港島換窗不搭棚，郊野公園費用點樣計？

發布時間：2026-01-16

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點解港島換窗會同郊野公園費用扯上關係？其實呢個係唔少業主都會遇到嘅困惑，尤其係啲住喺市區舊樓嘅朋友。話說港島好多樓齡高嘅建築，外牆維修同換窗工程往往需要搭棚，但係近年有種「唔搭棚換窗」技術開始流行，而呢種技術同郊野公園管理費之間竟然有啲微妙關聯。今日就同大家詳細講下呢個話題，等各位業主心裡有個底。

傳統搭棚換窗同新式技術嘅比較

傳統換窗方式一定要搭棚，成個外牆被棚架同防護網包住，成個工程好似幫棟樓著件綠色外套咁。呢種方式好處係工作空間大，師傅可以自由移動，但係成本高、工期長，而且對周邊環境影響都幾大。

而家流行嘅「不搭棚換窗」技術，主要採用軌道吊掛系統或者高空作業車，師傅可以直接從屋內操作或者用小型設備喺外牆工作。呢種方式最大好價係減少對周邊環境影響，尤其係對鄰近郊野公園景觀嘅破壞幾乎為零。

點解郊野公園會同換窗工程有關？

好多人都唔知，其實港島唔少住宅區都同郊野公園好近，甚至係緊緊相連。當你進行建築工程時，如果對郊野公園景觀同環境造成影響，可能就需要向相關部門繳交一啲費用或者申請許可。

具體啲講，如果你棟樓係位於郊野公園視覺影響範圍內，工程期間嘅棚架、防護網等可能會對自然景觀造成影響，這時候就需要按照相關規例進行申請同埋可能涉及費用。

費用組成同計價方式

呢啲費用主要包含幾個部分：申請費、環境評估費同埋可能嘅景觀補償費。申請費係固定金額，通常幾百至一千港幣不等；環境評估費就睇工程規模同影響程度，可以由幾千到幾萬港幣；景觀補償費就最難估算，要睇具體影響程度。

講到計價方式，通常會考慮以下因素：

點樣避免額外費用？

作為業主，你可以從以下幾個方面著手：

選擇合適嘅施工方式

好似剛才講嘅不搭棚換窗技術，雖然單項成本可能稍高，但係慳返搭棚同可能嘅郊野公園費用，整體計落可能仲著數。

提前了解同規劃

開工前最好先去相關部門了解係咪需要申請同埋費用標準，避免中途先發現問題，導致工程延誤同額外支出。

選擇有經驗嘅施工團隊

有經驗嘅團隊對呢啲規定比較熟悉，可以幫你提前避開唔少坑。好似「搭棚顧問」呢類專業團隊，對港島各區嘅規定都好熟悉，能夠提供專業建議。

個人觀點：點樣平衡城市發展同環境保護

我覺得而家香港越來越重視環境保護同生態保育，呢個係好事。但係對業主來講，的確增加咗一啲成本同程序。其實只要提前規劃同選擇合適嘅施工方式，完全可以做到既完成工程，又唔影響環境。

最重要係要有提前意識，唔好等到開工先發現問題。另外都建議相關部門可以將收費標準同申請流程更加透明化，等業主容易掌握同準備。

常見問題

1. 點樣知道我的物業是否在郊野公園視覺影響範圍內？

可以透過地政總署網站查詢或直接到相關部門咨詢，通常距離郊野公園200米範圍內的物業都需要特別注意。

2. 不搭棚換窗技術是否安全？

只要由合資質團隊操作，安全性同傳統搭棚方式相當，甚至在某些方面更優，因為減少了高空作業時間。

3. 費用一般需要多少錢？

根據工程規模和影響程度，費用由幾千至幾萬港幣不等，具體要視乎實際情況而定。

4. 申請流程需要多長時間？

一般需要2至4個星期，建議提前規劃以免影響工程進度。

5. 如果唔申請會有什麼後果？

可能面臨罰款甚至工程停工，建議按正規程序申請以避免法律風險。