換窗搭棚消委會提醒 _ 防火安全,監管要點

點解香港換窗工程成日出事先？消委會最新提醒有咩重點要留意？近年高空工程意外頻生，尤其係搭棚換窗呢類高風險作業，一個唔小心就可能釀成嚴重後果。今日就同大家深入剖析下點樣係換窗過程中保障安全，避免中伏。

換窗工程有幾重要？點解成日出事？

香港地少人多，高樓大廈林立，換窗工程幾乎係每個業主都會遇到嘅問題。但係好多人都低估咗呢個工程嘅複雜性同危險性。根據統計，香港每年都有唔少因為換窗工程引發嘅意外，輕則漏水漏風，重則甚至會引發火災或者高空墜物。

點解換窗工程會咁易出事？主要原因有幾個：

• 工程監管不足：好多時業主為咗慳錢，會揀啲街邊流動承建商，但呢啲公司往往缺乏完善監管

• 材料質量參差：有啲不良商家會用劣質材料冒充合格產品，好似之前宏福苑大火就係因為用咗唔合格嘅阻燃網

• 施工人員培訓不足：高空作業需要專業培訓，但係有啲工人可能未受過完整訓練就開工

搭棚安全有幾關鍵？防火點樣把關？

講到搭棚安全，最近宏福苑大火就係一個血嘅教訓。場大火造成過百人傷亡，調查發現就係因為承建商用咗唔合格嘅阻燃網同發泡膠板。原來，合規格嘅阻燃材料成本會高30%左右，但係為咗慳錢，有啲承建商就會搏一搏，用劣質材料代替。

搭棚工程要安全，必須注意以下幾點：

• 材料選擇：一定要用符合標準嘅阻燃材料，唔好貪平

• 日常檢查：棚架同保護網要定期檢查，特別係打風落雨之後

• 防火措施：工地要配備足夠滅火設備，嚴禁明火

而家香港政府已經開始推廣金屬棚架，雖然成本會高啲，但係安全系數大大提升。根據發展局數據，金屬棚架整體開支只佔樓宇建造工程合約金額嘅2%，比竹棚嘅1%只係多少少，但安全好多。

消委會最新提醒有咩重點？

消委會最近就換窗工程發出咗唔少提醒，其中最重要嘅包括：

• 選擇合資格承建商：一定要揀有信譽、有牌照嘅公司，唔好輕信街邊流動商家

• 嚴格監管工程質量：業主要親自或者搵第三方監督工程進度同質量

• 注意材料質量：所有材料都要有合格證明，特別係防火材料

消委會特別提醒，如果發現承建商用嘅材料有問題，一定要立即舉報。好似之前有工程師發現棚網材料問題，向多個部門投訴過百次先得到重視。所以話，業主真係要打醒十二分精神。

點樣選擇合格承建商？避免中伏有技巧

選擇承建商係換窗工程成功與否嘅關鍵。根據消委會同業內人士建議，揀承建商要注意：

• 查閱往績：要求承建商提供過往工程案例，最好可以實地考察

• 檢查牌照：確認公司有齊全嘅相關牌照同保險

• 比較報價：唔好一味追求最低價，異常低廉嘅報價可能隱藏質量陷阱

好似之前有個案，徐先生搵流動承建商換窗，貪平用咗7850元，結果一年後窗戶合頁就斷裂，想要維修時發現已被對方拉黑。呢個教訓話比我哋知，便宜莫貪係永恆真理。

工程監管要點有咩要注意？

就算揀咗好嘅承建商，工程進行期間嘅監管都唔可以鬆懈。作為業主，你要知：

• 定期巡查：最好每日都去工地睇下進度同質量

• 記錄在案：用相片或者影片記錄工程關鍵節點

• 即時反饋：發現問題要立即提出，要求整改

特別係搭棚同安裝窗戶呢啲關鍵工序，一定要在場監督。有啲細節，好似係發泡膠填縫係咪等夠4個鐘先處理，或者窗框安裝係咪用紅外線水平儀校準，呢啲都會影響最終質量。

個人觀點與建議

做咗咁多年搭棚顧問，我覺得香港嘅建築維修市場真係需要加強監管。而家業界最大嘅問題係分判制度太複雜，工程落到最下層時，資金已經所剩無幾，好易導致偷工減料。

我建議業主們：

• 優先選擇金屬棚架：雖然成本稍高，但安全系數大幅提升

• 參與業主立案法團會議：積極參與大廈管理決策，避免圍標情況

• 定期檢查維修：與其事後補救，不如提前預防

最近數據顯示，香港註冊棚架工中，金屬棚架工已經有7830人，超過竹棚工嘅2534人，反映業界都開始轉型。呢個係好現象，希望未來可以進一步提升工程安全水平。

常見問題

1. 問：換窗工程需要唔需要向政府部門申請？

   答：根據《建築物條例》，大型換窗工程可能需要入則申請，最好事先咨詢專業人士同屋宇署。

2. 問：點樣判斷承建商係咪可靠？

   答：可以查閱公司註冊資料、過往工程案例，同埋有冇相關認證。最好揀有長期經營歷史嘅公司。

3. 問：搭棚工程保險要點買？

   答：一定要買足第三者責任保險，同時要確認保險包唔包高空作業同火災風險。

4. 問：點樣監督工程質量？

   答：可以聘請獨立第三方工程監督，或者自己學識一啲基本驗收技巧，例如點樣檢查窗戶密封性。

5. 問：如果發現工程有問題點算？

   答：立即叫停工程，拍照存證，同時向消委會或者屋宇署舉報，必要時可以尋求法律協助。