港島換窗不搭棚，防火玻璃費用點計先至最精明？

點解咁多港島業主換防火玻璃窗都話「唔使搭棚」？其實呢個問題困擾好多人，話說我上個月先幫個客喺半山區搞個高層換窗工程，最後埋單計數竟然比搭棚平咗接近四成。今次就同大家拆解下港島區換防火玻璃窗嘅費用秘密，等各位唔使再做水魚！

港島換窗同新界有咩唔同？環境限制係最大關鍵

首先要知道，港島區換窗有佢獨特嘅環境限制。高樓大廈密集，好多時根本無條件搭棚，而且管理處規矩多多，又要顧慮鄰居感受。所以「不搭棚」技術就應運而生，主要靠吊船同室內施工技術。

• 吊船作業成本高但高效：租用吊船每日費用約2000-5000蚊，視乎高度同重量。雖然睇落貴，但比起搭棚要成個禮拜，吊船可能一兩日就搞掂，反而節省咗時間成本。

• 室內施工技術要求高：有啲師傅會採用「由內向外」安裝法，需要特殊工具同技術，人工自然會貴啲。但好處係完全唔影響外觀，唔使驚管理處投訴。

• 運輸同垃圾處理麻煩：港島道路狹窄，大型車輛通行受限，運送玻璃時可能要分拆細件，增加咗運輸次數同成本。

▶ 點解話「睇餸食飯」最緊要？

其實換窗唔係越平越好，而要睇返個實際環境。如果係臨海單位，就要考慮防腐性能更強嘅材料；如果係高層單位，就要重點關注抗風壓性能。好似有啲業主為咗慳錢，揀咗唔合適嘅玻璃，結果唔夠一年就要翻工，真係得不償失。

防火玻璃點樣揀？安全同價格要平衡

選擇防火玻璃時，唔係話最貴就最好，而要根據實際需要來揀選：

材料費係大頭：防火玻璃價格浮動好大，好似普通單片防火玻璃（8-15mm厚度）每平方米約50-150元，而複合防火玻璃（10-12mm複合結構）每平方米就要150-300元，特殊用途的防爆防火玻璃更可達300-500元/平米。另外仲要睇埋玻璃的防火等級，A級隔熱型同C級非隔熱型價格可以差成倍。

認證標準唔可以慳：正規防火玻璃必須有「GB 15763.1-2009」認證，呢個係安全底線，千祈唔好貪平買無認證產品。港島區消防條例特別嚴格，如果使用不合規格材料，隨時會被要求拆掉重裝。

厚度與性能要匹配：一般住宅窗戶使用6-8mm防火玻璃已經足夠，但如果係大型落地窗或者需要更高隔音效果，就要考慮10-12mm厚度。厚度每增加1mm，價格約漲10-20元/平米。

▶ 點解話「隱形成本」最致命？

好多時報價單睇落好平，但係開工之後就不斷追加費用。例如話無包吊船租金（每日2000-5000元），或者無計清理建築廢料嘅費用。所以一定要問清楚報價包啲乜，特別係以下幾項：

• 舊窗拆卸同處理費：通常佔總費用5-10%

• 防水密封材料費：高質素密封膠每支要100-200蚊

• 特殊五金件費：防火窗專用鉸鏈同鎖具比普通嘅貴30-50%

唔搭棚施工嘅具體費用拆解

要了解港島換窗費用，就要拆開每個部分嚟睇：

吊船作業係主要支出：如果要用吊船，費用會顯著增加。吊船的租用成本較高，但其施工效率也可能更高。

人工成本有差距：港島區搭棚師傅日薪大概係1500-2500蚊，視乎技術水平。而且熟手師傅越來越搶手，特別係識不搭棚技術嘅師傅更加難求。

審批同雜費唔少得：港島舊樓換窗好多時要入則同攞施工許可證，呢部分費用通常佔總工程嘅5-8%。另外仲有電力接入、臨時圍板等雜項支出。

個人心得：港島換窗要識得把握時機

做咗咁多年「搭棚顧問」，我覺得港島換窗最緊要係識得把握時機同埋同管理處打好關係。

選擇合適季節施工：最好避開雨季同颱風季節，因為吊船作業受天氣影響好大。春秋兩季係黃金施工期，師傅人工都可能平啲。

同管理處充分溝通：開工前最少提前一個月同管理處申請，準備好施工方案同埋影響評估。有啲管理處對施工時間有嚴格限制，例如話朝九晚五，假日唔准施工，呢啲都要預早了解清楚。

分段施工減低影響：如果單位窗戶數量多，可以分階段更換，唔使一次過做晒。咁樣可以減少對日常生活嘅影響，同時分散資金壓力。

最後建議大家，無論個報價有幾吸引，都要留返15-20%作後備資金，以防不時之需。畢竟港島區舊樓換窗成日都會有意料之外嘅情況出現，有備無患嘛！

常見問題解答

1. 問：港島區舊樓換窗需要向屋宇署申請嗎？

   答：視乎工程性質同大廈公契要求。一般情況下，如果涉及結構改動或者外觀改變，都需要入則申請。最好開工前諮詢專業人士意見。

2. 問：不搭棚換窗嘅安全點樣保障？

   答：正規公司會為師傅購買保險，同時會做足安全措施，例如設置安全區域、使用防墜設備等。業主可以要求睇下公司嘅安全管理制度。

3. 問：防火玻璃窗嘅使用壽命一般有幾長？

   答：優質防火玻璃窗在正常使用下，可以用到15-20年。但係密封膠同五金件就可能需要8-10年更換一次。

4. 問：點樣判斷報價係唔係合理？

   答：可以比較2-3家公司報價，留意係唔係詳細列明材料規格、人工費用、施工期限等。要小心過低嘅報價，可能意味後續會有額外收費。

5. 問：換窗期間點樣減少對生活嘅影響？

   答：可以要求師傅逐個窗換，儘量減少同時施工數量。另外可以安排喺工作日施工，避開周末同假期。