公屋冷氣滴水點處理？香港18年師傅教你排查維修全攻略

琴日去藍田一個舊公屋整冷氣，業主話單位冷氣滴水，滴去下層鄰居露台，鄰居投訴到房委會，收到警告信，急搵我過來整好。我檢查之後，原來大廈共享去水喉塞咗，冷凝水排唔出倒灌返上來，疏通之後就唔滴啦，五百幾蚊搞掂，幫業主解決咗被投訴問題。我做冷氣維修十八年，日日都響香港各區公屋整冷氣滴水，公屋環境同私人屋苑真係唔一樣，空間細單位密、舊樓排水管老化、好多單位共享排水管，所以冷氣滴水原因都有自己特點，今日就將我多年經驗整理出來，等各位公屋業主遇到冷氣滴水知道點處理。

公屋冷氣滴水五大常見原因（針對公屋環境特點）

香港公屋有自己獨特環境，所以冷氣滴水原因都同私人屋苑唔一樣，我統計過，九成九公屋冷氣滴水都係以下五個原因：

原因一：共享去水喉堵塞，呢個最常見，超過四成

舊公屋多數多個單位共享同一條冷氣去水喉，每個單位冷凝水都排入去，長年累月灰塵、雜質、水垢沉積，慢慢就會堵住主幹，堵住之後排水唔暢，冷凝水就會倒灌返上來，響自己單位滴水，呢個問題三十年以上舊公屋特別常見，我每個禮拜都要整好多單。

常見位置：共享去水喉主幹，多層單位同時滴水。

維修方法：用高壓水或者高壓空氣疏通主幹，將沉積雜質衝出來，如果嚴重堵塞就要開管清理。

原因二：排水管老化破裂，冷凝水滲漏滴水

公屋冷氣排水管多數都係牆入面或者藏係暗位，舊公屋排水管已經用咗幾十年，塑膠老化破裂，或者被老鼠咬穿，冷凝水就會響破裂位置滲漏出來，滴水，呢個舊公屋特別常見。

常見位置：排水管穿牆位置或者暗管段，水滲漏入牆滴水。

維修方法：更換破裂段排水管，如果整條喉都老化，就要更換整條。

原因三：單位排水管出口堵塞，冷凝水排唔出

就算唔共享去水喉，自己單獨排水管，出口響外牆，香港灰塵多，容易被灰塵、蜘蛛網、落葉堵住，堵住之後冷凝水排唔出，滿出來就會滴水，呢個新舊公屋都會發生。

常見位置：自己單位排水管出口，水滿出來滴水。

維修方法：清理掉出口堵塞雜質，如果堵塞深入就要疏通內部。

原因四：雪種不足，蒸發器結冰融化滴水

冷氣用咗五六年之後，因為香港空氣鹽分重，接口容易被腐蝕漏雪種，雪種壓力不足，蒸發器溫度降到零度以下就會結冰，冰融化之後水量超出接水盤容量，就會滿出來滴水，呢個無論新舊公屋都會發生。

