深水埗竹棚搭建舊樓翻新攻略 _ 费用预算,工程审批详解

深水埗旧楼想翻新，第一步就被竹棚难住了？预算点计，手续点搞，街坊口碑边个靠谱？如果你正在为“深水埗竹棚搭建舊樓翻新”呢件事头疼，唔使慌，我呢度有晒实战心得同拆解步骤。我自己跟进过荔枝角道附近一幢唐楼的翻新工程，由零开始搞掂晒竹棚搭建，深知当中嘅关卡同陷阱。旧楼翻新，竹棚系必不可少嘅第一步，亦都系最容易超支同出事嘅一环，搞唔好后面全部工程都会被拖垮。

深水埗舊樓嘅特殊性：點解竹棚搭建咁棘手？

首先要明白，深水埗嘅舊樓同半山或港島嘅舊樓情況唔同。樓齡高、單位密集、巷道狭窄、外牆多有僭建物或老化嚴重。呢啲特性直接影響竹棚搭建：

• 巷道狭窄：大型物料運輸車可能入唔到，竹子可能要人手分段搬運，增加人工同時間成本。

• 外牆複雜：舊式招牌、晾衫架、殘舊嘅去水渠管，都可能成為搭建障礙，需要事先處理或規劃繞開，否則會有安全風險。

• 鄰舍密集：工程幾乎一定會影響到隔離左右，點樣溝通、點樣設置安全圍網防止物件跌落鄰居天台或窗口，係一大學問。

• 法規要求：深水埗部份地段可能有特別嘅規劃限制，而你嘅舊樓本身結構是否適合搭建全面竹棚，都需要專業評估。

所以，唔好以為竹棚就係簡單圍一圈。一個專業嘅搭棚顧問或承建商，第一次上門睇場，重點就係評估呢幾樣野。

自問自答：點解深水埗搭竹棚特別貴？

除咗上述嘅地理難度，核心原因在於隱形成本。一個透明嘅報價應該包含：材料費（竹子、竹夾、鐵綫、安全網）、人工費、運輸費、圍網及警示設施費、建築廢料處理費（好關鍵！）、以及第三者責任保險同勞工保險費用。好多街坊報價只睇總數，其實要拆開睇。深水埗舊區處理建築廢料成本較高，運輸亦麻煩，呢部分費用必然反映喺報價內。另外，專業嘅持牌公司同“游擊隊”報價可以相差甚遠，分別就在於保險、牌照同技術合規性，呢啲唔係“貴”，而係將你嘅法律風險同安全風險轉嫁咗。

規劃階段：審批、溝通與預算，一步都不能錯

正式開工前，有三件事必須做妥，順序好重要：

1. 搞定法例與審批：根據香港《建築物條例》，只要棚架依附於建築物外牆並超過特定高度（通常係地面以上4.5米），就必須由註冊小型工程承建商進行，並可能需要向屋宇署提交小型工程申報。絕對唔可以自己僱用散工搭建。你需要確保你搵嘅承建商持有相關牌照，並會負責處理申報文件。同時，必須同大廈法團或管理公司溝通，取得施工同意。

2. 徹底嘅現場勘察與報價：搵至少兩間持牌公司上門詳細睇位。專業師傅會評估：外牆狀況、有冇石屎剝落風險、竹棚嘅最佳受力點、出入口設置、物料堆放區、工期估算。你要攞到詳細報價單，列明以上所有細項，尤其係保險內容同廢料處理安排。

3. 睦鄰溝通：开工前，必須在大廈當眼處張貼通告，清楚列明工程日期、時間、承建商資料及緊急聯絡人。最好能提前逐戶打聲招呼，特別是正下方及側邊嘅鄰居。這是避免日後投訴同爭執嘅關鍵一步。

施工階段：材料、工藝與安全監察

當一切準備就緒，進入搭棚階段，作為業主，你需要重點關注以下幾點：

• 材料質量：竹子是否筆直、乾燥、無嚴重裂痕？竹夾與鐵綫是否足夠粗身及防鏽？安全網是否全新或完好無破損？材料係安全嘅基礎。

• 搭建工藝：觀察師傅係咪按照“先立主柱，後扎橫杆，再加斜撐”嘅穩固工序進行。尤其留意斜撐（批水）​ 是否足夠，這是防止棚架橫向搖晃嘅關鍵。底部是否用木板墊平，防止下陷。

• 安全措施：棚架週邊是否設置穩固嘅防護欄同防墮網？地面工作區有否清晰圍封並掛警告牌？工人高空工作時是否全程佩戴安全帶並掛穩在獨立救生繩上？安全無小事，一出事就係大件事。

• 工期控制：與承建商保持溝通，了解進度。深水埗舊區常見問題是巷道突然有車輛阻塞，影響物料傳遞，要預留彈性時間。

獨家見解：點樣選擇合適嘅工程團隊？

經過一次完整工程，我嘅個人觀點好明確：對於深水埗舊樓翻新這類複雜工程，切勿只以價格作為唯一選擇標準。​ 一個有信譽、持牌、並有同區舊樓工作經驗嘅團隊，雖然報價可能高10-20%，但佢地能為你省下嘅隱性成本（如：處理突發外牆問題嘅經驗、與街坊及管理處溝通嘅技巧、對政府部門申報流程嘅熟悉度）遠遠超過呢個差價。

“游擊隊”報價平，但一旦發生工傷事故，業主作為僱主將負上巨大法律賠償責任；若因搭建不當導致竹棚倒塌或物料飛墮，後果更不堪設想。諮詢專業嘅搭棚顧問，佢地未必直接施工，但能提供中立嘅方案規劃、合約審核及承建商推薦，對業主來講，呢個前期投入非常值得，能幫你建立一個清晰、合規、風險可控嘅工程框架。記住，你買嘅唔單止係一個竹棚，而係一個安全、合規、可執行嘅解決方案。

常見問題：

1. 深水埗舊樓翻新，搭竹棚需要向政府邊個部門申請？

   主要經由你聘請的註冊小型工程承建商，向屋宇署提交小型工程（第 III 級別）申報。承建商會負責準備圖則及文件，你作為業主需提供身份及業權證明。開工前必須獲批。

2. 工程預算點樣先叫合理？有冇大概參考？

   深水埗舊樓竹棚費用，因應樓高、搭棚面積、外牆難度而異。一般五至六層高唐樓，全面包圍式竹棚，合理預算在十數萬至二十幾萬港幣不等。報價應極度細化，包含清拆、垃圾處置及所有安全措施費用。

3. 搭棚同清拆棚架，大概需要幾多日？會唔會好阻街？

   搭建需時約3-5個工作日，清拆約1-2日。施工期間必然會佔用部分行人路，承建商必須按法例申請臨時佔用道路許可，並設置合格嘅行人通道及警示燈。優質承建商會高效施工，減少對社區影響。

4. 雨季/打風季節進行，有咩特別要注意？

   應盡量避免在颱風季節動工。施工期間若遇惡劣天氣，承建商必須有應急方案，如加固棚架、檢查安全網。合同中應明確寫明惡劣天氣下的工期順延安排及責任。

5. 工程期間，萬一竹棚物料跌落整壞鄰居財物，責任誰屬？

   正規承建商必須購買有效的第三者責任保險。一旦發生此類事故，應立即通知承建商，由其保險公司跟進賠償。若僱用無牌或無保險團隊，業主將自行承擔全部法律及賠償責任。