大埔公屋冷氣搭棚點樣包工包料最抵？

最近大埔有公屋業主問我：「兔哥，冷氣搭棚包工包料到底要幾多錢？自己搵散工又怕被劏？」其實呢，冷氣棚包工包料嘅價錢真係要睇材料同施工方式！今日我就用實際案例拆解3種常見方案，仲有親測過嘅避坑貼士！

一、先搞懂公屋冷氣棚嘅特殊要求

1. 承重限制​

   公屋外牆多數用空心磚，承重能力比私人樓宇弱。曾經有業主用角鐵骨架，結果颱風後整個棚塌咗！記住：骨架間距要縮細到1.2米，主柱必須用加厚鋼管（至少3mm厚）

2. 防風設計​

   大埔近海，6-9月常有大風。有個屋苑用傳統平頂棚，結果被吹到掀開半邊！後來加裝斜撐桿同防風拉索，風速10級都穩如泰山

3. 防火規定​

   公屋走廊屬於公共空間，棚頂材料必須達到B1級阻燃標準。曾經有工程用普通PVC板，驗收不過關要拆晒重做

二、3種包工包料方案對比

個人觀點：標準型最實惠！上個月幫大埔中心某公屋改造，用咗DOW的3層夾膠板，暴雨天棚頂居然可以承水12小時唔漏！

三、施工流程全拆解（附常見陷阱）

▶ 步驟1：地基處理

• 正確做法：先用水平儀測量，挖深40cm嘅基坑，底部鋪10cm厚碎石+防水膜

• 錯誤示範：有工人懶得挖深，直接用水泥墩，結果3個月後地基沉降

▶ 步驟2：骨架安裝

• 關鍵細節：

  1. 每隔50cm加裝L型角鐵加固

  2. 焊接口要打磨圓滑，防止刮破篷布

  3. 横梁傾斜角度要達到5度排水

▶ 步驟3：篷布鋪裝

• 材料秘訣：

  • 接縫位用高周波焊接，比普通膠水牢固10倍

  • 四邊加裝防風扣，颱風天自動收緊

四、節省成本嘅5個竅門

1. 二手材料利用​

   淘大埔舊屋拆卸嘅鋼架，打磨後可用率達70%，每噸省$800

2. 錯峰施工​

   避開3-4月雨季，工價便宜20%，而且乾燥天篷布易膠合

3. 自購主材​

   鋼管、角鐵可以自行採購，但記得保留購買收據方便驗收

4. 分段驗收​

   每完成一個區域就簽收，避免整體完成後發現問題難追究

5. 購買延保​

   搭棚顧問嘅3年全包維修服務，平均每月只係多$50，但省返後期維修煩惱

五、兔哥真心話

做咗9年搭棚顧問，最想同大家講：「包工包料要睇細節，唔係淨係睇價錢！」​ 記得有次幫大埔某屋苑做項目，業主堅持要用最平嘅防水帆布，結果半年後霉變長蘑菇，最後要整個拆晒！

【常見問題】

1. Q：公屋搭棚需要向房署申請嗎？​

   A：超過2平方米就要提交《臨時結構工程許可證》，記得預留1個月申請時間

2. Q：篷布褪色點算？​

   A：選擇抗UV塗層嘅材料，每年用專用清潔劑清洗可延長使用壽命

3. Q：冷氣機位要預留幾多空間？​

   A：外機周圍至少留50cm空隙，頂部離棚頂15cm以上

4. Q：可唔可以用膠板代替金屬骨架？​

   A：短期用（3個月內）可以，但長期會變形下垂，違反《建築物條例》

5. Q：颱風來臨前點樣加固？​

   A：用繩索將骨架四角固定喺大廈欄杆，記得留10cm鬆動位