換窗搭棚點解會整到天井滲水？維修要幾錢同點避免？
發布時間：2026-01-16
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哎，最近成日落雨，唔少香港舊樓嘅業主都好頭痕，換窗搭棚整到天井滲水，搞到屋企牆身發霉。其實呢個問題好常見，話說點解換窗同搭棚會搞到天井滲水？維修費又大概要幾多？今日就同大家詳細講下。
點解換窗搭棚會導致天井滲水？
好多人都唔明，明明只係換個窗，點解會搞到天井滲水。其實關鍵在於施工過程中有啲細節位無處理好。
常見嘅幾個原因：
防水層被破壞：搭棚時鑽孔或者拆窗，有可能整壞外牆同天井嘅防水層
排水系統堵塞：工程期間嘅建築垃圾可能會堵塞天井排水口，好似北京有個案例就係因為排水口被垃圾堵塞導致積水滲漏
密封工作馬虎：新窗安裝時如果無打好密封膠，雨水就會從縫隙滲入
我見過唔少case都係因為師傅求其，無做好收口處理，結果落場大雨就原形畢露。
點樣判斷滲水嚴重程度？
唔同程度嘅滲水需要唔同嘅處理方法，所以首先要識得分乜嘢係輕微滲水，乜嘢係嚴重漏水。
輕微滲水：
只係落大雨時牆身有少少濕
無明顯水跡或者發霉
天井只有少量積水，好快會退
嚴重漏水：
就算細雨都會滲入屋
牆身有明顯水跡同發霉
天井積水長時間唔退，仲會滲落樓下
如果係嚴重漏水，就唔好諗住自己搞掂啦，一定要搵專業人士處理。
️ 具體維修步驟係點樣？
維修滲水問題要有系統，唔係邊度漏就補邊度咁簡單。以下係一般專業師傅會跟嘅步驟：
第一步：搵出滲水源頭
檢查天井地面同牆身裂縫
測試排水系統係咪暢通
檢查窗框周圍密封情況
第二步：清理同準備
清除天井垃圾同淤泥
剷除老化防水層
清潔基層，確保無灰塵同鬆散物
第三步：進行修復
裂縫用水泥基防水材料修補
重新鋪設防水卷材，搭接寬度要10公分以上
窗框周圍要打優質密封膠
第四步：測試效果
用水喉模擬落雨測試
檢查係咪完全防漏
必要時進行調整
維修費用大概要幾多？
費用方面差別可以好大，主要睇幾個因素：滲水嚴重程度、維修難度、材料質素同師傅收費。
普通窗邊滲水維修可能幾千蚊搞得掂，但如果係天井防水層重新做，隨時要幾萬蚊。具體來講：
窗邊密封：$800-$2000/個（視乎窗戶大小）
天井局部防水：$3000-$8000（適用於細範圍滲水）
天井全面防水：$10000以上（需要鏟起舊防水層重新做）
貴唔一定好，但係太平就要小心，可能用料或者工藝有問題。
點樣選擇可靠維修公司？
選擇維修公司真係要打醒十二分精神，以下係幾個實用貼士：
一定要問清楚嘅問題：
係咪提供詳細報價單，有冇隱藏收費
用咩材料，有冇產品證明
保養期有幾長，範圍包括啲乜
可唔可以提供過往工程案例參考
重要嘅選擇標準：
要有相關資質同牌照
最好有處理同類問題嘅經驗
簽正式合同，列明雙方責任
完工後要提供保養證書
我個人建議最少搵三間公司報價，比較下唔同方案。不過記住，價格唔係唯一考量，質量同信譽都好重要。
DIY小修小補得唔得？
如果係好輕微嘅滲水，的確可以自己試下處理，但係要知分寸。
可以自己搞掂嘅情況：
窗邊密封膠有少少裂紋
天井去水位被樹葉輕微堵塞
外牆有極細裂縫
一定要搵師傅嘅情況：
大面積滲水或者持續漏水
結構出現裂縫
防水層老化失效
自己動手雖然慳到錢，但如果判斷錯誤，隨時會整得更糟，維修費可能更加貴。
點樣預防滲水問題？
預防勝於治療，呢句話用係滲水問題度就最適合不過。
定期檢查同維護：
每年雨季前檢查天井同窗戶
定期清理排水口同去水道
留意密封膠有冇老化跡象
工程期間嘅預防措施：
搭棚前同師傅溝通，話佢知邊度要特別小心
要求做足保護措施
工程期間定期檢查進度
養成良好習慣，就可以避免好多不必要嘅麻煩同損失。
個人心得同建議
做咁多年搭棚顧問，我覺得最重要係搵到可靠嘅師傅同公司。有啲人淨係識壓價，但係用料同手工就偷工減料。
我嘅建議係：
唔好淨係睇價格：平野通常有原因，可能用料差或者工藝唔得
要睇長遠效益：優質維修可以用好多年，計落可能更抵
重視預防工作：定期檢查同維護，可以避免大問題發生
選擇有信譽公司：好似我哋搭棚顧問呢類專業公司，雖然收費可能唔係最平，但係有保障
記住，優質嘅維修工程唔單止解決當前問題，更重要係為未來幾年甚至十幾年提供保障。
常見問題
1. 點樣判斷滲水係來自天井定窗戶？
可以在乾燥天氣時在窗邊和天井分別進行灑水測試，觀察室內哪個位置先出現水跡，從而判斷水源頭。
2. 維修後保養期一般有幾長？
正規公司通常提供1-3年保養期，具體要睇工程範圍同用料質素，簽約前要問清楚。
3. 雨季係咪適合做滲水維修？
最好避開連續雨天施工，因為濕度會影響防水材料效果，選擇乾燥季節進行效果更理想。
4. 點樣確保維修質量？
要求師傅完工後進行灑水測試，模擬落雨情況，現場驗收防水效果，滿意先好簽收。
5. 舊樓維修係咪特別貴？
舊樓可能因為結構特殊同材料難配而費用較高，但專業公司會因應情況提供最合適方案。
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