深水埗竹棚搭建實惠報價,舊樓維修安全指南

最近收到好多深水埗街坊查詢，話見到周街都係竹棚工程，但報價差距可以好大。其實點樣先算係合理價錢？作為搭棚顧問，我發現好多業主都唔知點判斷報價係咪「搵笨」，今日就同大家拆解下深水埗區竹棚搭建嘅真實成本同埋安全要點。

深水埗竹棚價格揭秘

深水埗舊樓林立，竹棚報價通常按平方米計算。目前市價大概係金屬棚架嘅30%-40%，即係每平方米100-150港元左右。不過要注意，呢個只係基本價，如果遇到以下情況就要預算加價：好似大廈外牆有突出物、需要跨越簷篷、或者地面係斜路，施工難度增加自然會貴啲。

點解深水埗特別多用竹棚？除咗傳統因素，最重要係呢區樓宇密集，巷道窄到得2-3米闊，大型吊車根本入唔到。竹材可以人手搬運，而且能夠按舊樓奇特結構「度身訂做」，呢點係金屬棚架比唔上嘅。

報價單隱藏成本要注意

睇報價單時要特別留意幾項隱藏費用。首先係保護網質量，普通網同阻燃網成本可以差成倍，但深水埗樓宇密集，一旦火警後果嚴重。正規公司會用符合BS 476 Part 7 Class 1標準嘅阻燃網，雖然貴啲但安全好多。

另外要問清楚包唔包定期檢查費。根據勞工處規定，竹棚每隔14日就要由合資格人員檢查，並填寫Form 5記錄。有啲公司會將呢筆費分開計，完工時先話要追加。

深水埗區特殊考量

深水埗唔少唐樓樓齡超過50年，外牆結構可能已經老化。搭棚前最好搵專業人士檢查牆身承重能力，如果要用鐵托架固定，要確保混凝土強度足夠。我見過有案例因為牆身剝落，成個棚架要重新搭建，額外成本超過三成。

另外深水埗街舖密集，搭棚期間點樣維持營業都好重要。要同承建商商量分階段施工，留出安全通道比顧客同行人。最好選擇朝早九點前或夜晚七點後進行噪音較大工程，減少對商舖影響。

點樣揀選可靠承建商

建議選擇有香港搭棚業公會認證嘅公司，同埋要確認工人持有有效資格證書。可以要求承建商提供過往深水埗區類似工程案例，特別係處理過「牙簽樓」或者三角地舖呢類特殊結構。

簽約前一定要問清楚保險安排，正規公司應該要買第三者責任保險同工程全險。如果對方話「唔需要買保險，我哋好安全」，就要特別小心。

未來趨勢同投資建議

雖然而家仲可以用竹棚，但係政府已經開始推動金屬棚架。如果係長期維修項目，可以考慮投資金屬棚架，雖然初期成本高啲，但可以重複使用，長遠計可能更抵。

不過對於深水埗大多數舊樓嚟講，竹棚喺未來幾年仍然係主流選擇。最重要係確保工程符合安全標準，寧願俾多少少錢做足安全措施，都好過慳少少但冒風險。

常見問題

1. 深水埗舊樓搭竹棚要向邊個部門申請？

   需要向屋宇署入則申請，如果工程影響公共空間，可能要同時向地政總署申請許可證。

2. 點判斷竹棚報價係咪合理？

   可以搵多幾間公司報價比較，但唔好淨係睇價錢，要仔細對報價單包含嘅服務同材料規格。

3. 工程期間點保障樓下商舖同行人安全？

   必須安裝防護網同防墜裝置，重要通道要設置有蓋行人通道，並安排瞭望員指揮行人。

4. 竹棚工程通常要幾耐？

   視乎工程規模，一般深水埗街舖招牌工程約需7-10個工作天，舊樓外牆維修就可能要3-6個月。

5. 可唔可以自己買竹材搵師傅搭？

   強烈唔建議，因為竹材有嚴格標準，同埋無保險嘅工程一旦出事，業主可能要負全責。