香港冷氣凍水系統堵塞處理｜2026收費+常見原因+預防方法大公開

我記得有次有個九龍灣大型商場的物業經理打俾我，聲音都沙晒，話商場成個中央冷氣凍水系統塞晒，而家30幾度天氣，成個商場一D冷氣都冇，幾百間店鋪罷市，話要追討營業損失，仲有幾千個顧客係商場裡面熱到出汗，情況非常混亂。

佢哋頭先叫咗原本做開的保養公司上來，睇咗半日話個系統入面生銹塞晒，要更換成個系統，報價$380萬，仲要停場半個月先整得好。我即刻叫咗5個師傅，帶齊所有高壓水泵同化學藥劑，半個鐘就到達。

我哋檢查咗一個鐘，發覺原來只係系統入面的水垢同銹垢積聚，塞住咗主要的幾條主管，根本唔使更換成個系統。我哋用化學清洗加循環過濾，三日時間就將整個系統完全洗乾淨，回復正常製冷。最後收咗佢哋$28萬，連藥劑同人工。

個物業經理話「頭先公司報價$380萬仲要停半個月，如果真係俾佢哋整，我呢份工都冇埋，你哋真係救咗我」。

做咗18年冷氣，中央凍水系統呢樣野真係水最深。好多人以為塞咗就一定要更換喉管，其實9成以上的情況，只需要專業清洗就可以解決，價錢差成10倍都有。

今日我就以一個整咗幾十個大型凍水系統的師傅身份，同大家講得清清楚楚：凍水堵塞到底係什麼一回事、有什麼常見原因、合理收費多少、有什麼常見陷阱、點樣預防，全部同你拆解。

一、凍水系統堵塞的9大常見原因，第一位9成師傅唔會同你講

中央凍水系統係好複雜的東西，由幾十公里的銅管、幾十個水泵、幾百個風櫃組成，任何一個地方出問題都可以導致堵塞：

 師傅真心話： 頭4項加起來已經超過88%！即係話，差不多9成的堵塞，都只需要化學清洗就可以解決，根本唔需要更換任何喉管或者設備。好多師傅一上來就同你講要更換成個系統，要幾十萬甚至幾百萬，其實9成都係昆你的。

二、2026年香港冷氣凍水系統堵塞處理最新收費價格表

2.1 一般清洗處理收費

2.2 零件更換收費（如果真係有零件壞）

 重要提醒： 如果有師傅一上門，睇都唔認真睇，就同你講「個系統太舊，生銹太嚴重，一定要更換成個喉管系統，$XXX萬」，9成9係昆你。你即刻叫佢走，第二間公司上來，多數都只係需要化學清洗，幾萬到幾十萬就搞掂，唔使幾百萬。呢個係呢行最多人中伏的陷阱。

三、堵塞的5種不同症狀，教你自己判斷大概係什麼問題

其實不同的堵塞情況，已經有不同的症狀，我教大家幾個簡單的判斷方法：

症狀一：個系統用咗好幾年都好好地，最近越來越唔凍，電費越來越貴，但仲有少少冷

最可能原因： 水垢慢慢沉積（機會率80%）

呢個係最常見的情況。日積月累，水中的鈣質慢慢沉積係喉管同盤管的內壁，越積越厚，導致熱傳遞越來越差，所以越來越唔凍，電費越來越高。呢個過程可以持續幾年，大家都唔會發覺，到發覺的時候已經塞得七七八八。

