香港舊樓換窗點樣搭防火棚同點計價？

點解同樣係換窗，隔離屋話使咗萬五，我個報價單卻成三萬幾？ 最近大埔場火燭真係嚇親好多人，作為「搭棚顧問」團隊嘅老師傅，今日同大家傾下防火棚搭設同換窗報價嘅關係。香港咁多舊樓，成日要維修換窗，但係點先可以又安全又唔使畀人劏呢？尤其係而家大家開始關注防火安全，個個都話要改用防火窗同金屬棚，但係個價錢可以爭成倍以上㗎。

防火棚搭設點解突然咁重要？

講起舊年大埔場火，真係心噏。成棟樓嘅竹棚燒到通紅，火勢沿住棚架蔓延快到你唔信。事後調查話，竹棚本身雖然唔係極易燃，但係如果搭嘅時候用咗平價嘅非阻燃網，加上啲發泡膠板，就會變成大火爐。所以而家好多業主立案法團都醒目咗，換窗嗰陣指定要用防火棚。

其實防火棚主要分兩種：竹棚加阻燃網同全金屬棚。竹棚平啲，但係就要確保用正規阻燃網（一張大概90蚊，比起普通網貴幾十蚊）。金屬棚就安全啲，不過個價錢可以係竹棚嘅兩三倍。我嘅經驗係，如果係高層或者近其他樓宇，真係唔好慳個少少，寧願用金屬棚。

換窗報價點先至叫合理？

窗戶本身個價錢可以好大差距，普通鋁窗每呎大概500-800蚊，但如果要防火窗，就要睇級數：

• 甲級防火窗：耐火要超過1.5個鐘，每呎大概450-500蚊

• 乙級防火窗：耐火1個鐘，每呎350-400蚊

• 普通隔音窗：每呎200-300蚊，但係就冇防火功能

唔好睇少個分別，成間屋換晒窗，個金額可以爭成萬蚊。另外都要留意，而家市面有啲所謂「防火窗」其實只係加咗層防火塗料，唔係真正通過檢測，買嗰陣要問清楚有冇認證標籤。

搭棚同換窗點樣打包報價最著數？

好多客戶會分開搵搭棚同換窗師傅，但係其實打包比一間做可以慳到唔少。原因好簡單： 搭棚師傅可以就住裝窗進度來調節棚架位置，減少閒置時間； 如果新窗運到發現尺寸唔啱，打包公司可以即時調整棚架，唔使額外收費。

我哋「搭棚顧問」上個月處理過深水埗舊樓案例，業主將搭棚、換窗、清理打包比我們做，結果比佢自己分開搵平咗20%。關鍵在於我哋可以將棚架使用時間壓縮到4日搞掂（一般要6-8日），慳返唔少人工。

真實報價表參考（以香港常見400呎單位換3隻窗為例）：

點樣避免報價陷阱？

根據我經驗，超支通常發生喺以下幾個位：

• 舊窗拆咗先發現窗台石屎剝落，要額外加固（呢個可以額外使多2000-5000蚊）

• 大廈公契要求搭棚期間每日朝搭晚拆（呢個係最貴嘅情況，一定要提前問清楚管理處）

• 運窗嚟嘅車唔夠位泊，要申請禁區紙同搵停車位（部分公司報價唔包呢啲雜費）

個人心得分享

做咗十幾年「搭棚顧問」，我覺得而家香港舊樓換窗最重要係平衡安全同成本。雖然話金屬棚貴啲，但係諗深一層，如果因為慳錢用咗唔合格材料，萬一出事真係得不償失。我建議業主們報價時一定要問清楚三樣嘢： 棚架用咩物料、有冇用阻燃網； 窗戶有冇防火認證； 報價包唔包所有隱藏費用。最好叫師傅白紙黑字寫明，避免後期爭拗。

常見問題解答

1. 問：防火窗係咪一定貴過普通窗？

   答：通常係，甲級防火窗每呎可以貴普通窗一倍以上，但係而家有些佛山廠家性價比唔錯，可以搵下。

2. 問：竹棚係咪已經被禁用？

   答：香港未完全禁用，但係政府而家鼓勵用金屬棚，尤其係新工程。私人樓宇仲可以用竹棚，但一定要用阻燃網。

3. 問：點樣判斷報價有冇伏？

   答：正規報價應該列明材料品牌、工程時間、同埋包唔包清理廢料。如果含糊其辭就要小心。

4. 問：換窗工程要幾耐？

   答：一般3-5日，但如果要搭棚同拆舊窗，可能要多2-3日。最好預鬆少少時間。

5. 問：點樣確保符合香港法例？

   答：要確認窗戶符合屋宇署防火標準，同埋搭棚要符合《竹棚架工作安全守則》。最好搵有信譽嘅公司。