香港商舖裝修：搭棚換窗點先最慳錢？

最近好多香港商舖東主都問我同一條問題：「而家啲搭棚換窗工程，點先可以攞到最平報價？」尤其係舊區商舖，面對強制驗窗同埋外牆維修，真係一個頭兩個大。其實要慳錢有辦法，但一定要識得拆解入面嘅竅妙同埋避開伏位。我作為搭棚顧問，今日就同大家深入剖析下香港商業搭棚換窗嘅報價秘密！

香港搭棚市場嘅現實情況

先講搭棚呢部分，香港同內地好唔同，我哋仲係好流行用竹棚。點解？平囉！​ 根據資料，竹棚綜合單價大約係每平米30-150港幣，而鋼棚就要80-500港幣，相差成兩三倍。對於預算緊絀嘅細商舖來講，竹棚確實係好現實嘅選擇。

但係平還平，安全問題點解決？舊年大埔個單大火真係嚇親好多人，成日問我竹棚係咪真係咁危險。其實問題唔完全在於竹本身，更多係在於施工管理同埋材料係咪合規。好似阻燃網同普通網嘅價錢已經差成倍，一張阻燃網要成90蚊，而普通網只需要50幾蚊。有啲唔老實嘅承建商為咗壓低個價去中標，就會用普通網代替阻燃網，呢個先係最大危機。

換窗報價嘅水分同門檻

講到換窗，個報價差距可以好大。普通鋁合金窗每平方米大概200-300人仔就有交易，但如果要斷橋鋁隔音窗，隨時要850-1700港幣先得。點解相差咁遠？其實主要睇三樣嘢：型材、玻璃同五金配件。

好似話齋，「平野未必好，但貴野唔一定最好」，最重要係識得睇料。好似話鳳鋁斷橋鋁同普通雜牌斷橋鋁，價錢可以差成30%，但係質量同耐用性就真係爭一截。仲有玻璃，普通白玻璃同Low-E隔音玻璃價錢又係兩回事。我建議商舖東主一定要問清楚用咩材料，最好叫承建商寫明品牌同規格，避免後期爭拗。

點樣拎到合理報價又保障質量？

其實要攞到平靚正嘅報價，絕對有方法：

第一，分開報價係關鍵。好多時裝修公司會將搭棚同換窗捆綁埋一齊報價，等你唔知邊部分收緊幾錢。最好係叫佢哋分開報，搭棚幾錢？換窗幾錢？咁樣你先可以知道有冇食價。

第二，揀啱時間可以慳唔少。好似雨季同颱風季係旺季，報價通常會貴啲。如果可以安排喺淡季施工，例如春季同秋季，通常可以平5-10%。

第三，自己買材料可能更著數。對於換窗數量多嘅商舖來講，自己直接去建材市場買窗，然後淨係俾人工同搭棚費用畀裝修公司，隨時可以慳成20%。

不過都要提提大家，平還平，一定要揀有信譽同有牌照嘅承建商。好似之前宏福苑單野，間承建商宏業建築本身已經有不良紀錄，如果業主有做下背景審查，可能就唔會搞到咁大鑊。

搭棚顧問嘅真心建議

作為搭棚顧問，我成日同客講，「最平唔係最好，最抵先係最好」。點為之抵？就係個價錢合理之餘，質量同安全都有保障。好似而家香港都有啲新技術，例如話免搭棚施工，雖然技術單價可能貴少少，但係慳返搭棚成本同時間，整體計落可能仲著數。

另外，而家香港政府有啲維修資助計劃，商舖東主真係要主動去了解下。好似話有啲舊區更新計劃，合資格商舖可以申請到幾萬蚊資助，呢啲真係可以幫輕唔少。

最後比個小貼士大家：簽約前一定要承建商提供屋宇署小型工程承建商牌照同埋抗風壓性能檢測報告，呢兩樣文件缺一不可。如果間公司比唔出，幾平都唔好幫襯！

常見問題

1. 商舖換窗最平幾錢到？

普通鋁合金窗大概200-300人仔一平米，但如果係香港地要包搭棚同安裝，一般由680港幣起跳。

2. 竹棚同鋼棚點揀好？

如果預算有限同埋工程期短，竹棚係經濟選擇；但如果係長期工程或者對安全要求高，鋼棚會更穩陣。

3. 點樣避免遇到唔好嘅承建商？

一定要查佢有冇屋宇署牌照，同埋叫佢提供過往工程案例同客戶評價。

4. 換窗工程要幾耐？

一般細商舖3-7日左右，但如果係大工程或者要特別訂造嘅窗，可能要成個月。

5. 點樣可以減低工程成本？

可以考慮淡季施工、自己買材料、同埋問清楚有冇政府資助計劃。