常見位置：室內機滿水，滴水出來。

維修方法：搵出漏點補好，重新抽真空添加雪種。

原因五：安裝空間唔夠，冷氣安裝斜咗

公屋單位空間一般比較細，有時候為了迁就位置，冷氣安裝時候冇辦法做到完美水平，接水盤斜咗，冷凝水就會一邊滿出來滴水，呢個公屋新安裝冷氣特別常見。

常見位置：冷氣一邊滴水，另一邊乾爽。

維修方法：重新墊高調整冷氣水平，讓冷凝水可以順利流出。

公屋冷氣滴水五大常見原因 2026維修收費一覽表

舊公屋（30年以上） vs 新公屋（10年以內） 冷氣滴水特點對比表

公屋冷氣滴水，業主自己都識做：三步初步排查（適合公屋環境）

就算你完全唔識維修，針對公屋環境特點，都可以自己先做三步初步排查，搵出大概原因：

第一步：問下隔離鄰居，上面樓層有冇同時滴水

如果幾層鄰居同時都滴水，多數都係共享去水喉塞咗，直接搵管理處安排疏通就得。

第二步：檢查你自己單位排水管出口

去窗台出面檢查排水管出口，睇下有冇被灰塵、蜘蛛網堵住，開機十分鐘睇下有冇水流出，如果完全冇水出，說明出口堵塞，你可以自己先清理表面雜質。

第三步：睇下邊邊滴水，另一邊乾唔乾

如果淨係一邊滴水，另一邊乾爽，說明冷氣安裝斜咗，冷凝水滿出來。

安全提醒：所有排查一定要斷電先整，千祈唔好帶電摸零件，觸電好危險，如果係共享去水喉嚴重堵塞或者排水管破裂藏係牆入面，千祈唔好自己勉強，趕緊搵專業師傅或者管理處。

公屋冷氣滴水唔及時處理，四大危害千祈唔好忽視

好多公屋業主覺得，滴少少水抺下就得，唔使急住整，其實唔係，公屋冷氣滴水唔及時處理有四大危害，仲有公屋特有問題：

危害一：影響鄰居關係，被投訴到房委會

公屋單位鄰居挨得好近，你冷氣滴水滴去人地露台或者窗邊，日日滴人地當然唔開心，嚴重就會投訴到房委會，收到警告信，搞到大家都尷尬，及早整好就唔會有呢個問題。

危害二：弄濕自己單位牆身，發霉影響家人健康

公屋本來單位空間就細，通風冇私人屋苑好，長時間滴水，牆身一直濕，好快就會發霉，霉孢子飄係空氣入面，對小朋友老人家呼吸道特別唔好，發霉嚴重要重新髹牆，花好多錢。

危害三：漏水滲透牆身樓板，腐蝕結構

長時間漏水不斷滲透入牆身樓板，會腐蝕樓板入面鋼筋，慢慢影響樓板結構安全，舊公屋特別要小心，所以及早處理好重要。

危害四：滴水落樓下，弄濕鄰居傢俬要賠償

如果你滴水長時間弄濕下層鄰居天花或者傢俬，人地要求賠償，真係唔抵，及早整好就可以避免呢個問題。

公屋冷氣滴水維修三大常見收費陷阱，教你點避免被坑

做咗十八年，見過好多公屋業主俾人坑，今日將三大常見陷阱講出來，大家記住點避免：

陷阱一：明明輕微堵塞，話你整條喉要換

本來只係輕微堵塞，疏通三百幾就得，不良師傅話你整條喉都老化曬要換，收你幾千，其實就係賺你冤枉錢。

點避免：如果師傅話要換成條喉，你可以搵第二個師傅復檢，花百幾十檢查費，避免被坑幾千，非常值得。

陷阱二：低價搶單，上門之後不斷加價

有些師傅網上賣廣告，話「公屋冷氣滴水維修一百起」，你叫佢上門，結果話係共享去水喉，要爬外牆，呢度加錢嗰度加錢，原本講二百，最後收你幾千，呢個就係低價釣魚。

點避免：問清楚大約收費範圍，共享去水喉疏通大約幾錢，講清楚先叫上門，唔好見平就叫。

陷阱三：整完唔夠幾日又塞，唔認帳

有些遊擊師傅，收完錢走咗，疏通得唔乾淨，冇幾日又塞，你再搵佢，電話都唔聽，冇保修，你要再搵過第二個，再俾一次錢，真係伏。

點避免：搵長駐本地有口碑師傅，一定會俾保修，整完再塞可以免費再疏通，千祈唔好搵街邊遊擊師傅。

