觀塘修理冷氣漏水故障？18年師傅話你知點解工廈的冷氣特別容易漏水同常見騙局

早幾個月我去觀塘偉業街一間食品加工廠整冷氣，老闆話八部天花冷氣，有六部都漏水，工廠入面的貨品都整濕了，損失幾萬蚊，之前叫了兩個師傅上門，都話滴水盤裂了，每部更換要$2500，八部加起來要兩萬蚊，老闆覺得太貴，而且點解會六部一齊裂，覺得有古怪，經朋友介紹叫我上門睇下。

我拆開其中一部滴水盤的面板一看，當場就明白了，根本就唔關滴水盤事，去水管的入口，被一層厚厚的，像朱古力一樣的東西完全塞死了——原來呢間廠做食品加工，空氣入面有好多食用油的油煙，被冷氣吸入去之後，冷凝水就會將油帶入去水管，時間耐了就會凝固成一層好像蠟一樣的東西，將水管完全塞死，水排唔出去，自然就會漏出來。

我同徒弟花了一日時間，將八部冷氣的去水管，用高壓水槍加熱水，逐條逐條疏通，再沖洗乾淨滴水盤，前前後後收了老闆$7200，比之前師傅報價的兩萬蚊平了差不多三分之二。老闆話：「原來只係塞了？頭先兩個師傅都話我六部冷氣的滴水盤一齊裂了喎，邊有咁橋的事。」

其實做冷氣維修18年，觀塘區的生意我做得特別多，由觀塘工業區到牛頭角、九龍灣、油塘，整個東九龍的工廈我都周圍走。觀塘呢個地方真係好特別，全香港最多工業大廈，最多工廠，最多餐廳，最多油污，所以冷氣漏水的個案，也是全香港最多的，沒有之一。

也正因為問題特別多，觀塘的冷氣師傅也特別多，同時騙局也特別多，好多師傅就專門做工廠的生意，知道工廠老闆唔會計較幾千蚊，也唔識這些技術細節，就隨便亂開價。

今日我就同大家講清楚，觀塘的冷氣特別容易漏水的原因，常見的故障種類，合理的修理價錢係多少，同埋呢區最常見的各種騙局。

首先要講：觀塘工廈的冷氣，漏水的機會比普通住宅高5倍以上

好多響觀塘開工廠或者開公司的朋友都會發現，部冷氣經常漏水，明明先整過，幾個月之後又再漏，點解呢？其實同觀塘呢個地方的環境有非常大的關係：

簡單來講，一部響新界住宅可以用10年都唔會塞水管的冷氣，響觀塘的食品工廠，大約1-2年就會塞一次，如果係紡織廠或者製衣廠，甚至半年就會塞一次，就係因為空氣入面的油同棉絮實在太多了。

師傅經驗之談： 如果你響觀塘的工廠或者餐廳，部冷氣每隔幾個月就會漏水一次，師傅每次都同你通水管收幾百蚊，咁其實你可以考慮更換一條粗一號的去水管，由本來的4分管更換成6分管，堵塞的機會就會減少7成以上，長遠來講仲慳錢。

觀塘冷氣漏水的6個最常見原因，9成都唔關滴水盤事

1. 去水管被油污或者棉絮塞死（最常見，大約佔70%）

呢個絕對係觀塘頭號問題，尤其是食品廠、餐廳、廚房附近的冷氣，空氣入面的油煙被冷凝水帶入去水管，時間耐了就會凝固成一層好像蠟或者朱古力一樣的東西，將水管完全塞死，水排唔出去，自然就會漏出來。

