房子室外搭棚算違法嗎？

哎，你是不是正打算喺屋企室外搭個棚，用來放雜物、做洗衣區，或者整個休閒空間？但心大心細，驚唔驚搭完之後被政府話違法，要拆棚兼罰錢？講真，香港地少人多，好多業主都想善用室外空間，但係搭棚嘅法律界線有啲模糊，一唔小心就好易中伏。今日，我哋就從香港法例同真實案例出發，幫你拆解呢個問題，等你可以安心規劃！

​​點樣定義「違建」？法律把尺喺邊度？​​

簡單來講，「違法建築」即係冇跟足法例要求就起嘅結構。根據香港《建築物條例》，任何建築工程，包括搭棚，如果冇事先攞到​​建築事務監督​​（即係屋宇署）批准，或者起出嚟嘅嘢同批准嘅圖則唔符，都有可能被定性為違建。 關鍵在於，呢把尺唔係淨係睇個棚大定細，而係睇佢有冇影響公眾安全、有冇霸佔公共空間，或者有冇破壞建築物原本結構。

舉個例，如果你搭個棚，個頂高過.米，或者個面積大過.平方米，咁就已經踏入需要申請許可證嘅範圍。 另外，如果個棚擋住消防通道、整污糟個大廈外牆，或者令到隔離鄰舍採光通風變差，咁就算個棚細細個，都有機會被投訴同勒令清拆。 所以話，唔好以為「小小嘢冇人理」，香港嘅執法都幾嚴架！

​​香港法例對室外搭棚有咩具體要求？​​

香港嘅建築規例幾詳細，尤其關注​​安全同埋對周邊環境嘅影響​​。首先，個棚嘅高度同伸出距離有限制：如果個棚喺行人路上面或者附近，佢嘅最低高度唔可以低過.米，等行人同車輛可以安全通過。 其次，個結構一定要穩陣，材料要夠力抵擋香港常見嘅颱風同暴雨，如果唔係好容易出事。

另外，如果你個棚係用嚟做商業用途，例如係開放俾公眾用嘅茶座或者商店，咁就仲要多一重審批，要符合​​食環署​​同​​消防處​​嘅要求，例如要有足夠嘅走火通道同衛生設施。 講到私人住宅，就算係自己個花園或者露台，都要留意大廈公契有冇特別限制，有時公契會寫明唔准改動外觀或者加建，咁就要先同管理處溝通好。

​​點樣判斷自己個棚會唔會踩界？睇呢幾點！​​

• ​​位置係關鍵​​：個棚起喺私人地方定公共地方？如果係後者，例如係大廈嘅公共天台或者走廊，咁幾乎百分百係違法。就算係私人花園，如果個棚太近圍牆或者影響到鄰居，都容易惹麻煩。

• ​​結構可唔可以輕易拆除​​：法例上，如果個棚被視為「永久性結構」，即係用咗水泥、磚牆呢啲難拆嘅材料，咁就需要正式申請。相反，如果係組裝式、可以隨時搬走嘅（例如啲可伸縮嘅遮陽棚），風險會細啲，但都要確保安裝穩固。

• ​​有冇影響其他人​​：呢點好重要！如果你個棚擋住隔離屋個窗、整到噪音，或者個樣同周圍環境格格不入，咁就好易被投訴。好似之前有案例，有業主搭咗個好顯眼嘅金屬棚，結果成條街嘅鄰居都唔妥，最後要拆。

​​真實案例：睇下香港人點樣中伏​​

講到實戰，可以睇下年西貢大浪西灣個單嘢。 有班遊客喺非指定露營區搭帳篷（其實都算係一種臨時棚），結果被漁護署人員票控，話佢哋違反《郊野公園及特別地區規例》。最後每人罰咗幾千蚊，重要留案底！呢個案例話俾我哋知，就算係臨時性、細規模嘅搭建，如果個地點係受管制（例如係郊野公園、沙灘），都一樣要跟規矩。

