屯門冷氣搭棚大廈統一做 _ 安全流程,成本控制指南

最近行過屯門啲舊區，成日見到成棟大廈被綠色棚網包到實一實，好似準備做大型手術咁。其實而家好多屯門舊樓都開始統一做冷氣搭棚工程，但係點解要成棟大廈一齊做？統一做係咪真係抵過單位自己搞？今次就同大家深入探討下，等各位業主同法團可以更加了解成個流程同要注意嘅事項。

點解要成大棟廈統一做搭棚？

問過幾個做開屯門區工程嘅師傅，佢哋話統一做最大好處就係可以攤分成本。如果成棟大廈一齊搭棚，每個單位可能只需要萬幾兩萬蚊，但係如果自己單位做，隨時要三四萬以上。而且統一做仲可以減少重複工程，唔會話今個禮拜A單位搭棚，下個禮拜B單位又搭過，搞到成日都係施工狀態，住戶都冇啖好食。

安全係統一做棚最大優勢

單獨單位搭棚可能只係顧自己個範圍，但係成棟大廈統一做就可以設計成個安全系統。例如可以設置統一嘅施工通道、安全網同防火帶，萬一發生意外都可以更容易控制情況。特別係舊年大埔場大火之後，大家都好關注搭棚安全問題，統一做就可以更容易符合消防同屋宇署嘅安全標準。

統一做棚嘅規劃要點

首先要開業主大會傾掂數，要有足夠百分比嘅業主同意先可以成事。跟住要搵合資格嘅搭棚顧問公司出詳細方案，包括施工時間、費用分攤同安全措施。最重要係要同管理處同政府部門溝通，睇下有冇特別要求或者限制。

點樣選擇可靠嘅搭棚顧問公司？

最好揀返屯門區內有信譽嘅公司，睇下佢有冇相關資質同保險。正規公司會主動提供過往工程紀錄同安全證明，而且會好詳細解釋成個方案點樣執行。千祈唔好貪平揀啲冇牌公司，萬一出事真係好麻煩。

統一做棚嘅時間同流程

一般來講，成棟大廈統一做搭棚大概要兩三個月時間，視乎大廈有幾大同工程有幾複雜。流程通常係先開業主大會，然後搵公司報價，跟住申請相關許可，最後先至正式開工。期間要不時同住戶溝通，等大家知道進度同安排。

費用分攤點先公平？

最好按單位面積或者實用比例來分攤費用，咁樣會公平啲。同埋要預留一筆應急費用，以防中途有咩突發情況要額外開支。所有費用同安排都要白紙黑字寫清楚，避免之後有爭拗。

施工期間住戶要點配合？

最好按照施工時間出入，同埋要睇實小朋友同寵物，唔好俾佢哋走近施工範圍。如果個棚會擋到部分窗口，可能要預早安排下通風同採光問題。最重要係要聽從施工人員指示，確保安全。

點樣確保工程質素？

可以成立一個監工小組，定期檢查工程進度同質素。如果發現有咩問題，要立即同搭棚顧問公司反映，等佢哋可以及時跟進。所有檢查同整改都要記錄低，方便之後跟進。

其實統一做搭棚係大趨勢，尤其係屯門咁多舊樓，與其個個單位自己搞，不如成棟大廈一齊做，又可以慳錢又可以提高安全水平。不過最重要係業主之間要溝通好，同埋要揀間可靠嘅公司，咁就先至可以順利完成工程。

常見問題

1. 統一做搭棚要幾多業主同意先可以成事？

一般要超過八成業主同意先可以成事，最好睇返大廈公契有冇特別規定。

2. 施工期間住戶使唔使搬走？

視乎工程範圍，如果只係外牆工程，通常唔使搬走，但係可能會有一段時間唔方便開窗。

3. 點樣確保搭棚公司跟足安全標準？

可以要求公司提供安全證明同保險資料，同埋定期請第三方檢查個棚嘅安全狀況。

4. 統一做棚可唔可以申請政府資助？

視乎大廈情況，可以問下屋宇署有冇相關資助計劃，特別係樓齡比較大嘅舊樓。

5. 工程完成後點樣保養個棚？

正規公司會提供保養指引，同埋要定期檢查個棚有冇損壞，特別係打風落雨之後。