紡織廠、製衣廠的情況仲誇張，空氣入面的棉絮會被吸入去，同水混合之後就會變成好像紙巾一樣的東西，幾個月就可以將一條完全空的水管塞到實。

最誇張的一次我係觀塘一間麵包工廠，拆開去水管，入面塞滿了一條條好像香腸一樣的油垢，我用鐵線通了半個鐘先通得開。

2. 去水管太陽曬到脆化裂開（大約佔15%）

觀塘好多工廈的冷氣去水管，都係沿住外牆佈置，長期被太陽直接照射，PVC膠管幾年下來就會變得又脆又硬，接頭的位置就會容易裂開或者鬆脫，水就會由裂縫滲出來。

呢個情況好多師傅都會同你講係滴水盤裂了要更換，其實只係更換幾呎水管就得，幾百蚊就搞掂。

3. 冷氣安裝的時候傾斜度唔夠（大約佔8%）

好多工廈的冷氣安裝的時候求其，師傅將內機釘上去就算，完全唔理係唔係水平，甚至有的反而向內傾斜，冷凝水自然就會向內流出來，唔會流入去水管，呢個情況新安裝的冷氣特別常見。

4. 滴水盤的排水口被雜物塞住（大約佔4%）

有時候雜物、昆蟲的屍體、或者霉菌，會直接塞住滴水盤入面的排水口，水排唔出去就會滿出來，呢個情況其實只要將排水口的雜物清走就得，完全唔需要更換任何零件。

5. 去水管的接頭鬆了或者脫落（大約佔2%）

水管的接頭時間耐了就會鬆，或者膠水老化就會脫落，水就會由接頭的位置滲出來，只要將接頭剪短少少再重新接好就得，一百蚊的材料都唔使。

6. 滴水盤真的裂了（只佔大約1%）

最後先係大家最驚的滴水盤裂了，但呢個情況其實非常之少見，100個漏水個案入面都唔會有1個。但10個師傅有9個，一上門就會同你講滴水盤裂了要更換，收你幾千蚊，其實99%都只係水管塞了而已。

觀塘不同地區的冷氣漏水問題特點

觀塘工業區、偉業街、開源道一帶

呢個區最多工廠，食品加工、紡織、製衣廠特別多，油煙同棉絮問題最嚴重，也是去水管堵塞最多的地方，差不多每間工廠的冷氣都一定會有這個問題，而且每隔幾個月就會再塞，是全香港漏水最多的地方。

呢個區的師傅也特別喜歡話你滴水盤裂了要更換，因為大家都習慣了冷氣經常漏水，也唔會懷疑。

九龍灣、臨海的工廈

呢個區靠海，空氣入面的鹽分比較重，金屬零件同水管特別容易老化，去水管特別容易脆化裂開，接頭也特別容易鬆，漏水的原因主要係水管裂，而唔係堵塞。

牛頭角、觀塘市中心一帶的舊樓

呢個區最多舊唐樓同舊式工廈，冷氣普遍都比較舊，安裝質素也參差不齊，好多都係傾斜度唔夠或者水管接得唔好，長期都有輕微漏水的問題。

油塘、鯉魚門一帶

呢個區最多餐廳同海鮮檔，油煙問題也非常嚴重，而且好多冷氣都安裝响廚房附近，去水管特別容易被油污塞死，漏水的情況也特別普遍。

新的商業大廈如觀塘apm附近

呢個區的新樓相對比較好，冷氣也比較新，漏水的情況比較少，一旦漏水多數都係安裝的時候接頭冇接好，或者去水管走線的時候有高過滴水盤的位置，造成水往高處流，自然就排唔出去。

2026年觀塘冷氣漏水修理的合理收費一覽

價錢注意： 工廈的商用冷氣，尤其是天花機，因為位置比較高，好多時候需要梯子或者工作台，也比較花時間，所以價錢的確會比家用機貴大約30-50%，呢個係正常的。但如果師傅開價貴過上面的價錢超過一倍，就一定係獅子開大口想劏你。

觀塘最常見的5個漏水修理騙局，專門劏工廠老闆

騙局1：永遠都話你滴水盤裂了要更換

呢個係最經典也最多人中的騙局，無論什麼原因的漏水，師傅上門睇都唔會認真睇，就會同你講「滴水盤裂了，要更換，$2500一部」。其實99%都只係水管塞了，用高壓水槍通十分鐘就搞掂，收你幾千蚊，利潤超過1000%。

