舊區重建換窗搭棚點樣先至安全又抵用？

最近成日見到新聞話舊樓維修出意外，搞到人心惶惶。尤其係香港咁多四五十年樓齡嘅舊樓，換窗搭棚幾乎係必經階段，但係點樣先可以確保工程又安全又唔使畀人劏？今次我就同大家深入淺出傾下呢個話題！

點解舊區重建成日出事？

講真，舊年大埔宏福苑場大火真係嚇親好多人。我翻查紀錄發現，原來場火之所以燒得咁猛烈，同竹棚、保護網同發泡膠板呢三樣嘢有好大關係。當時大廈外牆俾竹棚同綠色保護網包到實一實，加上為咗防塵而貼滿發泡膠，結果一燒就燶。有專家話，如果當時用嘅係阻燃保護網，火勢根本唔會蔓延得咁快。

其實舊區重建最大嘅問題，往往係「掛萬漏一」。好似有啲工程為咗慳成本，用咗唔合規格嘅材料，結果就因小失大。所以我成日同人講，揀承建商真係要睇清楚佢哋用咩料，唔好淨係睇價錢。

竹棚定金屬棚好？

呢個問題真係爭論咗好多年。我同幾個老師傅傾過，發覺其實各有各好：

• 竹棚：最大優勢係平同靈活，尤其適合香港啲狹窄舊區。不過竹棚易燃係死穴，而且而家後生仔好少入行，老師傅買少見少。

• 金屬棚：安全性高好多，而且可以重複使用。不過成本貴兩三倍，而且對樓宇結構要求高啲。

最近政府都開始推金屬棚，話晒而家全港有近8000名註冊金屬棚架工，數目已經超過竹棚工。不過話說回頭，轉型都需要時間，唔係話轉就轉。

換窗有咩要注意？

唔少人以為換窗好簡單，其實入面大有學問。好似貴陽慶豐苑改造嗰陣，就專登幫居民換咗斷橋鋁合金窗，仲要係中空Low-E玻璃。呢種窗嘅好處係隔音隔熱效果都好唔錯，而且水密性同氣密性都大大提升。

不過我見過有啲案例，師傅報價時話換玻璃膠邊，最後變成要換全屋窗戶，額外收費不斷噌上嚟。所以大家真係要問清楚報價包啲乜，有冇隱藏費用。

點樣避免中伏？

講到呢度，我不得不提幾個常見陷阱：

• 圍標問題：有啲地區嘅工程成日得幾間公司投標，容易形成壟斷。最好搵多幾間報價比較下。

• 材料偷工減料：好似保護網咁，阻燃同非阻燃價錢可以差成倍。簽約前最好確認用咩規格材料。

• 工程超支：好多時報價唔包突發情況，結果要不斷加錢。最好簽約時寫明點處理額外工程。

其實最好嘅方法，就係搵獨立第三方做監工。雖然要畀多啲錢，但係可以避免好多麻煩。

政府有冇資助？

原來而家唔少舊區都有維修資助計劃。好似昆明磚瓦廠小區改造咁，政府就幫手做咗好多設施升級，仲搞埋長者飯堂同康樂設施。香港都有類似的計劃，不過申請程序比較複雜，最好搵專業人士幫忙。

我建議大家如果真係想申請資助，可以去所屬區議會查詢下，或者搵一啲有信譽的搭棚顧問問下意見。畢竟呢啲錢唔慳得，安全最緊要！

常見問題

1. 問：換窗一定要搭棚嗎？

   答：視乎工程規模同樓宇結構，如果係更換外牆窗戶，一般都需要搭棚。

2. 問：點樣判斷棚架材料係咪安全？

   答：要求承建商提供防護網嘅阻燃認證，符合屋宇署APP070技術文件規定。

3. 問：工程超時點算好？

   答：簽約時要明確寫明施工周期，避免低價中標後故意拖延。

4. 問：點樣避免圍標問題？

   答：業主立案法團應該邀請多於三家公司報價，比較價格同服務內容。

5. 問：點樣確保工程質量？

   答：選擇有口碑嘅品牌，並聘請獨立第三方工程監理進行驗收。

最後我想講，舊區重建本來係好事，但係如果為咗慳錢而忽略安全，就真係本末倒置。希望大家進行換窗搭棚工程時，唔好淨係睇價錢，而要綜合考慮安全、質量同服務。如果唔係，慳咗少少錢，但係換來安全隱患，真係得不償失。記住，揀選有信譽的搭棚顧問同承建商，係保障自己同鄰居安全嘅重要一步！