九龍換窗唔搭棚，三年保修點樣計費先唔會俾人搵笨？

「我住九龍舊樓，個窗漏風又漏水，師傅話搭棚要加多萬幾蚊，有冇方法可以慳返搭棚錢又有三年保修？」​ 呢個問題，好多九龍區業主都有同感。其實呢，而家嘅技術已經可以做到高空吊繩換窗，慳返搭棚費用，但係點樣確保工程有合理保修同埋收費透明，就真係要識得睇門道。

今次我同大家傾下，點樣喺九龍區換窗又慳到錢，又搵到提供三年保修嘅可靠服務。順便提下，唔搭棚換窗對師傅技術要求高好多，所以揀師傅唔可以淨係睇價錢平貴，要睇埋安全保障同保修條款。

點解九龍區換窗特別麻煩？

九龍舊樓多，巷道窄，大型棚架車輛有時難入。加上搭棚需要向屋宇署申請，又可能阻塞通道影響鄰居，搞到好多業主寧願選擇吊繩施工。但係吊繩施工嘅風險係，如果師傅技術唔好，或者安全措施不足，好容易出事故。所以揀選有信譽嘅團隊好重要。

窗户保修方面，根據國家標準，门窗工程属于设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。但係，市面上有D公司會提供三年保修，呢個係佢哋自願提供嘅額外服務，通常會反映喺報價度。

唔搭棚換窗連三年保修，點樣計費先合理？

價格其實好浮動，我整合咗幾個九龍區常見情況同大家分享：

1. 淨係換窗扇（唔換窗框）

如果窗框仲用得，只係換窗扇同玻璃，一般會按每平方公尺計費。參考資料顯示：

• 普通鋁窗連基本防水：每平方公尺約450–600元；

• 斷橋鋁窗（隔熱較好）：每平方公尺約800–1200元；

• 加三年保修服務：一般會加收總工程費10%-15%。

如果係九龍呢類多風雨地區，建議揀斷橋鋁窗，雖然貴啲但係保溫同隔音效果更好。

2. 成個窗連框更換

即係拆舊窗、裝新窗，再做埋外圍防水。價格好大程度睇窗户類型同物料：

• 普通鋁窗連防水：每平方公尺約500–800元；

• 斷橋鋁系統窗：價格可達每平方公尺1000元以上；

• 飄窗/特殊形狀窗戶：因為結構複雜，一般收費貴20%-30%。

另外，如果師傅要喺外牆用吊繩施工，而唔搭棚，人工可能會貴多10%–15%，因為風險高、工序慢。

3. 點解三年保修會影響成本？

一般國家標準係兩年保修，如果師傅肯提供三年保修，即係話佢對自己嘅材料同手工有信心，但同時都會將部分風險成本轉嫁到報價度。通常三年保修會比兩年保修貴8%-12%左右。

點先為之「合理價」？

我歸納咗幾個九龍區常見報價範圍（連工包料），俾大家參考：

要注意，如果師傅報價明顯低過上述範圍，可能要問清楚用咩材料、保養期幾長。平價可能用非標準材料，或者手工求其，之後好易翻手。

點樣慳錢又保證質量？

• 選擇合適季節：雨季前後係防水工程旺季，師傅可能加價。如果可以，安排喺少雨季節（例如秋冬）做，有時會平少少。

• 一次過處理多個窗：如果單位有多個窗要換或做防水，盡量一次過搞，師傅通常會計平啲。

• 自己買料：如果識揀，可以自己購買國標級別防水材料，再淨係搵師傅做人工。但要注意，好多師傅唔肯接「淨人工」工程，因為責任同物料質量難控制。

常見問題（FAQ）

1. 問：三年保修包啲乜？係咪包曬所有問題？

   答：三年保修通常包材料缺陷同安裝問題，例如窗框變形、玻璃自爆、漏水等。但人為損壞同天災通常唔包，簽約前要問清楚保修範圍。

2. 問：如果師傅話唔洗搭棚，但工程中途話要加錢先做到防水，點算？

   答：簽約前要白紙黑字寫明工程範圍同報價，最好列明唔會額外加費嘅情況。如果師傅中途加價，可以根據合約條文交涉。

3. 問：點判斷師傅係咪專業？有冇咩標準可以跟？

   答：可以問師傅攞過往工程案例、安全認證同埋三年保修嘅具體條款。專業師傅會樂意解釋施工方案同安全措施。

4. 問：換窗後點知做得好唔好？有冇咩方法可以自己檢查？

   答：完工後可以做簡單測試，例如噴水測試睇下有冇滲水，用手摸下窗框同牆身之間係唔係平滑、有冇漏打矽膠。另外要試下開關窗係唔係順暢。

5. 問：如果工程後幾個月先發現漏水，但師傅話已經過咗保修期，點算？

   答：簽約時要寫明保修期由幾時開始計（通常由完工日計），同埋保修範圍。正常情況下，三年保修期內出現漏水，施工團隊要免費返手。

最後都要提下，「平嘢唔好慳，貴嘢要問清」，尤其係涉及高空作業同埋長期保修嘅工程。試過有業主貪平搵咗報價特別平嘅團隊做，結果個窗用咗一年就開始漏水，師傅已經搵唔返。如果對施工安全同保修條款有疑問，可以搵搭棚顧問或者相關專業人士幫手評估下，睇吓點樣平衡成本同質量要求。