另一個常見情況係舊樓嘅天台搭棚。有啲業主貪方便，喺天台整個鐵皮屋放雜物，但係冇申請許可證。結果層樓嘅結構負荷過重，被屋宇署發出清拆令，要自己俾錢拆返，仲要補返手續，得不償失。 所以話，千祈唔好睇少法例嘅細節。

​​如果真係要搭，點樣行先一步避免違法？​​

作為搭棚顧問，我建議跟住以下步驟，慳返好多麻煩：

1. ​​第一步：查清楚土地性質同大廈公契​​。首先，去土地註冊處查下你個單位嘅地契同大廈公契，睇下有冇寫明准唔准加建。如果係村屋或者低密度住宅，就要睇下幅地係咪農地或者有特別規劃限制。

2. ​​第二步：量度清楚尺寸同設計草圖​​。畫低個棚嘅預想尺寸、用咩材料、點樣固定。最好影埋現場環境相，說明個棚唔會擋路或者影響鄰居。呢啲資料之後申請時好有用。

3. ​​第三步：正式向屋宇署申請​​。填妥相關表格（例如小型工程申請表），連同設計圖則、結構計算報告（如果需要）交去屋宇署。審批時間通常要至個星期，視乎複雜程度。

4. ​​第四步：開工同完工後驗收​​。攞到批准之後，搵合資格嘅師傅跟圖則做。起好之後，最好搵專業人士檢查一次，確保同申請一致，然後通知屋宇署完成工程。

​​個人觀點：點樣喺合法同實用之間取得平衡？​​

我覺得，香港嘅業主好多時都係想善用空間，但係法例嘅資訊唔夠透明，搞到大家唔敢郁手。其實，只要做足功課，搭棚可以好安全同合法。例如，而家有好多人用​​模組化設計​​，即係預先設計好、容易安裝同拆卸嘅棚架，咁樣可以減低被認定為違建嘅風險。 另外，如果個棚純粹係用嚟遮陽擋雨，可以考慮用一啲​​可移動嘅配件​​，例如伸縮帆布篷，咁就靈活好多。

最後都要提提，如果真係唔肯定，最好​​搵專業人士問下​​，例如係認可嘅建築測量師或者我哋搭棚顧問團隊。佢哋可以幫你評估風險同埋協助申請，雖然要使多少少錢，但係比起事後被罰，絕對係值得。

​​常見問題解答​​

1. ​​問：如果個棚只係用嚟晾衫，使唔使申請？​​

   答：如果個棚好細（例如面積細過.平方米），而且係臨時性，可能唔使正式申請。但都要確保唔好擋到走火通道，同埋最好同管理處打聲招呼，避免誤會。

2. ​​問：村屋嘅後院搭棚係咪寬鬆啲？​​

   答：唔一定！村屋雖然空間大啲，但係如果幅地係農地或者有景觀限制，申請可能更嚴格。一定要查清楚地契同規劃要求。

3. ​​問：搭棚之後被投訴，點算好？​​

   答：首先保持冷靜，唔好自己亂拆。即刻搵專業人士（例如律師或者測量師）了解投訴內容，同時同相關部門（如屋宇署）溝通，睇下有冇機會補辦手續或者調整個棚。

4. ​​問：點樣知道個棚嘅材料合唔合規？​​

   答：最好揀一啲有認證嘅材料，例如防鏽鋼材、防火板材等。可以參考屋宇署嘅《小型工程指南》，裏面有列出認可材料清單。

5. ​​問：如果個棚已經起咗，但冇申請，有冇得補救？​​

   答：有機會！你可以透過「違建申報」程序，向屋宇署坦白同申請補辦手續。不過，如果個棚好嚴重影響安全，署方可能會要求你先拆咗佢再重新申請，所以最好盡早處理。

總而言之，搭棚唔係話唔得，但一定要跟規矩。香港嘅法例雖然睇落煩複，但其實係為�保障大家安全。寧願花多少少時間計劃，好過事後先至嚟補鑊，咁樣先至可以住得安心又開心！