中央機系統修理冷氣？18年師傅話你知商廈維修的水最深

上個月我去中環一間商業大廈幫個業主立案法團主席睇中央冷氣系統，話成棟大廈20幾層嘅冷氣越來越唔夠凍，過去三個月已經叫咗保養公司上門加過四次雪種，每次都話雪種唔夠，每次收三萬幾蚊，加完頭半個星期的確好少少，過咗又變返原樣，三個月就俾咗十幾萬，都仲係越來越唔夠凍。

我帶住徒弟同儀器上到天台嘅機房，檢查咗一個鐘，就發現原來只係主機嘅其中一個接頭有微漏，雪種慢慢咁滲出來，每次加完就慢慢漏走，根本就冇人同佢哋補過個漏點。我同徒弟將個接頭重新做好，抽真空，加返適量雪種，再檢查晒所有其他接頭，前前後後用咗大約兩個鐘，總共收咗佢哋$18,000，跟進咗三個月，壓力一直都非常之穩定，成棟大廈嘅冷氣都回復晒原本嘅冷度。

法團主席話：「原來就只係一個接頭漏？之前間保養公司話我哋部主機壓縮機就快壞，話要成八十萬更換，仲話而家唔整遲下夏天就會死機，成棟大廈都冇冷氣，嚇死我哋！」

其實做冷氣維修18年，中央冷氣系統我真係整過唔少，由幾層樓嘅細廈，到幾十層嘅商業大廈，由住宅到商場寫字樓，我都整過。呢個範疇可以話係成個冷氣維修行業入面，水最深，最多貓膩，最多騙局嘅地方，因為系統複雜，價值高，識嘅人又少，好多管理公司同法團都俾人當水魚劏，幾十萬甚至幾百萬咁俾人騙都唔知。

今日我就同大家講清楚，中央冷氣系統最常見嘅故障有邊啲，合理嘅修理價錢係多少，邊啲係常見嘅騙局，同埋做保養同維修嘅時候要注意啲什麼，唔好再俾人隨便劏幾十萬。

首先要講：中央冷氣系統其實非常之耐用，正常可以用25年以上

好多人以為中央機係複雜嘅高科技，一定特別容易壞，其實完全相反，中央冷氣系統嘅設計壽命，其實比普通分體機長得多：

只要保養得宜，一部中央冷氣用30年以上都絕對唔係奇跡，我仲整過一部1989年裝嘅日立水冷式中央機，而家都仲正常運作緊，只係定期更換過幾個水泵同電容，壓縮機由頭到尾都冇壞過。

師傅經驗之談： 九成以上嘅中央機「需要更換主機」，其實都只係小問題，根本就唔需要更換成部機，只係好多保養公司慣咗將小問題講成大災難，嚇法團俾錢更換，賺取幾十萬嘅利潤。

中央冷氣系統8個最常見嘅故障，9成都唔需要更換主機

1. 冷凍水泵/冷卻水泵壞咗（最常見，大約佔30%）

呢個絕對係中央機頭號故障，10部壞有3部都係呢個原因。中央機靠水泵將冷凍水送去各層嘅風櫃，水泵長期24小時運作，壽命大概就係5-8年左右，壞咗就冇水循環，當然就唔夠凍，好多師傅就會同你講壓縮機壞咗要更換，其實只係換個水泵就得，幾千到一萬幾就搞定。

2. 散熱器/散熱塔塞咗（大約佔20%）

香港嘅空氣污濁，又潮濕又多灰塵，中央機嘅散熱器或者散熱塔，用咗幾年就會塞滿灰塵同水垢，散熱唔好，壓縮機就會長期高溫運作，唔夠凍之餘仲好容易跳保護制。好多師傅就會同你講壓縮機就快燒，要幾十萬更換，其實只要用高壓水槍同化學藥水清潔散熱器就搞定，一萬幾到幾萬就搞好。

3. 各種位置漏雪種（大約佔15%）

中央機嘅銅管接頭特別多，任何一個接頭唔夠實都會慢慢漏雪種，症狀就係越來越唔夠凍，好多保養公司就只會定期同你加雪種收錢，永遠唔會同你搵漏點補漏，等你長期俾錢。其實只要用螢光劑或者電子漏氣偵測器搵到漏點補好就可以徹底解決。

4. 壓縮機啟動電容/接觸器壞咗（大約佔12%）

呢個亦都非常之常見，中央機嘅壓縮機馬力大，啟動電容同接觸器嘅負荷都特別大，用幾年就會有機會燒壞，症狀就係壓縮機唔著，或者著幾秒就跳制。更換呢啲零件都只係幾千到一萬幾就搞定，但好多師傅就會同你講壓縮機燒咗要幾十萬更換。

5. 各層風櫃嘅隔塵網/蒸發器塞咗（大約佔10%）

呢個係最多人忽略嘅，好多大廈嘅風櫃隔塵網，由裝機那日開始就從來冇換過或者洗過，用咗十幾年之後，隔塵網同蒸發器之間全部都係灰塵同黴菌，風完全吹唔過，當然就唔夠凍，仲會有臭味。只要定期更換隔塵網同清洗蒸發器就可以解決。

