大廈冷氣去水喉堵塞漏水？香港師傅18年經驗教你排查維修

琴日去九龍城一個舊大廈整冷氣，管理處話多層單位冷氣去水喉塞咗，漏水搞到大廈走廊濕晒，長鞋都濕埋，業主投訴不斷，搵我趕緊過疏通。我檢查之後，原樓下共享去水喉積咗好多灰塵同雜質，完全塞死，冷凝水排唔出倒灌返上樓，搞到各層冷氣都漏水，用高壓機疏通之後就暢通，幾個鐘搞掂，管理處終於鬆一口氣。我做冷氣維修十八年，香港好多舊大廈都係共享冷氣去水喉，管路長，容易塞，一出事就影響多層單位，今日就將我多年處理大廈冷氣去水喉嘅經驗整理出來，等大家遇到問題知道點處理。

大廈冷氣去水喉五大常見問題（針對大廈共享排水特點）

香港大廈冷氣排水多數都係共享去水喉，管路長，轉彎多，所以問題都有自己特點，我統計過，九成九大廈冷氣去水喉問題都係以下五個：

問題一：共享去水喉積灰堵塞，呢個最常見，超過四成

呢個絕對排第一，大廈咁多單位，每個單位冷氣冷凝水都排入同一個去水喉，長年累月，灰塵、毛屑、藻類不斷沉積，慢慢就會堵住，塞咗之後排水唔暢，冷凝水就會倒灌，搞到各層冷機都漏水，呢個問題舊大廈特別常見。

