西貢換冷氣為何必須搭棚？安全施工必讀指南

諗緊點樣喺西貢換冷氣時，安全咁處理搭棚問題？呢個問題困擾唔少住戶，尤其係西貢區多海景樓宇，冷氣機多數裝喺外牆，搭棚就成為必不可少嘅安全措施。但係點解一定要搭棚？點樣先至符合法例要求？等我哋一齊拆解呢個家居維護難題。

點解西貢換冷氣特別需要搭棚？

西貢區好多住宅都係臨海而建，冷氣主機安裝喺外牆，清洗或者更換時就需要高空作業。搭棚唔單止為咗安裝方便，更重要係保障施工人員同路人安全。試諗下，如果喺冇有防護嘅情況下進行高空作業，一陣強風吹嚟，工具或者零件跌落街，後果真係不堪設想。

搭棚係咪一定要申請批准？

根據香港法例，搭棚工程需要臨時批准。如果係城市規劃區內進行臨時建設，必須向城市規劃主管部門申請定點，經審查同意後，再辦理臨時用地手續，最後核發臨時建設工程規劃許可證。呢個過程通常需要10-20個工作日，所以業主要預留足夠時間申請。

點樣判斷搭棚係唔係違建？

搭棚係唔係違建，主要睇係唔係符合當地規劃同有冇取得批准。如果未取得建設工程規劃許可證，或者搭建行為不符合控制性詳細規劃和規劃條件，就可能被認定為違建。例如，如果棚架占用公共空間、影響市容或者阻塞消防通道，都好大機會被勒令拆除。

搭棚安全措施有咩要點？

• 天氣因素：西貢區經常有驟雨同強風，搭棚前要留意天氣預報。避免在雨天或大風（風力超過5級）時施工，棚架要加強固定，防止倒塌。

• 結構穩固：棚架骨架要深埋地下至少30厘米，如果用鋼管則要深埋0.5米，並且用拉索固定，增強穩定性。

• 防護設置：施工區域下方要設置警示標誌同防護圍擋，防止路人誤入。同時要安裝安全網，防止物件墜落。

保險安排點樣處理？

搭棚工程最好購買第三者責任保險，保障意外發生時嘅賠償責任。根據數據，香港搭棚相關意外賠償金額中位數約200萬港元，重大事故可能超過1000萬港元。保費受工程類型、地點同保額影響，一般住宅維修工程保費約5000-15000港元。

點樣選擇可靠嘅搭棚公司？

選擇有信譽嘅搭棚顧問或者公司好重要。要查核公司係唔係有相關資質同經驗，並且確認佢哋有購買足夠保險。最好要求佢哋提供過往案例同客戶評價，避免選擇報價過低嘅公司，可能意味安全措施或者保險不足。

個人心得同建議

作為搭棚顧問，我建議業主提前同管理處溝通，了解大廈對搭棚作業嘅具體要求。同時，最好將搭棚工程安排在晴朗少風嘅日子進行，減少天氣影響。另外，記得保存所有申請同審批文件，以備不時之需。

常見問題（FAQ）

1. 西貢區搭棚申請要幾耐？

一般需要10-20個工作日，但係具體時間要睇地區同工程複雜程度。最好提前一個月開始申請。

2. 搭棚工程期間點樣確保家居安全？

建議安排專人監督工程進度，貴重物品要妥善保管。同時要確認施工單位有足夠防盜同安全措施。

3. 如果搭棚被認定為違建，點算好？

應該立即停止工程，並同城市規劃部門溝通，了解補辦手續嘅可能性同相關法律責任。

4. 第三者保險保額要幾多先夠？

一般建議保額至少200萬至1000萬港元，具體要視乎工程規模同周邊環境風險。

5. 搭棚工程完成後，點樣處理棚架？

臨時棚架要在批准的使用期限內拆除，通常不超過兩年。期滿後必須自行拆除，恢復場地原狀。