6. 水系統入面有空氣或者生銹（大約佔7%）

水冷式中央機嘅水系統入面，如果入咗空氣，或者生銹積咗污垢，水流就會唔順暢，熱交換效率就會大減，亦都會造成唔夠凍，只要將系統排氣同清洗水管就可以解決，幾千蚊就搞定。

7. 溫度感應器/控制器故障（大約佔5%）

中央機嘅電腦控制系統，靠各種各樣嘅溫度感應器嚟運作，如果有一個感應器數值變咗，電腦就會收到錯誤嘅資訊，造成各種奇怪嘅症狀，有時太凍有時唔凍，有時會自動停機，好多師傅就會同你講整個控制系統壞咗要更換，其實只要更換個幾百蚊嘅感應器就搞定。

8. 壓縮機真係壞咗（只佔大約1%）

最後先係真正嘅壓縮機壞，但呢個情況其實非常之少見，100個中央機故障入面，大約只有1個係真的壓縮機燒咗。但只要你部機唔著，10個師傅有9個第一句就會同你講壓縮機壞咗要更換，收你幾十萬甚至過百萬。

2026年香港中央冷氣系統維修合理價錢一覽（以100冷凍噸風冷式系統為例）

價錢注意： 中央機系統嘅維修價錢，好多時候都係「睇人俾價」，如果知道你係大業主、法團、或者管理公司有回佣，價錢自動就會貴2-3倍。永遠唔好淨係搵一間公司報價，最少要搵3間獨立嘅公司比較。

中央機維修最常見嘅7個騙局，專門劏法團同管理公司

騙局1：永遠都會同你講壓縮機就快壞，要幾十萬更換

呢個係最經典也最多人中嘅騙局，無論係水泵壞、散熱器塞咗、定係只係電容壞咗，永遠都會同你講壓縮機就快燒，如果而家唔更換，夏天最熱嘅時候就會死機，成棟大廈都冇冷氣，要維修幾個月，嚇到法團即刻俾錢更換，其實個壓縮機仲可以用好多年。

騙局2：定期保養就只係行行企企，從來唔會做實質野

好多每年幾十萬嘅保養合約，其實師傅每個月上門就只係去機房睇五分鐘，飲杯茶傾幾句就走，從來唔會真係檢查零件、清洗散熱器、更換隔塵網，等個系統慢慢變差，最後就同你講太舊咗要更換。

騙局3：永遠唔會同你補漏，只會定期加雪種收錢

呢個係長期飯票，只要系統有微漏，每次加雪種就可以收幾萬，一年加四次就十幾萬，永遠都唔會同你搵漏點補好，因為補好咗以後就冇得再收加雪種嘅錢。

騙局4：話你舊機零件已經停產，全世界都冇貨，一定要換新系統

只要你部機用咗超過10-15年，就一定會同你講呢個型號已經停產冇零件，原廠都唔支援，一定要更換新系統，其實中央機嘅零件9成以上都係通用嘅，就算真係原廠冇，都有大量副廠零件可以用，根本唔需要成個系統更換。

騙局5：小問題大造本來幾千可以解決嘅，講成幾十萬嘅大工程

本來只係水泵壞咗幾千蚊可以換，就同你講成個水系統都生銹要全部更換銅管，收你幾十萬；本來只係散熱器塞咗一萬幾可以洗，就同你講散熱器已經腐蝕到就快穿，要更換成個散熱塔收你幾十萬。

騙局6：更換零件唔會將舊嘅俾你，換冇換你都唔知

如果公司同你講要更換壓縮機或者水泵，一定要係合約度寫明舊嘅零件要留俾法團驗收，如果佢話舊嘅要回收或者掉咗，咁就100%根本就冇換過，可能只係幫你換咗個幾千蚊嘅電容，就收你幾十萬更換費。

騙局7：回佣文化，管理公司同保養公司對分

呢個係呢行半公開嘅秘密，好多管理公司嘅經理或者職員，同保養公司有默契，維修費用貴一倍，多出嘅部份大家對分，反正錢係業主出，唔係自己袋，幾十萬嘅工程，隨時可以賺十幾萬回佣。

法團同管理公司叫人維修中央機之前一定要做嘅5件事

1. 永遠唔好淨係搵一間公司報價，最少要搵3間獨立嘅公司比較

呢個係最重要嘅，同一個故障，唔同公司嘅報價可以差好幾倍，我見過最誇張嘅，同一個問題，有公司報$8,000，有公司報$280,000，差超過30倍。永遠唔好只俾一間公司做，一定要比較。

2. 一定要書面報價，清楚列明每一個項目同零件嘅價錢

唔好接受口頭報價，一定要所有公司都出書面報價，清楚列明每一個要更換嘅零件嘅牌子、型號、價錢、人工、保養期，唔可以只寫「維修冷氣系統 $XXXXX」，咁樣你根本就唔知佢地整咗啲乜。