症狀二：剛剛裝好的新系統，或者剛剛換過零件，一開機就唔凍

最可能原因： 建築廢料或者雜物係安裝的時候遺留係入面（機會率90%）

好多時裝修或者更換零件的時候，D師傅唔夠小心，電焊的焊渣、切割的金屬碎、膠袋、紙巾，甚至螺絲批都可以遺留係入面，一開水就衝去個過濾器度塞住。

症狀三：一到夏天潮濕天氣就唔凍，冬天就好好地

最可能原因： 生物污泥同藻類生長（機會率75%）

天氣熱同潮濕的時候，細菌同藻類就會係入面快速生長，形成一層滑潺潺的生物膜，塞住喉管同散熱片，天氣凍的時候生長慢，就冇事。

症狀四：部份地方好凍，部份地方完全唔凍，唔係成個系統都有事

最可能原因： 局部堵塞，某幾個分支或者某幾個風櫃塞咗（機會率85%）

呢個情況通常都係有大塊的雜物卡住咗某幾條分管，主管仲係通的，所以部份地方仲有凍水，部份就完全冇。

症狀五：突然之間完全唔凍，之前完全冇預兆

最可能原因： 水泵壞咗，或者大塊雜物突然塞住咗主管（機會率70%）

呢個情況通常都係有大件的野，例如舊的墊片突然脫落，或者水泵的葉輪碎裂，一下子就將主管完全塞住。

四、叫師傅上來之前，你自己可以先做的3個檢查，可能慳幾十萬

有好多時候，其實只係好簡單的問題，你自己半個鐘就可以解決：

檢查一：首先睇下個過濾器係咪塞咗

9成的局部堵塞，都只係個Y型過濾器塞咗咋。你將個過濾器拆開，將入面的雜物倒出來，洗乾淨再裝返上去，好多時候就已經回復正常。呢個動作免費，半個鐘搞掂，隨時幫你慳幾萬甚至幾十萬。

檢查二：睇下水泵有冇正常運作

有好多時候以為係堵塞，其實只係水泵壞咗或者斷咗電，根本冇水循環，當然唔會凍。你去機房睇下個水泵有冇轉，有冇震動，有冇雜音，如果冇反應，可能只係電器問題，唔關堵塞事。

檢查三：放少少水出來睇下顏色

你係系統的最低位，放少少水出來睇下：

• 如果水係乳白色混濁的 → 多數係水垢
• 如果水係啡色或者紅色 → 多數係生銹
• 如果水係綠色或者有滑潺潺的野 → 多數係藻類同細菌
• 如果水有好多黑色的碎 → 多數係膠片或者金屬碎

知道係什麼塞，你就唔會咁容易俾師傅昆。

五、凍水堵塞處理5大常見陷阱，9成的大廈都中過

5.1 陷阱一：未檢查就話你成個系統生銹要更換，報價幾百萬

呢個係最經典，也是最多人中的。師傅上門，睇都唔認真睇，就同你講「呢個系統太舊，入面生銹太嚴重，喉管就快穿，一定要成個更換，$380萬」。其實9成9都只係水垢塞咗，化學清洗幾萬到幾十萬就搞掂。

✅ 防範方法： 一聽到要更換成個系統，你就話「我考慮下」，然後叫多兩間公司上來報價同檢查，9成機會第二間就會同你講只需要清洗，價錢差10倍。

5.2 陷阱二：普通水沖洗，收你化學清洗的錢

好多公司報價話做化學清洗，$20萬，結果上來只係用普通清水加一D家用清潔劑沖幾個鐘就走，根本冇用專門的化學藥劑，亦都冇做循環過濾。幾個月之後又會再塞。

5.3 陷阱三：洗完之後唔幫你加防腐劑同防垢劑

化學清洗之後，最重要的步驟就係加防腐劑同防垢劑，防止之後再生銹同積水垢。好多公司洗完就收錢走人，根本唔會幫你加，結果半年之後又再塞，你又要俾錢整過。

5.4 陷阱四：話你呢樣壞果樣又壞，叫你一齊更換

師傅清洗緊，就會同你講「阿總，呢個水泵就快壞，一齊換咗佢啦$8萬，仲有呢個冷卻塔的填料都就快散，一齊換$15萬，加埋優惠俾你$20萬就得」。其實好多時候都仲可以用好幾年，根本唔使換。

5.5 陷阱五：報價淨係報清洗費，其他全部另計

報價$10萬清洗，開工之後同你講「哦，原來仲要除銹，加$8萬」、「哦，仲要殺菌，加$5萬」、「哦，仲要加防腐劑，加$5萬」，最後埋單$28萬。

六、處理完堵塞之後，點樣先唔會再塞？5個預防方法

其實凍水系統堵塞，大部份都係可以預防的，做好以下5樣，9成的堵塞都唔會發生：

方法一：每次補水一定要用軟水器處理硬水

呢個最根本，也是最有效的方法。香港的水係硬水，有好多鈣質，直接加落系統，幾年就會結水垢塞住。安裝一個軟水器，所有補入系統的水都先經過軟化，就幾乎唔會有水垢的問題。

