣、選有自動清潔功能的冷氣、選有HEPA濾網的冷氣，品牌的話可以選大金、樂聲、三菱、日立、美的、格力，這些品牌的冷氣質量好，適合香港的潮濕環境。
9. 舊唐樓安裝冷氣的時候要留架空層，不要把冷氣裝在潮濕的地方，比如浴室旁邊、比如地下室、比如儲物室，留架空層可以避免地面的潮濕氣體飄進冷氣，不要把冷氣裝在潮濕的地方可以避免冷氣受潮發霉。

常見問題

今日我整理咗一些大家常問的問題，大家可以參考一下：

1. 香港潮濕環境冷氣多久做一次專門的整保？
   建議每年春天梅雨季節前、秋天後各做一次，嚴重潮濕的區域可以每三個月做一次。
2. 自己可以動手做潮濕環境冷氣專門的整保嗎？
   不可以，必須找有證件、有保險、有信譽的正規公司。
3. 潮濕環境冷氣會有什麼危害？
   會發霉滋生細菌、黴菌，影響家人健康；會散熱片結冰堵塞，影響製冷效果，增加電費；會雪種管接口漏水，雪種滲漏，影響製冷效果，增加電費，壓縮機長時間滿負荷運作損壞；會支架、螺絲生鏽，影響安全；會電路板受潮短路，損壞冷氣。
4. 如何預防潮濕環境冷氣出現問題？
   定期做潮濕環境冷氣專門的整保；自己可以動手做簡單的檢查和保養；不要買質量差的隔塵網、配件、材料；不要找沒有證件、沒有保險的公司；夏天冷氣開得久要更加注意；冷氣溫度不要設得太低；梅雨季節、回南天的時候要關窗戶，要開除濕機，不要開冷氣製冷開太久，要開冷氣除濕模式；選新冷氣的時候要選適合潮濕環境的；舊唐樓安裝冷氣的時候要留架空層，不要把冷氣裝在潮濕的地方。
5. 潮濕環境冷氣有輕微的霉味怎麼辦？
   可以更換耐黴抗菌濾網，用清水+中性洗潔精輕輕擦拭進風口，開幾個小時的冷氣除濕模式，怕麻煩或者怕弄壞冷氣就找有證件的正規公司。
6. 潮濕環境冷氣有嚴重的霉味、結冰堵塞、漏水怎麼辦？
   必須找有證件、有保險、有信譽的正規公司。
7. 如何選擇可靠的潮濕環境冷氣整保公司？
   要看證件、要看保險、要看信譽、要看價格、要看服務、要看材料。
8. 香港常見潮濕環境冷氣整保陷阱有哪些？
   低價吸引上門然後加項目加價、用強力洗潔精、漂白水、強力除黴洗潔精、只清理表面、不清理縫隙裡面的黴斑、灰塵、灰塵蟎、細菌、不收現場、弄得到處都是灰塵、洗潔精、除黴洗潔精、不用專業工具、只用抹布、細砂紙、假證件、假保險、沒有保養期、隨便說更換核心零件賺很大的差價。
9. 嚴重潮濕的區域選新冷氣要注意什麼？
   要選有耐黴層的品牌冷氣、要選有自動除濕功能的冷氣、要選有自動蒸發冷凝水功能的冷氣、要選有自動清潔功能的冷氣、要選有HEPA濾網的冷氣、要找有證件、有保險、有信譽的正規公司安裝。
10. 梅雨季節、回南天的時候要注意什麼？
    要關窗戶、要開除濕機、不要開冷氣製冷開太久、要開冷氣除濕模式、要更勤地更換耐黴抗菌濾網、要更勤地清理冷氣、要更注意冷氣的保養。