屯門強制驗窗是否需要支付搭棚費用？

發布時間：2026-01-15

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最近屯門好多舊樓業主都收到強制驗窗通知，成日問我：「驗窗係咪一定要搭棚？搭棚費使唔使自己出？」其實呢個問題真係好多人都搞唔清，尤其係屯門呢類舊區，樓齡普遍超過30年，強制驗窗計劃同搭棚費用之間嘅關係真係要講清楚下。

強制驗窗基本你要知嘅野：

點解驗窗會同搭棚扯上關係？其實好簡單——如果棟樓高過三層，師傅要係外牆檢查或者換窗，好多時都要搭棚先做到。但係呢啲棚架屬於臨時建築，如果無申請臨時建築許可證，隨時比人當違建拆掉仲要罰錢。

搭棚費用邊個負責？ 呢個真係成日拗到面紅耳赤。根據屋宇署指引，強制驗窗嘅責任落係業主立案法團度，但係搭棚呢類工程費用就要睇番大廈公契點寫。有啲案例係法團用維修基金包底，有啲就要業主按比例夾錢。

屯門區常見驗窗搭棚費用比較表

（數據來源：香港屋宇署2025年維修案例統計）

我見過屯門市中心有幢28年樓齡嘅大廈，就係因為無預留搭棚預算，搞到驗窗做到一半要停工。最後業主要緊急開會夾錢，每個單位突然要夾多萬幾銀，真係幾肉痛。

點樣避免搭棚費用爭拗？ 最好梗係一開始就傾清楚。法團開會時要白紙黑字寫明：

有啲屯門舊樓做法幾聰明，佢哋會將搭棚同大廈外牆翻新捆綁一齊做。咁樣個棚可以用多幾個月，攤分落唔同工程度，個成本效益即刻高好多。

不過都要提提大家，搭棚唔係話搭就搭。如果個棚阻礙消防通道或者伸出公共空間，就算係為咗驗窗都可以被當違建。試過有幢屯門工廈就係因為搭棚擋住走火通道，比屋宇署急急腳叫停。

搭棚顧問角度睇，其實而家好多新式吊棚同飛棚技術，已經可以減少搭傳統竹棚嘅需要。尤其係屯門啲樓與樓之間比較密，用呢類局部棚架可能平過全棟搭棚30%左右。

最後段我個人經驗係——與其等到收強制驗窗通知先嚟急就章，不如法團提早一年開始規劃。屯門天氣潮濕，窗戶損耗快，定期檢查其實長遠仲省錢。試過有業主拖到最後先驗，結果要換成抽窗，個費用係檢查費嘅五倍有多。

常見問題

Q1：強制驗窗通知係咪一定要搭棚？

A1：唔一定，要睇樓宇高度同檢查範圍。低層樓宇可能用吊繩技術就得，但8層以上通常要搭棚先安全。

Q2：搭棚費用可唔可以申請資助？

A2：樓齡30年以上大廈可以申請市區重建局「樓宇復修計劃」，但係搭棚費要睇番計劃條款，未必全包。

Q3：點樣判斷搭棚係唔係違建？

A3：最重要係有無攞到臨時建築許可，同埋個棚有無阻塞公共空間。最好開工前同屋宇署確認。

Q4：業主可唔可以自己請人驗窗唔使經過法團？

A4：強制驗窗必須由法團委任合資格人士進行，個人業主唔可以自己搵人驗了事。

Q5：搭棚期間有意外邊個負責？

A5：通常由工程承建商嘅保險負責，但法團最好確認合訂明責任條款，同埋買定第三者保險保障。

其實睇返屯門區過去五年嘅數據，真正因為搭棚問題而耽誤驗窗嘅案例唔多，最多爭拗都係圍繞住個「錢」字。業主同法團之間嘅互信，先係成件事順利進行嘅關鍵囉。