租屋住，部冷氣好污糟點算好？可以自己洗嗎？

夏天又到，打開冷氣先發現，點解有陣噏味，又或者唔係好凍？如果你係租屋住，呢個時候就好頭痕。叫人上門洗，驚俾業主話搞壞機；唔洗，又熱到頂唔順。到底租客有冇責任洗冷氣？自己洗難唔難？洗壞咗會唔會扣我押金？呢啲問題，相信好多租客，特別係後生仔女第一次租樓，都一定會遇到。冷氣清洗、租屋清洗、分體式冷氣呢啲關鍵詞，背後其實就係租客對居住舒適同埋避免損失嘅掙扎。我諗，與其逃避，不如搞清楚遊戲規則，等自己住得舒服，退租時又順順利利。

租客有冇義務洗冷氣？

呢個問題，真係十個租客有九個會問。首先，我哋唔好估估下，最緊要係睇番份租約點寫。通常標準租約都會有一條，話租客要負責「日常嘅輕微維修同保養」。咁「日常保養」包唔包洗冷氣呢？呢度就有灰色地帶啦。有啲業主會覺得，你用緊，你保養好佢好合理。有啲比較好嘅業主，可能兩三年會安排洗一次。但老實講，我見過更多情況係，由租客入住到搬走，部冷氣都未洗過，直到交樓檢查先發現積滿塵，然後就拗數。

我嘅睇法係，就算租約無寫明，洗冷氣呢件事，對租客嘅好處其實多過對業主。點解咁講？你諗下，一部污糟嘅冷氣，製冷差，電費貴，吹出嚟嘅風有菌，影響嘅係你每日嘅健康同銀包。所以，與其當係俾業主做，不如當係為自己嘅居住質素投資。當然啦，如果部機本身好舊，或者有咩結構性問題，咁就梗係要通知業主處理，呢啲就屬於「維修」範圍，唔係「保養」喇。

咁，可以自己洗嗎？風險有幾大？

見到網上好多教人自己洗冷氣嘅片，好似好簡單，噴噴吓就得。心郁郁想試？且慢，我哋先嚟個表，睇下自己洗同請人洗嘅分別。

睇完個表，係咪清晰啲？自己洗，最大嘅坎就係怕「洗壞機」。尤其係分體式冷氣，你喺室內機噴大量水同清潔劑，如果無做好防水措施，水滴入下邊嘅電路同摩打，部機隨時短路。就算當時無事，水氣積埋，零件可能慢慢生鏽，幾個月後先壞，咁到時筆數點計？業主實會覺得係你洗壞啦。所以，如果你決定自己洗，防水措施一定要做到足，用嘅膠袋要完全包實機身下半部，毛巾索水，而且清潔劑一定要用中性、標明冷氣專用嘅。

有朋友試過，貪平自己洗，結果水浸咗樓下單位間房個天花板，最後賠錢了事，押金都唔夠扣。所以話，慳咗幾百蚊清洗費，但承受幾千蚊嘅賠償風險，值唔值，真係要諗清楚。

如果想請人洗，點同業主溝通？

有啲租客會擔心，我無端端叫師傅上門，業主會唔會唔高興？會唔會覺得我多事？其實，只要你用對方法，好少業主會拒絕一件對佢資產有益嘅事。

最好嘅時機，係簽約入住前。如果發現部冷氣好污糟，可以同業主提出：「陳生，部冷氣嘅隔塵網比較多塵，我驚影響制冷同健康，我想安排一次專業清洗，你覺得OK嗎？」通常業主都無理由反對。甚至可以傾下費用點攤分，例如業主負責一部分，你又負責一部分，當係共同維護。

如果已經住緊，想洗，可以直接同業主講：「業主，最近開冷氣覺得有啲異味同唔夠凍，我諗住安排師傅上門檢查同清洗一下，等部機保持良好狀態，對部機嘅壽命都好啲。清洗費用我可以負責。」通常咁講，業主都樂見其成，因為你都係幫佢保養緊件資產。最緊要係，選擇一間有信譽、有保險嘅公司，例如話搭棚顧問呢類做開工程嘅，佢哋處理開呢啁家居保養，會專業同穩陣啲，你同業主講出嚟都有說服力。記住，完工後最好影低相，或者問師傅拎張服務單，以備不時之需。

個人心得：

租樓，好多時感覺好似暫住，唔係自己嘅就唔上心。但係，居住嘅質素，真係直接影響每日心情同健康。冷氣呢樣嘢，你一日用咁多個鐘，為佢付出幾百蚊，換嚟一個夏天嘅涼爽乾淨空氣，我覺得好值。如果驚麻煩同風險，就俾錢解決，當買個安心。如果你對手藝有信心，部機又就手，自己小心啲洗亦無可厚非。最唔好就係，明明部機好污糟，都唔理，焗住用，結果係自己同家人受苦，退租時可能仲要被扣錢清潔。所以話，積極少少去處理，點都係著數嘅。住得舒服，先係對自己最大嘅善待。

常見問題：

1. 租約一般寫明「正常使用損耗」由業主負責，冷氣污糟算唔算損耗？

2. 如果我想自己洗，有咩絕對不能犯嘅錯誤？

3. 請人洗冷氣，師傅上門時我作為租客要在場嗎？要準備咩？

4. 清洗冷氣嘅費用，有冇可能同業主一人一半？

5. 搭棚顧問呢類公司，洗冷氣同佢地主要做嘅搭棚工程有咩關係？會唔會好貴？