常見位置：共享去水喉主幹，多層單位同時漏水。

維修方法：用高壓水或者高壓空氣疏通主幹，將沉積雜質衝出來，如果嚴重堵塞就要開管清理。

問題二：單單位去水喉接口脫落，冷凝水漏入走廊

單單位冷氣排水管接入共享去水喉時候，接口鬆脫或者移位，冷凝水就唔會排入去水喉，直接漏入走廊，呢個都幾常見，裝修或者移動冷氣之後特別容易發生。

常見位置：單單位排水管接口，水漏係走廊。

維修方法：重新固定排水管接口，插返入去水喉就得。

問題三：去水喉老化破爛，冷凝水滲漏

舊大廈去水喉用咗幾十年，塑膠喉老化破裂，或者鐵喉生銹穿洞，冷凝水就會係喉管中間滲漏出來，搞到走廊潮濕發霉，呢個舊大廈超過二十年特別常見。

常見位置：去水喉中段穿洞，水滲入牆身或者走廊。

維修方法：更換破裂段去水喉，如果整條喉老化，就要更換整條。

問題四：去水喉坡度不夠，排水不暢

大廈裝修時候去水喉坡度做唔夠，冷凝水無法順利流走，慢慢積係喉入面，滿咗就會倒灌回冷氣機，搞到冷氣機漏水，呢個新裝修大廈特別常見。

常見位置：整條去水喉排水不暢，多層單位都會漏水。

維修方法：重新調整去水喉坡度，讓冷凝水可以順利流出。

問題五：老鼠咬穿去水喉，冷凝水漏出

舊大廈或者近地面低層，老鼠多，老鼠鍾意咬軟塑膠去水喉，咬穿之後冷凝水就會漏出，呢個低層單位特別常見。

常見位置：低層去水喉，老鼠咬穿漏水。

維修方法：更換咬穿段去水喉，做好防鼠，避免再咬。

大廈冷氣去水喉五大常見問題 2026維修收費一覽表

唐樓舊大廈 vs 新私人屋苑大廈 去水喉問題對比表

大廈冷氣去水喉有問題，業主/管理處都識做：三步初步排查

就算你完全唔識維修，針對大廈去水喉特點，都可以自己先做三步初步排查，搵出大概問題：

第一步：睇吓邊幾層單位同時漏水

如果係多層單位同時漏水，多數都係共享主去水喉塞咗，如果淨係你一層漏水，多數都係你自己單位排水管接口問題。

第二步：檢查你自己單位排水管接口

去睇下你自己單位排水管有冇脫離共享去水喉，如果脫離咗，水就會直接漏出，呢個一眼就睇到。

第三步：摸下去水喉管壁睇有冇濕水

順住去水喉摸過去，如果某點管壁特別濕，說明呢度可能破爛滲水。

安全提醒：所有排查都要斷電先整，千祈唔好帶電摸零件，如果係主去水喉嚴重堵塞，千祈唔好自己勉強，趕緊搵專業師傅。

大廈冷氣去水喉塞咗唔維修，四大危害千祈唔好忽視

好多管理覺得漏少少水冇所謂，抺下就得，唔使整，其實唔係，長時間唔整有四大危害：

危害一：搞到走廊長期潮濕，發霉影響健康

大廈走廊長期潮濕，就會發霉，霉孢子飄係空氣入面，對小朋友老人家呼吸道特別唔好，嚴重仲要鏟牆重新髹漆，花好多錢。

危害二：影響多層單位，搞到各層冷氣都漏水

主去水喉塞咗，唔止你一層，上面各層冷凝水都排唔出，倒灌上去各層冷氣都會漏水，影響好多業主，投訴不斷，管理處好被動。

危害三：滲水入牆，腐蝕樓板鋼筋，影響結構安全

長時間滲水入牆，會腐蝕樓板入面鋼筋，慢慢影響樓板結構安全，舊大廈尤其要小心，所以及早整好最穩陣。

危害四：路人跣倒，業主/管理處要負責

走廊漏水地面濕滑，路人跣倒受傷，業主/管理處要負賠償責任，及早整好就可以避免呢個問題。

大廈冷氣去水喉維修三大常見收費陷阱，教你點避免被坑

做咗十八年，見過好多大廈管理俾人坑，今日將三大常見陷阱講出來，大家記住點避免：

陷阱一：明明輕微堵塞，話你整條喉要換

本來只係輕微堵塞，疏通三百幾就得，不良師傅話你整條喉爛晒要換，收你幾千，其實就係賺你冤枉錢。

點避免：如果師傅話要換整條喉，你可以搵第二個師傅復檢，花百幾十檢查費，避免被坑幾千，非常值得。

陷阱二：低價搶單，上門之後不斷加錢

有些師傅網上賣廣告，話「疏通冷氣去水喉三百起」，你叫佢上門，結果話塞得好嚴重，呢度加錢嗰度加錢，原本講三百，最後收你幾千，呢個就係低價釣魚。

點避免：問清楚大約收費範圍，有唔加收費，講清楚先叫上門，唔好見平就叫。

陷阱三：整完唔夠幾日又塞，唔認帳

有些遊擊師傅，收完錢走咗，疏通得唔乾淨，冇幾日又塞，你再搵佢，電話都唔聽，冇保修，你要再搵過第二個，再俾一次錢，真係伏。

點避免：搵長駐本地有口碑師傅，一定會俾保修，整完再塞可以免費再疏通，千祈唔好搵街邊遊擊師傅。

針對香港潮濕多灰環境，大廈冷氣去水喉日常保養點預防堵塞

做好以下保養，可以大大減少大廈冷氣去水喉出問題：

1. 每年定期疏通一次共享去水喉

大廈好多單位排水入同一個喉，每年定期疏通一次，將沉積灰塵雜質清走，可以避免嚴重堵塞，花少少錢，避免之後出大事。

2. 舊大廈每年檢查一次去水喉

舊大廈去水喉用咗幾十年，每年檢查一次，睇下有冇老化破裂，發現輕微破裂及早更換，唔好等穿洞滲水先整。

3. 低層單位做好防鼠

低層單位老鼠多，做好防鼠，適當放防鼠藥，可以減少老鼠咬穿去水喉機會。

4. 新裝修時候檢查坡度

新裝修或者更換去水喉，一定要檢查坡度夠唔夠，保證冷凝水可以順利流出，避免做好之後再調整。

什麼情況一定要找專業師傅，自己整有什麼風險

雖然話簡單問題可以初步排查，但以下這些情況，千祈唔好自己整，一定要找專業師傅：

1. 共享主去水喉嚴重堵塞：需要高壓疏通工具，自己冇呢D工具，勉強整整唔通，仲會搞到雜質塞得更入，越整越嚴重。
2. 去水喉穿洞需要更換：需要開牆或者重新鋪管，自己整唔來，一定要專業師傅來處理。
3. 多層單位同時漏水：說明問題出係主幹，位置複雜，自己搵唔到確實位置，一定要師傅來檢查。
4. 去水喉藏係牆入面出問題：需要拆裝修先整到，自己整唔來，一定要師傅來處理。

總結

大廈冷氣去水喉其實唔可怕，只要定期保養，及早發現問題，多數都係幾百蚊搞掂，唔使花大錢，最驚就係拖，拖到塞死影響多層單位，到時花費就大好多。今日我將大廈冷氣去水喉常見問題、排查方法、收費都講得清清楚楚，管理或者業主遇到問題，可以先自己按照方法排查，搞唔掂就搵靠譜師傅，就可以輕鬆解決。

我自己做了十八年，整過無數大廈冷氣去水喉問題，希望呢篇文章可以幫到大家。

常見問題 FAQ

Q1: 大廈冷氣去水喉維修一般幾多錢？
A: 睇問題，輕微堵塞疏通三百到六百，如果嚴重堵塞或者局部換管，就六百到一千二，呢篇文章有完整價格表，可以上去對照。

Q2: 大廈多層單位同時漏水一定係去水喉塞嗎？
A: 絕大多數都係共享去水喉塞咗，冷凝水排唔出倒灌，所以多層同時漏水，先查主去水喉就得。

Q3: 自己可以疏通大廈冷氣去水喉嗎？
A: 如果係接口輕微鬆脫，你可以自己試下固定，如果係主去水喉堵塞，一定要專業師傅用高壓工具疏通，自己整唔到。

Q4: 幾耐要疏通一次大廈冷氣去水喉？
A: 建議每年疏通一次，因為每年都會積累灰塵，定期疏通可以避免嚴重堵塞，花少少錢避免大問題。

Q5: 舊大廈一定要更換整條去水喉嗎？
A: 唔一定，如果只係局部破爛，更換局部就得，只有整條喉都老化破裂先需要更換整條，唔好俾人騙換整條。

Q6: 老鼠咬穿去水喉一定要更換嗎？
A: 一般建議更換咬穿段，因為咬穿之後唔規整，補咗容易再漏，更換之後做好防鼠，就可以避免再咬。

Q7: 大廈冷氣去水喉漏水會影響樓板結構嗎？
A: 長時間滲水入牆的確會腐蝕鋼筋，影響結構安全，所以及早處理好重要，千祈唔好拖。

Q8: 新大廈為什麼都會去水喉塞？
A: 新大廈裝修時候會有水泥碎雜質掉入去水喉，如果清理唔乾淨，用咗一段時間就會堵塞，所以新裝修之後一定要檢查清理。

Q9: 今日叫師傅，今日可以上門嗎？
A: 多數本地師傅，急單今日叫今日可以上門，最多加收少少急診費，原廠一般要等一兩日。

Q10: 大廈冷氣去水喉保養費用大概幾多？
A: 每年定期疏通shared去水喉，一般幾百元搞掂，分攤到每個單位其實好少錢，比起塞咗再整平好多。