西貢換窗唔搭棚，防水工程費用幾多先合理？
發布時間：2026-01-16
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「師傅，我西貢個單位窗邊漏水位，成日滲水，但係唔想搭棚搞到成棟樓都知，有冇計？」 呢個問題，唔少住緊西貢村屋或者低層住宅嘅業主都會遇到。其實呢，換窗同防水工程嘅費用，好大程度同施工方式、材料同埋點樣處理外牆防水有關。尤其係西貢呢啲近海區域，濕氣重、風雨大，如果防水做唔足，好快又會再出問題。
今次我就同大家拆解下，點樣喺唔搭棚嘅情況下換窗同做防水，以及點樣控制成本。順便提下，唔搭棚雖然慳咗搭棚費，但對師傅嘅技術同安全措施要求更高，所以人工可能會貴少少。
點解換窗一定要做防水？
窗户同牆身之間嘅縫隙，係漏水嘅高危位。尤其係舊式窗框，如果用水泥填縫，好易隨住時間出現裂紋。而家標準做法係：
清除舊有鬆脫物料，例如剷走空鼓嘅水泥層；
窗框同牆身之間用防水砂漿或聚合物水泥填充，再喺外側打矽膠密封；
窗台要造斜水坡度（內高外低，一般斜20mm以上），等雨水流走而唔會積埋係窗邊。
如果呢啲步驟做唔足，就算換咗幾貴嘅窗，一樣會漏水！而且西貢多雨，如果防水層未乾透就落雨，可能要重新做過。
換窗同防水點樣計費？
價格其實好浮動，我整合咗幾個常見情況同大家分享：
1. 淨係做窗户防水（唔換窗）
如果窗框仲用得，只係處理防水，一般會按每平方公尺計費。參考資料顯示：
材料費：聚氨酯防水塗料約100–110元/桶，滲透結晶型約85–110元/桶（一桶約5公斤，做到5–8平方公尺）；
人工費：按保養期長短定價，保養2年約18元/平方公尺、3年約28元、5年約38元。
如果好似西貢呢類多風雨地區，建議起碼揀保養期3年或以上嘅方案。
2. 成個窗連防水工程
即係拆舊窗、裝新窗，再做埋外圍防水。價格好大程度睇窗户類型同物料：
普通鋁窗：連工包料每平方公尺約450–600元（視乎尺寸同玻璃層數）；
斷橋鋁窗（隔熱較好）：價格可達4000元以上一個細單位；
飄窗防水：因為結構複雜，一般收費約250–300元一個位。
另外，如果師傅要喺外牆用吊繩（俗稱「飛棚」）施工，而唔搭棚，人工可能會貴多10%–15%，因為風險高、工序慢。
3. 點解唔搭棚會影響成本？
搭棚本身係一筆額外開支（幾千到過萬不等），但佢好處係師傅有穩定平台做嘢，工序快同安全。如果唔搭棚，師傅可能要用吊繩或者從室內傾斜出去施工，難度大增，時間長咗，人工自然貴。而且，唔搭棚情況下，某些細節位（例如窗頂鷹嘴檐）可能做得冇咁精準，長遠防水效果打折扣。
點先為之「合理價」？
我歸納咗幾個西貢區常見報價範圍（連工包料），俾大家參考：
更換普通鋁窗（連防水）
每平方公尺500–800元
細單位全屋約4000–7000元
飄窗/特殊形狀窗戶防水
每個視窗250–400元
結構複雜可能再高啲
外牆局部防水（吊繩施工）
每平方公尺200–350元
唔搭棚情況下，按風險同位置定價
要注意，如果師傅報價明顯低過上述範圍，可能要問清楚用咩材料、保養期幾長。平價可能用非標準材料（即係「非標」），或者手工求其，之後好易翻手。
點樣慳錢又保證質量？
自己買料：如果識揀，可以自己購買國標級別防水材料（例如聚合物水泥基塗料），再淨係搵師傅做人工。但要注意，好多師傅唔肯接「淨人工」工程，因為責任同物料質量難控制。
揀淡季施工：雨季前後係防水工程旺季，師傅可能加價。如果可以，安排喺少雨季節（例如秋冬）做，有時會平少少。
一次過處理多個窗：如果單位有多個窗要換或做防水，盡量一次過搞，師傅通常會計平啲。
常見問題（FAQ）
問：西貢區近海，係唔係一定要用貴價防水料？
答：近海區域鹽分高、濕氣重，建議起碼用中高檔次防水材料（例如聚合物水泥基塗料或聚氨酯塗料），否則好快被侵蝕失效。
問：唔搭棚做防水，安全點保障？
答：正規公司會為師傅購買高空工作保險，同時用雙繩安全系統。業主可以要求睇下相關安全措施先簽約。
問：點判斷師傅係咪專業？
答：可以問佢攞過去工程案例、點處理窗台坡度同點測試防水效果（例如噴水測試）。專業師傅會樂意解釋。
問：換窗後點知做得好唔好？
答：完工後可以做噴水測試，睇下窗邊同窗台有冇滲水。另外，用手摸下窗框同牆身之間係唔係平滑、有冇漏打矽膠。
問：如果工程後幾個月先漏水，點算？
答：簽約時要寫明保養期（例如2–5年），並保留單據。正常情況下，保養期內出現漏水，施工團隊要免費返手。
最後都要提下，唔好淨係睇價錢平貴，要綜合考慮材料、技術同保養。試過有業主貪平搵咗「游擊隊」施工，結果一年內漏水要重新做，使多一筆。如果對施工方式有疑問，可以搵搭棚顧問類別嘅專業人士問下意見，佢哋對結構同安全要求較熟，可以幫手評估點樣平衡成本同質量。
cs@scaffoldingcompanyhk.com