成棟大廈換冷氣點樣搭棚先至安全又慳時間？

最近接到好多業主立案法團查詢，成棟大廈換冷氣點樣搭棚先至唔會影響到成棟樓嘅居民？其實成棟大廈搭棚同普通單位搭棚真係兩回事，唔單止要考慮安全問題，仲要協調幾十戶嘅出入同埋管理處時間限制。作為搭棚顧問，我成日同客講話「大廈棚架係一個系統工程」，由報價到拆棚每個環節都要計到好精準。

成棟大廈搭棚嘅特殊挑戰同解決方案​

首先最大問題係協調不同單位，試過有單工程因為三樓業主話要出國兩個禮拜，成個棚架要分兩階段搭建。其實成棟大廈搭棚最理想係連續施工，但現實中經常要就返居民作息時間。我通常會建議法團預留「緩衝期」，例如原本計劃30日完工，報價時要寫多5-7日緩衝，避免因為個別單位未能配合而產生爭拗。

另一個特別要注意係公共空間保護，搭棚期間要預留至少1.5米闊嘅有蓋行人通道，而且每隔15米要設置安全網。試過有次因為無預留足夠空間，結果管理處投訴阻礙清潔工人收集垃圾。所以而家我畫棚架圖則時，一定會標明緊急通道同垃圾收集區，仲會用唔同顏色區分工作區域。

點樣判斷棚架報價係咪合理？睇呢五個關鍵指標​

1. 垂直運輸成本：成棟大廈搭棚最大開支其實係垂直運輸，如果大廈有吊船基座可以慳返唔少錢。正常來說，20層高嘅大廈，搭棚費用大概佔整個冷氣工程總額的30-40%。

2. 棚料密度計算：每平方米棚架需要幾多支竹？一般來說，雙排棚架每平方米需要0.8-1.2支立竹，如果大廈外牆有特別裝飾物，可能需要增加至1.5支。

3. 工期懲罰條款：好多法團會忽略呢點，其實合理嘅工期應該要考慮天氣因素。正常來說，每層樓搭棚需時約1-1.5日，但預多20%時間應對突發情況會比較穩陣。

4. 安全措施明細：報價單一定要列明安全網層數（通常每隔10米一層）、警示燈數量同埋晚間照明安排。試過有承辦商為咗慳錢，夜晚無開照明燈，結果被食環署檢控。

5. 清理費用：拆棚後嘅清理費用好容易被遺漏，正常來說每平方米棚架會產生約0.5-0.8公斤建築廢料，要預留運輸同處理費用。

搭棚顧問教你避開三個最常見嘅陷阱​

• 陷阱一：隱藏式收費​

  有啲承辦商會用「標準棚架」報價，但開工後先話大廈外牆不規則要加錢。其實簽約前應該要求承辦商提供外牆勘測報告，列明所有特殊結構，例如簷篷、天線架、冷氣機台等突出物。

• 陷阱二：安全標準偷工減料​

  最離譜試過有承辦商想用直徑得35mm嘅竹枝（標準要40mm以上），仲話「唔會有人度」。其實而家勞工處會突擊檢查，如果發現棚料唔合標準，隨時要即時停工整改，損失更大。

• 陷阱三：保險漏洞​

  試過有單工程因為大風吹倒棚架，整爛咗幾架車，但原來承辦商只係買咗第三者責任險，無買棚架全險。結果賠償問題搞咗好耐，所以一定要檢查保單涵蓋範圍是否包括風災同水浸。

個人心得：點樣喺效率同安全之間取得平衡​

做咗搭棚顧問十幾年，我覺得成棟大廈換冷氣最緊要係「前期規劃比趕工更重要」。試過有單工程為咗趕進度，無同管理處協調好垃圾車出入時間，結果要拆咗部分棚架讓路，浪費更多時間。所以我而家接工程，一定會同法團開至少三次協調會，詳細到每層樓嘅施工時間表都要傾清楚。

另外想分享就係「科技搭棚」嘅概念，而家已經有啲新式棚架可以用雷射掃描外牆，預先定制組件。雖然成本貴約15%，但可以縮短工期30%，而且準確度高好多。對於成棟大廈工程來講，其實整體成本可能更抵。

常見問題​

1. 成棟大廈搭棚需要向邊個部門申請？​

   必須向屋宇署提交建築工程同意書，同時要通知勞工處同消防處。如果大廈臨近馬路，可能還要向運輸署申請臨時交通安排。

2. 搭棚期間點樣保障住戶安全？​

   必須安裝防護網（孔徑不大於10mm×10mm），每層設置兩個滅火器，每晚6點後要開啟警示燈。重要通道須設置堅固的簷篷防護。

3. 舊樓搭棚有�特別要注意？​

   舊樓外牆可能鬆脫，搭棚前必須進行外牆檢查。必要時應使用牆錨或化學螺栓加固，並減少棚架與牆面的距離。

4. 點樣監督承辦商係咪跟足安全標準？​

   可要求承辦商每日提交檢查記錄，並聘請獨立第三方進行抽查。重點檢查立杆間距（不得超過1.5米）和竹節有無裂痕。

5. 遇到颱風點算？​

   三號風球必須停工並加固棚架，八號風球前要拆除所有帆布和懸掛物。棚架應設計能承受每小時150公里的風速。