香港拆棚點樣報價先至抵？

最近成日聽到街坊鄰居講拆棚呢個話題，尤其係大埔火災之後，政府勒令全港大維修樓宇要即刻拆棚網，搞到好多業主心慌慌，唔知點樣報價先至合理。其實拆棚報價真係一門學問，唔同棚架類型、唔同樓宇高度、唔同施工難度，價錢可以差天共地。作為一個喺搭棚行業打滾十幾年嘅搭棚顧問，等我同大家分享下拆棚報價嘅門路同伏位。

點解拆棚報價可以相差咁大？

好多業主收到報價單嗰陣都會嚇一跳，點解同一座樓唔同公司報價可以相差幾萬蚊？其實拆棚報價唔係簡單睇平方呎計數，而要綜合考慮好多因素：

• 棚架類型：竹棚同金屬棚拆除方法完全唔同，竹棚拆除相對簡單，可以人手逐支拆落嚟；但金屬棚要用重型機械同專業工具，工序複雜好多。好似最近宏福苑火災後嘅拆棚工程，就涉及大量燒毀變形嘅金屬組件，處理起嚟特別麻煩。

• 樓宇高度同環境：40層高樓同10層唐樓嘅拆棚成本可以差三倍以上。高空作業要出動吊車、安全網、專業防護設備，而且而家香港對高空工程安全要求越來越嚴格。

• 施工時間同限制：如果棟樓喺鬧市或者密集住宅區，工程車只能深夜進出，人工成本即刻飆升。有啲地區仲有交通管制，拆完嘅物料要即時運走，唔可以暫放路邊，呢啲都會反映喺報價上。

• 廢料處理：拆完嘅棚架點處理都係一大筆開支。環保署而家對建築廢料處理要求好嚴，違例傾倒罰款好重，正規公司都會將呢部分成本計入報價。

竹棚vs金屬棚拆除價錢大比拼

我整理咗個實際價目表俾大家參考，呢個係2025年尾至2026年初嘅市場行情：

從表格可以清楚睇到，金屬棚拆除成本平均係竹棚嘅三倍左右。主要原因係金屬棚要用到吊車、切割機等重型設備，而且組件重、運輸難度高。不過大家要注意，而家政府推緊金屬棚架，未來可能越來越多工程要用金屬棚，拆除成本自然會跟住上升。

點樣避免報價中伏？

睇報價單唔好只係睇總數，要逐項拆解：

• 人工點計法：問清楚係按日工定按項目計。如果係複雜工程，按日工可能會超支，最好設定上限價錢。

• 包唔包清運：有啲公司報價好平，但原來唔包廢料處理，到時要另搵公司清運，仲加麻煩。

• 安全措施收費：正規公司一定會列明安全措施費用，如果呢部分收好平或者無列明，可能代表安全措施不足。

最近有個客戶同我分享，話收到一份異常平嘅報價，後來發現原來對方無買保險，亦無齊全牌照。結果工程期間整爛咗樓下商舖個簷篷，賠償金額仲貴過工程費。所以話，揀拆棚公司真係要睇清楚佢哋有無相關保險同牌照。

實際案例分享

舊年十二月處理過一個柴灣工廈拆棚項目，個案好典型。客戶最初收到三份報價：18萬、25萬同32萬。最平嗰間公司話可以三日搞掂，最貴嗰間就要七個工作天。

我同客戶分析後發現，平價公司計劃用簡單繩索吊運，只做基本防護；而貴價公司就計劃用全封閉施工區同重型吊車。最後客戶揀咗中間價位嘅公司，點知施工期間落大雨，工程延誤兩日，但因為合寫明惡劣天氣條款，無額外收費。

從呢個案例可以睇到，報價唔係越平越好，要考慮埋施工質素同風險管理。好似最近政府強制拆棚令下，有啲公司趁機抬價，但亦有公司堅持合理收費。

點樣慳錢又保證質量？

作為搭棚顧問，我建議大家可以從以下幾方面著手：

• 合併工程：如果大廈同時進行緊其他維修，可以同管理處商量協調施工時間，減少重複搭建防護設施嘅成本。

• 選擇時機：雨季同颱風季節拆棚成本通常較高，如果可以避開呢段時間，可能會有較好報價。

• 自行處理部分廢料：有啲棚架組件可能還有價值，可以同承建商商量邊啲組件可以回收轉賣，減低淨成本。

不過都要提醒大家，慳錢還慳錢，安全始終要放第一位。好似大埔火災咁，就係因為施工材料同安全措施出問題，造成好嚴重後果。

未來拆棚市場點走？

隨著政府推行更多安全規範，同埋業界逐步轉向金屬棚架，預計未來三年拆棚成本會有一定幅度上升。但長遠嚟講，標準化同規范化會令市場更加健康，避免劣幣驅逐良幣。

而家已經有保險公司推出專門針對棚架工程嘅保險產品，保費同安全措施掛鉤，做得越好嘅公司保費越平，變相鼓勵行業提升安全標準。

常見問題

1. 拆棚工程通常要幾多日？

一般住宅大廈拆棚需要3-10個工作天，視乎棚架規模同複雜程度。簡單竹棚可能三日搞得掂，複雜金屬棚就可能要兩星期。

2. 點樣判斷報價係咪合理？

可以搵三間以上公司報價，剔除最高同最低，取中間範圍。同時要檢查報價單係咪詳細列明各項收費同服務範圍。

3. 拆棚期間住戶要注意咩？

要關好門窗，避免擺放物品喺窗台同冷氣機頂。同管理處保持溝通，了解工程進度同安排。

4. 點樣處理拆棚後嘅廢料？

正規公司會負責清理同處理廢料，並提供相關證明。切勿揀選無處理廢料服務嘅公司，以免違法。

5. 政府強制拆棚令下點保障權益？

如果係政府指令要拆棚，可以同管理處同業主立案法團開會，了解有無相關補貼或標準程序。