最誇張的就好似我開頭講的個案，六部冷氣一齊話你滴水盤裂了，稍微有點常識都知道不可能這麼巧，但好多老闆忙住做生意，根本就唔會懷疑。

騙局2：通完水管之後，話你仲有其他零件壞了要一齊換

本來只係通水管幾百蚊，師傅通完之後就會同你講「哦，睇過你部機，電容就快壞了，雪種都少了少少，一齊整啦加$1500，第日壞了又要再俾上門費」。好多老闆覺得一次過整完算數，就會同意，其實好多時候都只係嚇你的，根本就冇問題。

騙局3：明明只需要更換壞的那一段水管，話你要更換成條

好多時候去水管就只有接頭位置幾吋裂了，剪走壞的那一段，接返新的就得，成本幾十蚊。但師傅就會同你講成條管都已經老化脆化了，一定要更換成條由頭到尾的水管，收你幾千蚊，其實只係換了個接頭而已。

騙局4：一次過收你十幾部機的錢，其實只整了幾部

好多工廠有十幾二十部冷氣，師傅會同你講優惠價$1000一部全包，一日之內幫你全部整好。實際上佢只會將真的漏水的那三四部整好，其他冇漏水的就只係隨便噴幾下，就話全部都整過了，你也不會一部部拆開檢查，結果就俾了十幾部的錢，其實只整了三四部。

騙局5：話你的冷氣設計有問題，要大改收幾萬

有的師傅會同你講「呢個牌子的冷氣本身設計就有問題，滴水盤太細，所以一定會漏水，普通整唔用的，要加裝接水盤同改道，一部收$3000，十部就三萬」，其實根本就冇什麼設計問題，就只係水管塞了而已，通開就什麼事都沒有。

觀塘叫師傅上門之前一定要問清楚的8件事

1. 首先講清楚你係觀塘邊條街，工廈還是住宅，幾樓有冇電梯
2. 如果係商用天花機，一定要講清楚匹數，還有需要多高的梯子
3. 漏水的情況係怎樣的：一滴一滴還是好似水龍頭？一開就漏還是開幾個鐘先漏？
4. 上門檢查費多少錢？如果最後你幫我修理，會唔會扣減入維修費？
5. 如果只係去水管塞了需要疏通，大約多少錢？
6. 如果真的滴水盤裂了，焊補多少錢？更換多少錢？
7. 整好之後有多久的保養？如果保養期內再漏會唔會免費再整？
8. 報價是不是全包價？會唔會有其他額外費用例如高空費、工具費？

如果有任何一條師傅唔願意正面回答，或者只係同你講「上門睇過先講」，咁你就最好唔好叫了，多半都係想劏你的。

住觀塘或者響觀塘開工廠的朋友，一定要知道的6個自保方法

1. 食品廠或者餐廳的冷氣，半年就要通一次去水管
   如果你做食品相關或者餐飲行業，唔好等到漏水了先處理，固定每半年就叫師傅幫你用高壓水槍沖洗一次去水管，每次幾百蚊，就可以避免突然漏水整濕貨品損失幾萬蚊，絕對係最值得的預防性開支。

2. 如果經常塞，可以考慮更換粗一號的去水管
   如果你的冷氣每隔幾個月就塞一次，咁你可以考慮將原本的4分管，更換成6分管，管徑粗了50%，堵塞的機會就會減少7成以上，一次更換，以後就煩少好多。

3. 滴水盤裂了9成都可以補，唔需要更換
   就算真的不幸滴水盤真的裂了，9成以上的情況都可以用AB膠或者錫焊補好，修理費大約只係更換的一半，完全唔需要更換成個新的滴水盤。師傅話你冇得補一定要更換，就一定係想劏你。

4. 一次過好多部冷氣一齊漏水，100%唔會係全部都裂了
   如果你有七八部冷氣同一時間齊齊漏水，咁就100%係去水管的主管塞了，或者大廈的排水系統有問題，絕對唔會係七八部冷氣的滴水盤一齊裂了，有師傅咁同你講，一定係騙你的。