方法二：定期加防腐劑、防垢劑、殺菌劑

其實呢D藥劑都唔貴，一個幾百匹的系統，一年幾千蚊就夠。但可以防止生銹、防止結水垢、防止細菌藻類生長，呢個就係最好的保養。好多公司唔捨得俾呢幾千蚊，到時塞咗要幾十萬整，真係唔知點計數。

方法三：每三個月清洗一次過濾器

過濾器就係系統的把關者，所有雜物都會被呢度隔住。每三個月拆開清洗一次，就唔會有雜物累積，$500人工，就可以預防9成的堵塞問題。

方法四：每年做一次水質化驗

每年請人做一次水質化驗，大約$3000-$5000，可以知道個系統入面的PH值、硬度、細菌數量、含銅量，有問題及早處理，唔好等到塞咗先來整。

方法五：每3-5年做一次輕度化學清洗

唔好等到完全塞死先來整，每3-5年，系統仲係好好地的時候，做一次輕度的化學清洗，將沉積的少少水垢同銹洗走，咁就永遠都唔會有大堵塞的一日。

9成的堵塞都只需要清洗，唔使更換，唔好俾人昆幾百萬

好多人一聽到凍水系統堵塞，就嚇到以為好大件事，要幾百萬更換成個系統。其實根據我18年的經驗，9成以上的堵塞，都只需要幾萬到幾十萬的化學清洗就可以解決，根本唔需要更換任何東西。

最緊要就係唔好一聽到師傅話「一定要更換成個系統，要幾百萬」就嚇到即刻同意。叫多兩間公司上來睇下，報下價，9成機會你就會發現其實只需要清洗，價錢差成10倍都有。

最後同大家講句：凍水系統呢樣野，真係預防勝於治療。每年幾千蚊的保養費同藥劑費，就可以確保佢十年八年都唔會有問題。唔好等到完全塞死，要幾十萬整的時候，先來後悔點解當時唔做保養。

七、常見問題 FAQ

Q1：我的系統用咗15年，仲可以清洗嗎？還是一定要更換？

A： 只要個喉管仲未穿，就算用咗20年，都一樣可以清洗，清洗完就回復好像新的一樣的效能。只有真係生銹到穿晒，先需要更換。大部份話你一定要換的，都只係想賺多D錢。

Q2：化學清洗會唔會整壞個系統？

A： 只要用正確的藥劑同濃度，控制好時間，絕對唔會整壞。反而如果長期唔清洗，水垢同銹先會慢慢侵食個喉管，最後先會整壞個系統。

Q3：清洗一次可以維持幾耐？

A： 如果清洗得徹底，之後有定期加藥保養，一次清洗可以維持5-8年，甚至更長。如果冇保養，大約2-3年就會再塞。

Q4：清洗的時候需要停冷氣嗎？要停幾耐？

A： 視乎情況。大部份的清洗都可以係夜晚或者周末做，唔影響日間的營業。如果係非常嚴重的堵塞，可能需要停1-3日。好的師傅會盡量安排係非繁忙時間做，將影響減到最低。

Q5：清洗出來的廢水點處理？會唔會污染環境？

A： 正規的公司會將清洗出來的廢水收集，經過中和處理之後先會排放，絕對唔會直接排出來污染環境。報價的時候一定要問清楚廢水處理包唔包。

Q6：點樣先知道個師傅真係識得做，唔係亂來？

A： 你可以問佢幾個問題：1) 你用什麼牌子的藥劑？2) 你會唔會做水質化驗？3) 清洗完會唔會加防腐劑？4) 有冇做過類似大小的系統？答唔出或者閃閃縮縮的，就一定唔好幫襯。

Q7：有D公司報價特別平，比其他平一半，可以信嗎？

A： 9成都有問題。要嘛就係用劣質的藥劑，對系統有傷害；要嘛就係只做表面功夫，根本唔會洗得乾淨，幾個月之後又再塞；要嘛就係一開始報超平，開工之後就各種附加費。呢行一分錢一分貨，太便宜的一定有問題。