3. 更換任何昂貴零件之前，一定要要求見到壞嘅零件證明

如果話你壓縮機壞咗要更換，一定要叫佢哋用萬用錶度俾你睇，證明真係壞咗，唔可以淨係把口話壞就壞，幾十萬嘅項目，一定要有證據。

4. 保養合約一定要清楚列明每次保養要做嘅項目同標準

唔好簽一張只寫「每年保養四次」嘅合約，一定要清楚列明每次保養要做啲乜：檢查壓力、清洗散熱器、更換隔塵網、檢查水泵、檢查所有接頭有冇漏，每一項都要寫清楚，做完要簽名確認，唔可以佢地話做咗就做咗。

5. 所有維修一定要有保養期，最少3個月，最好6個月到1年

任何維修，尤其是更換昂貴零件，一定要有保養期，如果整好三個月之內又壞同樣嘅問題，要免費再整，如果冇保養，咁就代表佢哋對自己嘅手藝同零件冇信心，或者根本就唔打算真係幫你整好。

中央機保養5招，做到可以用30年以上

1. 每月檢查壓力同所有接頭有冇漏

每個月保養嘅時候，一定要師傅實際度壓力，同檢查所有接頭有冇微漏，唔好行一行就走，早D發現有漏，幾千蚊就可以補好，唔好等到漏得多咗，幾十萬先來處理。

2. 每年至少深度清洗一次散熱器/散熱塔

散熱就係中央機嘅命脈，散熱好，壓縮機嘅負荷就細，壽命就長，每年一定要用化學藥水同高壓水槍深度清洗一次散熱器同散熱塔，可以延長壓縮機壽命超過10年。

3. 定期更換隔塵網，最多三個月要換一次

風櫃嘅隔塵網塞咗，風就吹唔出，不但唔夠凍，仲會大大增加風扇馬達嘅負荷，容易燒壞馬達，最多三個月就要更換一次，污糟嘅地方例如飲食業甚至要每個月換。

4. 每兩年要清洗一次冷凍水系統同加防銹劑

水冷式系統嘅水管用耐咗就會生銹同積水垢，每兩年一定要將成個系統嘅水放晒，用化學藥水清洗，然後加新嘅水同防銹劑，可以防止水管生銹腐蝕穿洞。

5. 壓縮機嘅運行電流同溫度，每三個月要度一次記錄

正常嘅壓縮機，運行電流同溫度都會係一個穩定嘅數值，只要每次保養都度低記錄，如果有不正常嘅上升，就可以早D發現問題，唔好等到完全燒壞先來處理。

中央冷氣系統可以話係一棟大廈最重要嘅設施之一，也係最貴嘅設施之一，但同時也係最多貓膩最多騙局嘅地方，好多法團同管理公司，俾人劏咗幾十萬甚至幾百萬都唔知，以為真係零件壞咗要更換，其實只係小問題。

永遠記住幾個重點：

1. 9成嘅中央機故障，都只係幾千到幾萬蚊就可以解決嘅小問題
2. 真正壓縮機壞嘅情況，100部裡面只有1部，非常之少見
3. 永遠唔好只俾一間公司報價，最少要搵3間比較
4. 更換任何昂貴零件，一定要留返舊嘅驗收
5. 好嘅保養，比任何維修都重要，可以延長成個系統壽命超過10年

其實中央機嘅原理一啲都唔複雜，大部份嘅故障都唔係什麼大問題，只要法團同管理公司負責任，多比較，多問，要求清楚嘅報價同證明，其實大部份嘅騙局都可以好容易識破。

常見問題FAQ

Q: 中央冷氣系統正常可以用多少年？
A: 如果保養得宜，風冷式系統可以用20-25年，水冷式可以用25-30年甚至更長，我自己整過最舊嘅係1989年嘅日立水冷機，而家都仲正常運作，只係換過幾個水泵同電容。

Q: 每年都要加雪種，係唔係正常？
A: 完全唔正常，中央機嘅雪種系統理論上係完全密封嘅，冇漏嘅話一生人都唔需要加，如果每年都要加，就一定有漏點，一定要師傅幫你用螢光劑或者電子偵測器搵到漏點補好，唔好就咁長期加下去。

Q: 保養公司話我部機太舊，耗電量比新機高30%，更換新機幾年就慳返電費，係唔係真的？
A: 呢個係非常常見嘅銷售手法，嘅而且確新機嘅能源效率會比舊機高，但通常都只係高10-15%左右，唔會有30%咁誇張，而且更換成個系統要幾百萬，要幾十年先至慳得返，根本就唔划算。除非你部機真係已經壞到冇得整，否則都唔建議只係為咗慳電就更換。

Q: 中央機響夏天最熱嘅時候經常跳制，係唔係就快壞？
A: 9成都唔係，大部份都只係散熱器塞咗，散熱唔好，壓縮機過熱就會跳保護制，只要深度清洗散熱器就可以解決，一萬幾蚊就搞定，完全唔需要更換壓縮機或者成個系統。

Q: 更換壓縮機之後，應該有多久嘅保養期？
A: 正常來講，更換壓縮機最少都要有1年嘅保養期，好嘅公司甚至會俾2年，如果只係俾3個月或者6個月保養，咁就代表用嘅係二手或者質量唔好嘅壓縮機，最好唔好接受。