舊樓換窗搭棚拆舊點先拎到合理報價？

點樣喺香港搞舊樓換窗工程，先至唔會俾人當水魚劏？一講到要搭棚、拆舊窗、裝新窗，好多業主個頭就開始痛，驚隨時使幾萬銀仲要搞到一肚氣。其實攞到合理報價唔係冇可能，關鍵在識得揀同識得避開常見嘅陷阱。今日就同大家拆解下，點樣喺保證安全同質素前提下，將個價錢控制喺合理範圍。

舊樓換窗點先慳到盡？價錢差距原來咁大​

換窗價錢可以好浮動，唔同材料、唔同品牌，每平方呎報價可以由幾百蚊跳到上四千幾蚊。好似普通舊樓換鋁窗，基本款大概680至1700港幣一平方公尺，但如果係海景豪宅用高級系統窗，分分鐘要4800港幣一平方公尺。點解差咁遠？主要睇以下幾點：

• 材料決定咗個底價：普通鋁窗最經濟，斷橋鋁就貴啲但隔音隔熱好好多；

• 玻璃類型好關鍵：單層普通玻璃平，但係鋼化玻璃或者中空Low-E玻璃（特別係機場附近嗰啲要隔音）就貴一截；

• 窗戶型號同開合方式：推拉窗一般平過平開窗，因為結構簡單啲；

• 搭棚成本好多人計漏：舊樓換窗好多時要搭棚，竹棚同金屬棚價錢可以差成兩三倍。

點解搭棚報價可以天差地遠？竹棚背後嘅安全同平價之爭​

一講到搭棚，好多香港業主即刻諗起竹棚——綠色嘅竹架圍住成棟唐樓，成行成市。但係舊年大埔場大火之後，大家都驚咗。點解竹棚依然係主流？核心原因就係一個「平」字。搭金屬棚嘅成本貴好多，竹棚每平方米成本大概300港幣，金屬棚租金就要600港幣左右，而且香港工程分散，金屬棚周轉慢，變相再推高成本。不過平還平，安全點保障？其實而家法例規定竹棚要用阻燃護網，但係有啲無良承建商為咗慳錢，用普通網代替（阻燃網一張約90港幣，普通網50蚊有找），結果出事風險大增。所以揀搭棚服務時，千祈唔好淨係睇價錢，要問清楚：

• 係咪用合規格阻燃網，最好叫佢出示檢測報告；

• 間公司有冇屋宇署認可嘅小型工程承建商牌照，唔好幫襯無牌公司；

• 問清楚個報價包唔包定期檢查同加固，特別係打風前。

拆舊窗點先唔使俾附加費？隱形成本逐個捉​

拆舊窗睇落簡單，但係好多伏位就係咁樣產生。有啲公司報價個陣唔包拆舊，到開工先話要加錢，真係俾佢激死。一般黎講，拆舊窗會遇到以下幾種情況：

• 普通鋁窗拆除：如果係一般舊式鋁窗，冇特別結構問題，拆除費大概200-500港幣一隻窗；

• 複雜結構拆除：如果舊窗係磚混結構內嵌式，拆除時要破壞部分牆體再修復，可能每扇窗要加收150-300港幣；

• 高層作業附加費：如果單位喺10樓以上，師傅可能要收高空作業費，每扇窗加200-500港幣。

平價報價實戰技巧：識得揀同識得問​

想攞到合理報價，就要學識做個精明消費者。以下呢個表係九龍區幾間熱門門窗店嘅價格同特點，可以幫你快速比較：

除咗睇表，仲有幾招可以幫你壓價：

• 趁淡季搵報價：通常雨季同打風季後，裝修生意淡少少，師傅有機會平啲接單；

• 自己量定窗戶尺寸，避免到時師傅報大數，不過最好都係等師傅覆尺確認；

• 問清楚個報價包啲乜，例如拆舊窗、搭棚、玻璃、安裝、清理廢料，逐樣問清楚，避免後期加錢。

點避免平價報價變咗劣質工程？睇清呢幾點​

平嘢唔一定差，但係一定要識分咩係「合理平」、咩係「伏」。有啲公司報價特平，可能係用緊劣質材料，或者後期不斷加錢。點避坑？

• 一定要簽正式合約，寫明施工周期、用咩材料（例如型材厚度≥1.8mm、五金要304不鏽鋼）、質保期同售后響應時間；

• 睇佢有冇第三方檢測報告，例如抗風壓性能、隔音量呢啲硬指標；

• 查下間公司有冇不良紀錄，好似宏業建築咁，之前成日被告違反安全規例，呢啲就要避之則吉。

個人心得：平價唔係淨睇數字，係睇性價比​

搞完自己層舊樓換窗，我覺得平價報價嘅核心唔係搵最便宜嗰間，而係搵性價比最高嗰個方案。與其慳幾千蚊揀間無保障公司，不如揀間有屋宇署認證、評分高嘅店，寧願畀多少少買個安心。另外，政府而家有個「有需要人士維修自住物業津貼計劃，合格舊樓業主可以申請到資助，最多慳到8萬蚊，真係幫輕好多。所以唔好怕麻煩，做功課、問多幾間、睇清楚條款，就係慳錢嘅不二法門。

常見問題（FAQ）​

1. 問：舊樓換窗連搭棚同拆舊，全屋大概要預幾多錢？​

   答：視乎單位窗戶面積同材料，一般舊樓三房單位，窗戶總面積約9-15平方米，基本鋁窗連竹棚同拆舊，全屋大概使1萬至3萬港幣。

2. 問：竹棚係咪真係安全？同金屬棚比點揀？​

   答：竹棚如果用到合規格阻燃網同由持證工人搭設，係安全嘅，而且便宜同適應到舊樓環境。金屬棚就更耐火，但成本高好多。建議按預算同樓宇結構決定。

3. 問：點樣知道間門窗公司有冇屋宇署認證？​

   答：可以叫公司出示小型工程承建商牌照，或者自己上屋宇署官網查詢牌照號碼，好簡單。

4. 問：換窗工程要幾多日？會唔會好擾民？​

   答：由度尺、造窗到安裝，一般要3至5日。而家有啲公司提供模塊化安裝，即日完工，減低對鄰居影響。

5. 問：點樣避免換窗時被圍標或者天價收費？​

   答：最好搵多幾間公司報價，避免來來去得嗰幾間投標。簽約時要列明所有費用，唔好畀空間後期加錢。