換冷氣搭棚合約點樣寫先保障雙方？香港工程合約要點解析

點樣寫一份換冷氣搭棚合約先至可以保障業主同工程公司雙方利益？香港高樓林立，換冷氣經常需要搭棚施工，但係合約寫得唔清楚就好容易引起糾紛。作為搭棚顧問，我哋今日就同大家拆解合約中必須包含嘅核心條款。

點解換冷氣搭棚需要獨立合約？

好多業主以為搭棚係工程一部分，冇諗過要獨立簽約。但係搭棚本身涉及高空作業風險，萬一出現意外，責任歸屬就好難講。一份清晰嘅合約可以明確規定雙方權責，避免日後爭拗。好似舊年深水埗有個案，就係因為合約冇寫明棚架使用期限，結果業主要額外支付超期費用。

合約必須包含嘅6大核心內容

1. 工程範圍明確化：要寫清楚搭棚嘅具體位置、尺寸同埋使用材料。例如「深水埗XX大廈12樓B室外部，搭設3米×4米竹棚，使用直徑≥8cm楠竹」。

2. 工期計算方式：由邊日開始到邊日結束，要寫明工作日定係日曆日。最好加上「颱風警告懸掛期間工期自動順延」呢類條款。

3. 費用細項分解：除咗總價，要列明材料費、人工費、運輸費同埋清理費各自幾多。有啲公司會喺後期追加清理費，所以事前寫清楚好重要。

4. 安全責任歸屬：寫明施工期間如果發生意外，責任由邊個承擔。通常係「乙方（工程公司）負責施工安全，並購買相關保險」。

5. 付款時間表：最好分階段付款，例如簽約付30%、完工付60%、驗收後付10%。避免一次性支付全額。

6. 質量保證期限：棚架完工後要有合理保養期，例如「完工後7日內免費維修」呢類條款。

香港特殊條款要特別留意

香港天氣同建築環境比較特殊，合約要考慮埋呢啲因素：

• 颱風條款：寫明八號風球懸掛時要點樣加固棚架，同埋風球除下後幾多小時內要檢查完畢。

• 投訴處理機制：如果鄰居投訴棚架阻擋光線或者有安全隱患，要寫明由邊個負責溝通同處理。

• 材料標準：香港潮濕多雨，要指定使用防锈蝕材料，例如「鍍鋅鋼管」或者「經過碳化處理竹材」。

費用點樣計先合理？

搭棚費用通常按平方米計算，但係要注意有啲特殊情況會加價：

• 超高費用：超過10層樓以上工程，難度增加，價格可能會上浮15-20%。

• 特殊結構：如果大廈外牆有凸出物或者不規則形狀，需要定製棚架，費用會另外計算。

• 最短租期：有啲公司設有最短租期，例如不足7日按7日收費，簽約前要問清楚。

點樣避免常見合約陷阱？

我哋見過唔少問題合約，主要有呢幾類陷阱：

• 模糊嘅工作範圍：只寫「搭棚工程」，冇具體內容，後期容易產生爭議。

• 無限責任條款：要求工程公司承擔一切損失，包括不可抗力造成嘅損壞，呢類條款可能過於苛刻。

• 隱藏費用：報價時冇講，但係合約小字註明要收「行政費」或者「垃圾處理費」。

  最好簽約前逐項對清楚，有疑問立即提出修改。

工程延期點樣處理？

合約要寫明延期嘅處理方式，包括：

• 合理延期：天氣原因或者業主新增要求導致延期，應該點樣順延工期。

• 違約金計算：如果係工程公司原因導致延期，每日罰款幾多，例如「按總工程款0.5%每日計算」。

• 終止條款：延期超過幾多日，業主有權終止合約並尋找其他公司接手。

作為搭棚顧問，我認為一份好合約應該好似地圖一樣，指引雙方順利完成工程。最理想係簽約前請專業人士幫手審核，呢筆錢絕對唔可以慳。而家好多糾紛都係因為合約寫得唔清楚，與其事後爭執，不如事前準備好一份詳細合約。

常見問題

1. 換冷氣搭棚合約需要公證嗎？

   香港法律冇強制要求公證，但係雙方簽名後就具有法律效力。如果工程金額較大，可以考慮找律師做見證。

2. 工程中途想修改設計點算？

   合約應該包含變更條款，寫明任何設計修改都需要雙方書面確認，並可能調整費用同工期。

3. 點樣判斷報價係唔係合理？

   可以搵2-3家公司報價比較，如果某個報價明顯低過市場價，就要小心可能有隱藏費用。

4. 棚架完工後點樣驗收？

   主要檢查穩固性同安全性，可以輕輕搖晃測試穩定性，同時檢查連接點係唔係牢固。

5. 工程公司冇買保險可以簽約嗎？

   絕對唔可以。香港法例要求高空作業必須購買保險，如果公司冇保險，業主可能需要承擔巨大風險。