針對香港潮濕環境同公屋條件，點預防公屋冷氣滴水

做好以下保養，可以大大減少公屋冷氣滴水機會：

1. 舊公屋建議管理處每年組織疏通一次共享去水喉

舊公屋共享去水喉，建議管理處每年組織一次疏通，分攤到每個單位其實冇幾多錢，可以避免嚴重堵塞影響多層單位，好抵。

2. 自己單位排水管每月檢查一次出口

每月檢查一次自己單位排水管出口，清理掉灰塵蜘蛛網，避免堵塞，公屋外牆灰塵多，一定要定期做。

3. 五年之後定期檢查排水管老化情況

冷氣用咗五年之後，每年檢查一次排水管有冇老化破裂，發現輕微老化及早更換，唔好等破裂滴水先整。

4. 新安裝之後檢查一次水平

新安裝或者移機之後，自己檢查一下水平，發覺斜咗及早叫師傅調，唔好等滴水先發覺。

什麼情況一定要找專業師傅，自己整有什麼風險

雖然簡單問題可以自己初步排查，但以下這些情況，千祈唔好自己整，一定要找專業師傅：

1. 共享去水喉嚴重堵塞：需要高壓疏通工具，自己冇呢D工具，勉強整整唔通，仲會搞到雜質塞得更入，越整越嚴重，一定要專業師傅。
2. 排水管藏係牆入面破裂：需要拆牆先可以更換，自己整唔來，一定要專業師傅來處理。
3. 多層單位同時滴水：說明問題出係共享主幹，位置複雜，自己搵唔到確實位置，一定要師傅來檢查。
4. 雪種泄漏需要補漏加雪種：雪種係高壓氣體，自己操作有危險，香港法律唔允許隨便排放，一定要專業師傅。

總結

公屋冷氣滴水其實唔可怕，多數都係簡單問題，幾百蚊就可以整好，最緊要係及早發現及早處理，唔好拖到被房委會投訴先整，到時花費就大好多。今日我將公屋冷氣滴水常見原因、排查方法、收費都講得清清楚楚，你遇到公屋冷氣滴水，可以先自己按照方法排查，搞唔掂就搵靠譜師傅，就可以輕鬆解決。

我自己做了十八年，整過無數公屋冷氣滴水，希望呢篇文章可以幫到各位公屋業主。

常見問題 FAQ

Q1: 公屋冷氣滴水一般維修幾多錢？
A: 睇原因，自己單位清理疏通一般$150-$450，如果係共享去水喉疏通就$300-$1200，呢篇文章有完整價格表，可以上去對照。

Q2: 多層同時滴水一定係共享去水喉塞嗎？
A: 絕大多數都係，所以多層同時滴水，先搵管理處安排疏通共享去水喉就得。

Q3: 公屋冷氣滴水可以自己整嗎？
A: 如果係自己單位出口輕微堵塞，你有少少動手能力，可以自己試下清理，如果係共享去水喉堵塞或者水管破裂，一定要搵專業師傅，自己整唔到。

Q4: 幾耐要疏通一次公屋共享去水喉？
A: 建議每年疏通一次，因為每年都會積累灰塵，定期疏通可以避免嚴重堵塞，花少少錢避免大問題。

Q5: 公屋舊排水管一定要更換整條嗎？
A: 唔一定，如果只係局部破裂，更換局部就得，只有整條喉都老化破裂先需要更換整條，唔好俾人騙換整條。

Q6: 公屋冷氣滴水被房委會投訴點算？
A: 立即搵師傅上門檢修整好，整好之後同鄰居房委會講清楚就冇事，及早整就唔會有進一步處罰。

Q7: 點預防公屋冷氣滴水？
A: 舊公屋每年疏通共享去水喉，自己單位定期檢查出口，五年之後定期檢查排水管，做好呢幾點，可以大大減少滴水機會，本文有詳細方法，可以返上去睇。

Q8: 新公屋點解都會冷氣滴水？
A: 多數都係安裝時候空間唔夠，冷氣斜咗，或者出口被建築雜質堵住，清理或者調整一下就得。

Q9: 今日叫師傅，今日可以上門嗎？
A: 多數本地師傅，急單今日叫今日可以上門，最多加收少少急診費，原廠一般要等一兩日。

Q10: 老鼠咬穿排水管導致滴水點處理？
A: 更換咬穿段排水管，跟住做好防鼠，避免再咬，就可以解決問題。