5. 師傅整的時候最好響隔離睇住
   好多師傅上門，就只係用風槍向去水管吹幾下，五分鐘就話整好了，收你一千幾百蚊，其實只係吹通了表面的一層，入面仲係塞住的，過幾個星期又會再漏。真正的疏通，應該要用高壓水槍反覆沖洗，直到流出來的水變清為止，先算真正整好了。

6. 長期合約保養其實好化算
   如果你有十幾部冷氣，其實可以搵師傅簽個全年保養合約，大約每部每個月幾十蚊，包每三個月檢查一次，清洗一次，有問題免費修理，平均下來其實好化算，也不用每次壞了再搵師傅，也不怕被人劏。

響觀塘呢個工業區，冷氣漏水真係太過常見了，幾乎每間工廠每間餐廳都一定會遇到，也因此成為了好多無良師傅劏客的最佳機會，因為大家都忙住做生意，也唔會計較那幾千蚊的維修費，好多時候就俾人騙了都唔知道。

永遠記住一個重點：99%的冷氣漏水，都只係去水管塞了，只要疏通就會好，根本就唔需要更換滴水盤，更加唔需要幾千蚊的修理費。如果有師傅一上門五分鐘就同你講滴水盤裂了要更換，你可以直接叫佢走，十成十係想劏你。

另外，預防永遠勝於治療，定期清洗冷氣，定期疏通去水管，花幾百蚊的保養費，就可以避免將來幾萬蚊的貨物損失，也可以避免冷氣突然壞了影響生意，呢個絕對係最值得的投資。

希望呢篇文章可以幫到觀塘的廠主同商戶，以後遇到冷氣漏水就唔會再慌張，同埋唔會俾人當水魚劏。

常見問題FAQ

Q: 我的冷氣每次開機頭半個鐘唔漏，開幾個鐘之後就開始漏，關機之後仲會漏半個鐘，係什麼原因？
A: 呢個就係經典的水管開始堵塞的症狀。水管仲未完全塞死，還有少少空位可以排水，頭半個鐘產生的水少，仲排得切，開得耐了，水越來越多，一時間排唔切，就會滿出來開始漏水。呢個情況只要疏通水管就會完全好，根本就唔關滴水盤事。

Q: 師傅話我的去水管響牆入面塞了，要鑿牆先可以整，收$3000，係唔係合理？
A: 9成機會都唔需要。除非你見到水真係由牆入面滲出來，否則大部分的堵塞都會響室內的入口或者室外的出口位置，只要由兩邊用高壓水槍反覆沖，大部份都可以沖得通，完全唔需要鑿牆。如果師傅一上門就同你講塞響牆入面要鑿牆，多半都係想劏你。

Q: 我有八部冷氣，師傅話打包價$8000全部幫我整好，保一年唔會再漏，係唔係值得？
A: 要看實際情況，如果真的每部都要更換滴水盤或者水管，咁$8000其實算合理。但如果全部都只係疏通水管，咁$4000-$5000就差不多了。最重要的就係寫清楚保養條件，如果保養期內再漏會唔會免費再整，同埋一定要寫明如果人為因素或者油污再塞唔包，否則師傅一定唔會認數。

Q: 為什麼明明頭先先整好漏水，過了三個月又再漏，係唔係師傅冇整好？
A: 如果你響觀塘做食品或者餐飲行業，咁其實好正常，因為空氣入面的油實在太多，三個月就足夠再次將水管塞住，呢個唔係師傅冇整好，而係環境問題。呢個情況最好就係定期每三個月到半年就沖洗一次，或者更換粗一號的水管，就可以大大減少再塞的機會。

Q: 師傅話要加裝防蟲網響去水管出口，防止曱甴走上去塞水管，加收$300，係唔係有用？
A: 的確有少少用，有時候昆蟲的確會爬入去水管然後死響入面造成堵塞，但$300就太貴了，其實你自己響五金店買一個十幾蚊的過濾網，自己裝上去就有一樣的效果，完全唔需要俾$300師傅賺。