香港拆棚最低收費多少？博主實測3招教你悭錢秘笈

最近香港好多舊樓拆棚，究竟邊間公司收費最抵？兔哥跟你说，拆棚費用真係有講究！上個月大埔宏福苑大火之後，政府強制拆棚網，搞到好多業主急到腳軟。有朋友問：「拆個棚網點解收費差咁多？從5千到10萬都有！」今次兔哥就同大家拆解，點樣用最低成本拆棚，仲要避開政府監管陷阱！

拆棚費用點樣計？3大核心因素影響價錢

1. 棚架類型：竹棚 vs 金屬棚

   • 竹棚：每平米30-150港幣（深水埗舊樓最平）

   • 金屬棚：每平米80-500港幣（沙田新樓貴3倍）

     為咩差咁多？竹棚拆完當垃圾棄置，金屬棚仲要運費！

2. 面積同高度​

   高層拆棚要吊機，費用平地貴50%！

3. 地區差異​

   • 九龍舊區：人工費平，但通街窄過行路，吊機進場加收3千

   • 港島半山：拆棚要特別許可，政府收費多1萬

   • 新界村屋：業主自己拆，政府罰你5千

政府新規搞到費用飆升？業主自救3個辦法

1. 阻燃材料強制檢測​

   政府話棚網要送檢，但檢測費每塊網要500港幣！兔哥實測過，有承建商會用「假報告」，費用省3成但風險極高！

2. 分階段拆棚​

   拆棚分3階段：

   • 第一階段：拆外牆保護網（費用佔40%）

   • 第二階階：拆棚架主結構（費用佔50%）

   • 第三階段：清理廢料（費用佔10%）

     分開拆可以壓縮成本，但工期拖長1個月！

3. 同承建商講價技巧​

   • 「你哋用嘅竹係邊度買？」——揭穿材料來源，逼降10%

   • 「拆完廢料我哋自己運走」——省返2千運費

   • 「分期付款，拆完驗收先畀尾數」——避免偷工減料

拆棚費用越平越好？3個血淚教訓

1. 案例1：旺角唐樓省5千，結果被罰10萬​

   業主找街邊拆棚隊，用不合標準發泡膠，火警後被屋宇署追責！

2. 案例2：沙田豪宅拆棚費12萬，實際只用8萬​

   承建商報大數，但兔哥教業主「拆完拍片做證據」，成功討回4萬！

3. 案例3：新界村屋自己拆，反被檢控​

   業主買二手工具拆棚，因安全措施不足被罰款，仲要賠鄰居玻璃！

常見問題解答

1. 拆棚需要向政府申請嗎？

   → 超過3層樓或面積500呎以上要申請，小修補可以自行處理

2. 舊樓拆棚有沒有補貼？

   → 只有公屋有部分資助，私樓業主自費

3. 拆棚期間可唔可以繼續住？

   → 必須清場，違規者最高罰款20萬

4. 拆完棚架點樣處理廢料？

   → 政府認可回收場收費每噸800港幣，私賣會被檢控

5. 竹棚拆完仲可以再用嗎？

   → 按法規必須銷毀，偷運回用最高監禁2年