拆棚點先有著數？優惠價攻略話你知！

最近成個香港都在講拆棚同換棚，尤其係大埔宏福苑個場大火之後，大家心裡都係個問號：拆棚到底要幾錢？​ 有冇啲優惠方法可以幫到手？其實嘛，拆棚唔係簡單話拆就拆，入面有好多學問，今日就同大家傾下點樣喺保障安全嘅同時，揾到真正著數嘅「拆棚優惠價」。

點解突然咁多樓要拆棚？

講到拆棚，就要提返2025年11月尾大埔宏福苑那場五級大火，12分鐘燒通7棟樓，仲帶走咗159條人命，真係睇到個心都實埋。事後調查發現，涉事棚網嘅供應單價平到離譜，部分只係54港元，比合規產品平近一半，但就好易燒著，成為助燃元兇。港府今次真係冇手軟，一聲令下，全港200幾棟進行緊大修嘅樓，三日內要將外牆嘅棚網全部拆走。呢個決定背後，係對安全嘅零容忍。

竹棚同金屬棚，點樣揀好？

香港一直以來都係竹棚嘅天下，貪佢平、靚、正，夠晒靈活。一根6米長嘅毛竹到港價大概55蚊港紙，同長度嘅鋁合金棚杆就要180蚊港紙。搭開嘅師傅一日可以綁扎成120平方米，速度上好有優勢。

但係竹棚有個致命傷，就係易燃。竹嘅燃點大概係250℃，火燭起嚟，火勢每秒可以蔓延1.2米，遇到垂直通道效應仲會加倍。宏福苑大火入面，火舌憑住竹棚7分鐘就燒到上24樓，快過消防員搭升降機上去。所以而家唔少人轉用金屬棚架，好似鋁合金或者鍍鋅鋼管呢類，燃點可以去到650℃，火災蔓延速度慢八成幾，可以為走火同救援爭取多9分鐘寶貴時間。

不過金屬棚成本高好多，材料費係竹棚嘅2.5倍，重量重1.8倍，運輸同吊裝要求都高啲，工序亦會慢三成。所以而家業界都有諗啲過渡方案，例如係鋼竹混合棚（主結構用鋼，橫杆同踏板用竹），或者同竹棚加上阻燃塗層。

拆棚同換棚嘅費用大概幾多？

講到錢呢，就實在啲。拆棚同建新棚嘅費用，好視乎圍擋類型同現場情況。

我搵到啲2025年嘅參考價，大家可以睇下個大概：

• 簡易圍擋：拆舊建新總價大概係 20-28元/米。呢個價錢包咗拆除費（8-12元/米）、清運費（2元/米）同新建費。

• PVC圍擋：總價大概 35-55元/米。如果係純料PVC板，回收時可以折價抵返2-3元/米；如果圍擋上面有廣告字，拆除費可能會多3-5元/米。

• 彩鋼圍擋：總價大概 40-65元/米。如果個舊框架冇生鏽可以保留，拆除費可以平5-8元/米。

• 市政鍍鋅圍擋：總價大概 70-110元/米。呢類通常有混凝土基礎，拆除要用到小型挖掘機。

至於成個大棚拆遷，費用差異好大。細嘅、簡單結構嘅可能幾千蚊搞得掂，但係大型、複雜結構嘅，隨時要花費數萬甚至更多。如果係徵收補償，例如農用地的溫室大棚，補償會包括土地補償費、安置補助費同地上附着物同青苗嘅補償費。簡易大棚每畝總補償費大概係32,000元，而溫室大棚因為建設成本高啲，每畝總補償費可以去到95,000元左右。

點樣先可以攞到「拆棚優惠價」？

想攞著數，就要精明啲：

1. 「打包價」可能更著數：對於100米以內嘅細工程，揀「拆除+清運+新建」嘅打包價通常會比分開搵拆除隊同新建隊划算，大概可以平到5%到10%。

2. 問清楚「兩個包含」：落單之前，一定要問清楚報價包唔包含舊圍擋拆除同垃圾清運到指定地點，包唔包含新建基礎同配件，並且白紙黑字寫落合同，避免後期加錢。

3. 留意回收料抵扣：好似鍍鋅板、純料PVC呢類可以回收嘅舊圍擋，同施工隊傾下可唔可以折價抵扣一部分清運費，呢度又可以慳返少少。

4. 把握政策同保險槓桿：而家保監局都醞釀緊「差異保費」，如果用金屬或者阻燃棚架，火險保費可以下調15%；如果堅持用傳統竹棚，保費就可能上浮30%。長遠嚟講，揀安全嘅棚架可能著數更多。

5. 多比較幾家報價：唔好急住決定，攞多幾間公司嘅報價同方案比較下，睇下邊個性價比最高，服務最全面。

點樣避免拆棚報價嘅陷阱？

搵著數之餘，都要小心伏位：

• 小心拆分工序亂加價：有啲施工隊會先報低價，之後先話要加「螺絲拆除費」、「基礎破碎費」、「分類清運費」等等。所以一開始就要問到實，個報價包啲咩工序。

• 現場環境要講清：如果拆棚嘅地方係窄巷或者爛泥地，機械入唔到，人工成本就會高啲，報價時要講明現場條件。

• 回收承諾要寫落合同：如果施工隊話回收舊料可以抵扣運費，一定要寫落合同，如果唔係好容易冇咗回事。

個人心得同建議

經過今次大火，我覺得到咗要重新思考棚架安全嘅時候。平嘢未必係好嘢，尤其係關係到人命安全。雖然金屬棚或者經過安全處理嘅棚架初期投資係高啲，但係換嚟嘅係安心同更長遠嘅保障。政府、業界同市民都要行前一步，與其等到出事先嚟補鑊，不如早啲投資喺安全度。

對於業主同承建商嚟講，與其抱住「睇定啲先」嘅心態，不如主動去了解吓而家嘅安全棚架方案同相關嘅潛在優惠（例如保險折扣）。長遠嚟講，建立一套清晰、全面嘅安全標準同監管制度，先係解決問題嘅根本辦法。

常見問題

1. 問：而家政府係咪規定一定要拆竹棚？

   • 答：根據發展局嘅指令，全港200幾棟進行緊大修嘅樓宇外牆棚網需要緊急拆除。長遠嚟講，政府正研究修例，推動使用更安全嘅棚架材料。

2. 問：金屬棚係咪真係安全好多？

   • 答：係嘅，金屬棚（如鋁合金）嘅燃點（約650℃）遠高於竹棚（約250℃），能有效減緩火勢蔓延，為逃生和救援爭取更多時間。

3. 問：拆棚嘅費用主要受咩因素影響？

   • 答：主要受圍擋類型、規模大小、拆除難度、現場環境（如地面條件、交通狀況）以及清運要求等因素影響。

4. 問：點樣判斷拆棚報價有冇伏？

   • 答：要仔細睇報價單係咪「打包價」，問清楚包含的具體項目，留意現場環境會否導致加價，並將所有承諾（如回收抵扣）寫入合同。

5. 問：如果想將竹棚換成金屬棚，有冇過渡方案？

   • 答：業界有測試一些方案，例如鋼竹混合棚架（主結構用鋼管）或為竹棚施加阻燃塗層，這些可在成本和安全性間取得一定平衡。