搭棚維修外牆有咩關鍵要點必須知？

發布時間：2025-10-09

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哎呀，各位香港嘅業主朋友，你有冇試過望住外牆出現裂縫或者漏水，心諗「今次大鑊了」？坦白講，外牆維修真係唔可以掉以輕心，尤其係搭棚呢一步，搞唔好分分鐘會影響成個工程安全同效果。今日我哋就傾下搭棚維修外牆嘅實用知識，等新手小白都可以明明白白！

點解外牆維修一定要搭棚？

先講個基本問題：點解唔可以就咁用梯子算數？嗯，其實搭棚唔單止為咗夠高，更重要係提供一個穩定嘅工作平台。試想像下，如果你要處理外牆裂縫或者做防水層，單手扶住梯子、另一隻手做嘢，真係幾危險㗎。而且，棚架可以保護樓下行人不被工具或材料擊中，亦方便運送建材上落——安全同效率就係關鍵。

另外，香港嘅天氣變化大，突然落雨或者大風時，穩固嘅棚架可以讓工人快速撤離，或者固定材料唔會吹落街。講到尾，「安全第一」 呢句口號唔係講笑，尤其對於高層建築來說。

搭棚其實有唔同做法，唔係一式一樣㗎！一般嚟講，常見嘅主要分兩種：

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鋼管棚架：即係我哋常見嘅金屬管組合，靈活性高，可以按外牆形狀調整。呢種適合大多數住宅維修，因為佢承重能力好，可以同時放置工具同材料。不過要注意，安裝時必須確保連接點穩固，否則容易搖晃。
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輕型鋁合金棚：如果係短期或者低層工程，呢種會更輕便。好處係安裝速度快，但抗風能力相對弱啲，適合三樓以下嘅工程。

點樣揀？老實講，要考慮工程規模同預算。如果只係補細裂縫，輕型棚可能夠用；但如果要大面積翻新防水層，鋼管棚就更穩陣。記住，唔好為慳錢而揀唔合適嘅類型，否則後續問題更多！

小貼士：搵專業公司評估時，問清楚棚架設計係咪符合香港屋宇署標準，因為有啲舊樓外牆結構特殊，需要特別加固。

搭好棚之後，真正維修先開始！外牆問題通常有幾類，我哋逐個擊破：

如果係細裂縫，可以用聚合物水泥基防水涂料直接填補，呢種材料彈性好，能跟隨溫度變化而伸縮，避免再次裂開。如果空鼓面積大，就要先鑿除鬆散部分，再用聚合物水泥砂漿重新批盪，重要分層抹壓至平整。

重點：處理前一定要檢查裂縫成因，如果係結構問題（例如樓體沉降），就要先做加固，否則補完都好快翻發！

漏水係最常見嘅麻煩，尤其係香港雨季時。從外牆入手的話，可以用納米硅防水劑噴塗，形成一層透明保護膜，唔影響外觀之餘又能防滲水。如果漏水點明顯，可以先用水性環氧樹脂注入裂縫，再做表面防水。

記住：千萬唔好從內牆堵漏，因為咁會令水氣積喺牆內，引致發霉或鋼筋銹蝕，問題更大鑊。

維修後嘅外觀都好重要！而家流行用彩鋼瓦或者仿古磚做面層，呢類材料防雨、防銹同壽命長，例如彩鋼瓦一般可以用到20年以上。不過選擇時要留意厚度同塗層質量，最好揀有防紫外線處理嘅型号，避免日曬褪色。

搭棚維修唔係自己鍾意點做就點做，香港有嚴格規管，忽略咗分分鐘被投訴甚至罰款：

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施工時間：裝修工程只准喺星期一至星期五朝9晚6進行，星期六只做到下午1點，而且噪音工作絕對禁止。星期日同公眾假期完全唔准開工，以免滋擾鄰居。
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棚架檢查：開工前必須有合資格人士檢查棚架結構，並提交報告給管理處。使用期間定期查看有冇鬆脫，大風過後更要即時覆檢。
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公共地方保護：搬運材料時，要用木板或膠板覆蓋大堂同升降機地面，避免整花公共設施。工程廢料必須即日清理，唔可以堆積在走廊或後樓梯。

另外，好多人都忽視咗第三者保險嘅重要性。萬一工程期間有雜物跌落整傷人或整壞鄰居財產，有保險就可以賠償。所以揀承建商時，一定要問佢有冇買足保險。

做咗咁多年工程，我覺得外牆維修最緊要係平衡質量同成本。有啲業主為慳錢，揀最平嘅材料同師傅，結果三五年又要整過，其實更嘥時間同金錢。反而，投資喺耐用材料同專業團隊上，長遠更化算。

例如防水工程，與其貪平用普通油漆，不如用高分子防水卷材，雖然單價貴少少，但效果維持得耐好多。另外，搭棚時加多個防塵網，可以減少對周邊環境影響，鄰居關係都好啲——呢啲細節正正反映專業態度。

最後提醒：維修前一定要同管理處溝通，攞齊批准先開工，避免中途被叫停造成損失。記住，準備充足先係成功維修嘅第一步！

1. 搭棚維修一般要幾耐？

答：視乎工程複雜度，簡單防水層約3-5日，大面積翻新可能需2週以上。搭棚本身通常1-2日內完成。

2. 點判斷外牆係咪需要維修？

答：留意有冇裂縫、水漬、或者油漆剝落，尤其落雨後檢查內牆有冇潮濕點。定期請師傅做檢查更穩陣。

3. 點揀可靠嘅維修公司？

答：睇佢有冇正式牌照、過往案例同客戶評價。最好揀提供保用期嘅公司，例如「家電維修站」就有明確保養條款。

4. 維修期間點減少對生活影響？

答：提前同承建商協調工作時間，關好門窗防塵，重要將貴重物品移離工作區域。

5. 點預防外牆再次出問題？

答：工程後定期清理排水槽，避免積水滲入。每兩年檢查一次外牆表面，及早處理細問題。