換冷氣搭棚協議點樣寫至保障雙方？

換冷氣要搭棚，份協議點先算寫得周全？其實好多人都低估咗搭棚協議嘅重要性，以為口頭講掂數就得，但到出問題時就好易有爭拗。一份寫得清晰嘅協議，唔單止可以保障師傅同業主雙方，更重要係確保工程符合香港法例要求，避免孭上法律責任。

點解換冷氣搭棚必須要簽協議？

好多業主覺得搭棚只係幾日工程，使乜咁正式簽協議？但係根據香港《建築地盤（安全）規例》，所有外牆工程都要有合規格工作平台，如果唔跟足要求，分分鐘會惹上官非。協議唔係淨係為咗約定幾錢工期，最重要係明確雙方責任同安全標準。

好似我上個月處理過個案，業主搵咗個師傅換冷氣，雙方口頭講好價錢就開工，點知搭棚時整花咗樓下單位個窗花，結果為咗賠償問題拗足兩個禮拜。如果有白紙黑字寫明責任範圍，就唔使搞到咁麻煩。

協議必備嘅核心條款

一份完整嘅搭棚協議，最少要包含以下幾個部分：

工程範圍同規格

要寫明搭棚嘅具體位置、尺寸同用料。例如係用竹棚定係金屬棚，棚架覆蓋範圍有幾大，高度闊度係幾多。最好附上簡單圖則，避免大家理解有出入。記得要寫清楚係咪包埋防護網同警示標誌，呢啲細節好影響安全。

工期同付款安排

開工同完工日期要寫到明，仲要講定萬一落雨或者打風點樣處理。付款通常分兩至三期，訂金一般唔好超過三成，完工驗收先找尾數。如果工程超過預定時間，要寫明點樣計算附加費用。

安全責任同保險

呢part最緊要！要寫明師傅必須遵守職安健規定，業主就要確保場地適合施工。如果有咩意外，責任點樣劃分，係咪有買相關保險，呢啲都要白紙黑字寫清楚。

點樣避免常見協議陷阱？

見過唔少業主簽完協議先發現中伏，以下係幾個常見問題：

條款寫得太籠統

例如淨係寫「搭棚換冷氣」，但無講明具體要求。應該要寫到好仔細，包括用咩材料、點樣固定、完工後點樣清理現場等等。

無寫明處理突發情況

香港天氣話變就變，協議要寫明遇到紅雨黑雨點樣處理，係咪順延工期，使唔使額外收費。最好連颱風信號下嘅安排都寫埋。

忽略法律責任條款

有啲師傅可能為咗慳成本，用唔合規格嘅材料或者省略安全措施。協議要寫明必須符合香港法例要求，如果因為違規而被罰款，責任由邊個承擔。

個人心得：協議係保障而唔係束縛

做咗搭棚顧問咁多年，我覺得協議最重要係建立互信關係。業主唔好淨係睇價錢平，師傅亦唔好求其簽就算。雙方坐低慢慢傾清楚細節，反而可以避免之後嘅誤會。

建議簽協議前，最好搵多個專業人士幫眼睇睇，特別係涉及大額工程或者複雜結構嘅情況。寧願前期花多少少時間，好過完工後先至發現問題要重新處理。

特別注意：免棚宣傳可能係陷阱

近排見到有啲宣傳話「免棚換冷氣」，聽落好吸引，但其實好可能違反香港法例。如果工程需要喺外牆進行，根據《建築地盤（安全）規例》必須要搭合規格工作平台。業主如果輕信呢啲宣傳，隨時要同師傅一齊負法律責任。

所以協議裡面一定要寫明工程方法，如果師傅話可以免棚進行，就要問清楚具體點樣確保安全，最好有專業評估報告支持。

點樣確保協議執行到位？

簽完協議只係第一步，執行先係關鍵。業主要適度監工，但唔好過分干預師傅工作。如果發現有唔跟協議嘅情況，要立即提出同記錄低。

完工驗收好重要，要對返協議逐項檢查。例如棚架穩固度、安全措施齊唔齊、現場清理情況等等。有問題就要師傅整改完先好找尾數。

最後提提大家，協議唔係簽完就放入櫃桶底，應該放在當眼處，方便工程期間隨時查閱。雙方保持良好溝通，咁就可以順利完成工程啦。