香港舊建築拆棚改造點樣做先至安全又符合新規例？

發布時間：2026-01-31

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哎呀，最近睇到新聞話香港有舊樓因為拆棚唔小心搞出火燭，真係令人心噏。其實舊建築維修完畢後，點樣安全拆除棚架，真係一門大學問。唔單止關係到工程人員安全，仲影響到周邊居民同環境。今次就同大家詳細講下，香港舊建築拆棚改造嘅成個過程同要注意嘅細節。

▎舊建築拆棚改造有咩重要性？

你可能會問，拆個棚啫，使唔使搞到咁複雜？其實拆棚唔係簡單噉將竹枝同鋼管拆走就算，而係一個需要嚴格規劃同執行嘅工程階段。舊建築通常位於人口密集區域，周邊環境複雜，拆棚過程中任何疏忽都可能導致嚴重後果。

好似最近大埔發生嘅火災，就係因為外牆保護網同棚架材料嘅防火標準問題，導致火勢迅速蔓延。所以話，安全拆棚不僅關係到工程本身，更係對周邊社區安全嘅負責態度。一個規範化嘅拆棚工程，應該做到以下幾點：

▎拆棚前要做足咩準備功夫？

講到拆棚，其實唔係話拆就拆，前期準備功夫做得好，成個工程就成功咗一半。首先要進行全面嘅現場評估，包括檢查建築物結構狀況、確定周邊環境風險點、了解天氣預報等。

跟住就要制定詳細嘅拆除方案，呢個方案應該包括：

另外，仲要同管理處同周邊商戶溝通好，話俾佢哋知工程時間同可能嘅影響，等大家有個心理準備。最好選擇喺非繁忙時間進行拆除工作，減少對商戶同居民嘅影響。

人員培訓同設備檢查

拆棚前一定要確保所有工人都有足夠培訓，特別係關於高空作業同安全操作嘅培訓。而家香港建造業議會提供相關課程，工友完成培訓後甚至可以獲得津貼。

同時要檢查所有設備係咪完好無損，包括安全帶、起重設備、切割工具等。任何有問題嘅設備都應該立即更換，絕對唔可以慳呢啲小錢而導致大損失。

▎拆棚嘅具體步驟係點樣？

講到實際操作，拆棚過程需要嚴格按照預定方案進行。首先要拆除外圍嘅防護網同帆布，然後先開始拆除棚架本身。

拆除順序好重要，一般嚟講應該遵循「先裝後拆，後裝先拆」嘅原則。即係話最後安裝嘅部件應該最先拆除，咁樣可以保持棚架結構嘅穩定性直到最後。具體步驟可以分為：

整個過程中最緊要係保持穩定，避免突然嘅結構變化。好似砌積木噉，要一層一層嚟，絕對唔可以貪快。

點樣處理拆除落嚟嘅材料？

拆除過程中產生嘅材料要即時分類處理。竹材同金屬材料要分開存放，可以回收利用嘅材料要妥善保管。

而家香港環保要求越嚟越嚴格，所有建築廢料都要按照規定處理。部分材料可以循環再用，例如金屬部件可以運去回收場，竹材如果狀況良好都可以再用於其他工程。

▎香港新規例對拆棚有咩影響？

自從舊年實施新規例後，香港嘅拆棚工程要求更加嚴格。新制度要求承建商必須提供棚網阻燃效能證明書同檢測文件，而且要用指定方式抽樣檢測。

呢個新規定雖然增加咗前期準備工作，但係從安全角度睇係非常必要嘅。而家政府目標係樣本送到檢測中心後一星期內有結果，而且建造業議會提供集體採購同檢測服務，其實都算係幾方便。

對於舊建築維修嚟講，新規例意味住要提前規劃檢測時間，唔可以等到最後一刻先嚟準備相關文件。最好喺計劃拆棚前一個月就開始準備檢測事宜，避免延誤工程進度。

金屬棚架同竹棚架點樣選擇？

香港而家推動使用金屬棚架，雖然成本比竹棚架高少少，但係安全同環保方面更有優勢。政府已經要求新批出嘅公務工程至少一半要使用金屬棚架。

對於舊建築維修嚟講，選擇金屬棚架可能初期投資大啲，但係從長遠睇可能更划算。金屬棚架可以重複使用，而且結構更穩定，對於需要多次維修嘅舊建築嚟講可能更適合。

▎點樣控制拆棚工程成本？

做工程當然要考慮成本，但係慳錢要慳得聰明。首先一定要搵專業人士做評估，唔好自己亂估預算。好似「搭棚顧問」呢類專業團隊，雖然要付出少少顧問費，但係可以幫你避免好多潛在問題。

其次係要合理安排工程時間，避開雨季同颱風季節。香港夏天天氣唔穩定，如果遇到惡劣天氣，工程延誤會增加成本。

最後就係選擇合適嘅材料同工法。唔係越貴越好，關鍵係要適合自己棟建築物嘅需求。例如如果只係短期維修，可以考慮租用棚架設備，減少初期投資。

▎總結同個人心得

講咗咁多，其實最緊要係明白拆棚工程唔可以求其。舊建築維修本身已經係一件複雜嘅事，拆棚作為最後階段更加唔可以掉以輕心。

從我觀察嚟睇，而家香港嘅監管越嚟越完善，只要跟足規矩做，其實好少會出大問題。最怕就係有人想走捷徑，為咗慳少少時間同金錢而忽略安全程序。

希望各位業主同管理公司都能夠重視拆棚安全，等香港嘅舊建築可以安全又美觀地繼續為市民服務。

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